P Proppies
Local en venta en Agronomia
Local en venta
USD 500.000
= $ 766 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,4 M

Local en venta en Agronomia

Local en Venta en Villa Devoto, Capital Federal, Buenos Aires

Avenida Francisco Beiró 2700 · Agronomia, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Agronomia, USD 500.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 284,6% por encima de la mediana del set (USD 130.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 3.571
Mediana m²
49 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Agronomia

Descripcion

AV BEIRO ESQUINA TERRADA 180 M2 SIN EXPENSAS LOTE PROPIO. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.351.067/mes

Necesitas ingresos por $ 17.404.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Francisco Beiró 2700, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

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