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Local en alquiler en Puerto Madero
Local en alquiler
USD 4.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 6,1 M
Entrar te cuesta ~USD 8.000

Local en alquiler en Puerto Madero

Local - Puerto Madero

COSSETTINI OLGA N°142 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Puerto Madero, 275 m² cubiertos, USD 4.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 4.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
4
Mediana alquiler
USD 4.500/mes
Mediana expensas
ARS 423.462
Mediana m²
246 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Puerto Madero

Descripcion

ALQUILER LOCAL COMERCIAL UBICACIóN: COSSETTINI OLGA 142 Local en excelente estado, desarrollado en planta baja y subsuelo que se vinculan mediante escalera. Planta baja: Cuenta con baño para discapacitados. Subsuelo: Cuenta con ala de reuniones, cocina y baños. También cuenta con aire acondicionado frío /calor. PB: 130 m2 SS: 145 m2

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 8.000
Primer mes
USD 4.000
Deposito1mes
USD 4.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.000
En 3 meses
~USD 4.259
En 12 meses
~USD 5.141

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 5.250· 16 avisos — este aviso pide 24% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto Madero

Mediana del barrio
USD 5.250
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 4.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Puerto Madero es USD 5.250, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

COSSETTINI OLGA N°142, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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