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Local en venta en Agronomia
Local en venta
USD 110.000
= $ 169,9 M
Cuota UVA desde $ 964.858/mes · ingresos $ 3,9 M

Local en venta en Agronomia

Local 50m2 s/3,50x10 Doble altura c/Entre Piso a ESTRENAR

Avenida San Martín 4600 · Agronomia, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Agronomia, 50 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.200 contra USD 2.823 de la mediana (-22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 2.823
Mediana m²
44 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Agronomia

Descripcion

Local 50m2 s/3,50x10 Doble altura c/Entre Piso a ESTRENAR Baño; Kitchinet Consulte por otras propiedades Llámenos, le ayudaremos a concretar su búsqueda. TODO GALPONES Inmobiliaria Industrial de Ariel R. Garcia .- CSM Mat: 2611 / CUCICBA Mat: 6058 Celu5378/7219 Linea4702/3974 todogalpones-com

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.858/mes

Necesitas ingresos por $ 3.859.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 4600, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

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