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Local en venta en Agronomia
Local en venta
USD 83.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 128,2 M
Cuota UVA desde $ 728.029/mes · ingresos $ 2,9 M

Local en venta en Agronomia

Local venta Agronomía

Avenida San Martín 4700 · Agronomia, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Agronomia, 40 m² cubiertos, USD 83.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,2% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.075 contra USD 4.062 de la mediana (-48,9%).

Historial de precio: Suba de 18,6% desde el 17/06/2026 (de USD 70.000 a USD 83.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 4.063
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Agronomia

Descripcion

Local venta Agronomía NUEVO VALOR A PRECIO DE MERCADO Local a la venta con renta (el contrato vence en febrero de 2028) en excelente estado sobre Av. San Martín. ideal para Inversión interesante Zona altamente transitada. Expensas actualizadas diciembre 2025. A pocos metros de la entrada principal de la Agronomía. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 728.029/mes

Necesitas ingresos por $ 2.912.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.6% total
USD 83.000USD 70.00011 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 70.000 → USD 70.0000.00%
  2. 17 de jul de 2026USD 70.000 → USD 83.000+18.57%

Ubicacion

Avenida San Martín 4700, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

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