venta
USD 918.000
Local en Venta en Agronomía, CABA
Agronomia · 215 m2 · hace 125 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Agronomia
USD 435.000
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Local en venta en Agronomia
Local en venta en villa devoto, capital federal, buenos aires
Avenida Francisco Beiró 2700, Agronomía · Agronomia, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Agronomia, USD 435.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 185,2% por encima de la mediana del set (USD 152.500).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 14/10/2026 (de USD 460.000 a USD 435.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~64,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 152.500
- Mediana precio/m²
- USD 3.817
- Mediana m²
- 49 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Agronomia
Descripcion
AV BEIRO ESQUINA TERRADA
180 M2
SIN EXPENSAS
LOTE PROPIO.
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 474.193
- Precio del aviso
- USD 435.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.527
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.612
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.054
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.839.544/mes
Necesitas ingresos por $ 15.358.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.4% total
- 14 de oct de 2026USD 460.000 → USD 435.000-5.43%
Ubicacion
Avenida Francisco Beiró 2700, Agronomía, Agronomia, CABA, Provincia de CABA
