Local en alquiler en Flores

Excelente local comercial de 124 m² sobre Avenida Nazca esquina Gaona – Gran vidriera – Entrepiso – Oficina – Ideal múltiples destinos Sobre una de las esquinas con mayor circulación peatonal y vehicular del barrio, se ofrece este excelente local comercial ubicado sobre Avenida Nazca al 1000, esquina Avenida Gaona, una ubicación estratégica de alto impacto comercial, rodeada de importantes marcas, comercios de distintos rubros, entidades bancarias, servicios y múltiples líneas de transporte público. El inmueble posee una superficie cubierta según escritura de 85,12 m², a la que se le incorpora un amplio entrepiso construido posteriormente, alcanzando una superficie utilizable aproximada de 124,20 m², lo que brinda una excelente capacidad operativa para una gran variedad de actividades comerciales. Su importante frente vidriado de 3,89 metros, con excelente visual desde ambas avenidas, garantiza una destacada exposición comercial y una gran entrada de luz natural, convirtiéndolo en una excelente opción para quienes buscan potenciar la imagen de su negocio. La planta baja cuenta con una superficie de 60,76 m² (3,89 x 15,62 m), desarrollada en un ambiente amplio, funcional y prácticamente libre de columnas, permitiendo múltiples configuraciones de exhibición y atención al público. Posee pisos de cerámica en excelente estado, moderna iluminación LED, aire acondicionado instalado, cámaras de seguridad y estanterías, las cuales podrán mantenerse o retirarse según las necesidades del futuro locatario. Mediante una sólida escalera metálica se accede al entrepiso de aproximadamente 44,43 m² (3,89 x 11,16 m), actualmente utilizado como depósito. Este espacio resulta ideal para almacenamiento de mercadería, showroom, e-commerce, logística o sector operativo, optimizando al máximo el funcionamiento del local. La propiedad dispone además de una oficina privada al frente de 12,00 m², con excelente iluminación natural y vista hacia la avenida, ideal para tareas administrativas, gerencia o atención personalizada. Completa el inmueble un baño de 2,36 m² y un depósito adicional de 4,65 m², brindando mayor comodidad para el desarrollo de cualquier actividad. El estado general del local es muy bueno, encontrándose listo para comenzar a operar, con instalaciones funcionales y una distribución que permite adaptarse fácilmente a distintos emprendimientos. Su ubicación constituye uno de sus principales diferenciales. Implantado sobre Avenida Nazca, en la esquina con Avenida Gaona, se encuentra en un sector de permanente movimiento comercial y peatonal, ofreciendo una excelente visibilidad y un constante flujo de potenciales clientes. Por sus dimensiones, distribución y ubicación, resulta ideal para: Showroom. Indumentaria. Calzado. Mercería. Librería. Decoración. Bazar. Tecnología. Farmacia. Perfumería. Casa de iluminación. Pinturería. Ferretería. Oficinas comerciales. Venta mayorista y minorista. Centro de distribución. E-commerce con atención al público. Y múltiples actividades comerciales compatibles. Superficies Superficie según escritura: 85,12 m² cubiertos. Planta baja: 60,76 m². Entrepiso (construido posteriormente): 44,43 m² aprox. Oficina: 12,00 m². Baño: 2,36 m². Depósito: 4,65 m². Superficie utilizable aproximada actual: 124,20 m². Observaciones La superficie cubierta registrada en la escritura corresponde a 85,12 m². El local cuenta además con un entrepiso construido con posterioridad, actualmente destinado a depósito, que incrementa significativamente la superficie operativa disponible. Asimismo, conforme al Reglamento de Copropiedad, no podrán desarrollarse en el inmueble los siguientes rubros: Carbonerías. Carnicerías. Verdulerías. Pescaderías. Talleres de mecánica. Talleres de chapa y pintura. Gomerías para automotores. Fuera de dichas restricciones, el local resulta apto para una amplia variedad de actividades comerciales y de servicios. Una excelente oportunidad para instalar su empresa o comercio en una de las avenidas con mayor movimiento y visibilidad de la zona. Requisitos: -Garantia propietaria de C.A.B.A o Seguro de Caución. -Ingresos demostrables que tripliquen valor del alquiler. -Contrato a 3 años con ajuste trimestral por IPC. • Honorarios inmobiliaria 5 % + I.V.A del total del contrato -Certificación de firmas del Inquilino, Garante y el locador ante Escribano Público. *A TENER EN CUENTA: TODOS LOS CONTRATOS DETALLAN QUE EL LOCATARIO DEBERÁ GESTIONAR UN SEGURO CONTRA INCENDIO, RESP. CIVIL Y LINDEROS A FAVOR DEL LOCADOR. *EL VALOR DE EXPENSAS EN EL CASO DE POSEER, ES A MODO ORIENTATIVO, LOS VALORES EXACTOS SERÁN A VERIFICAR DE ACUERDO A LA ÚLTIMA LIQUIDACIÓN. SE ENCUENTRA PROHIBIDO COBRAR COMISIONES INMOBILIARIAS Y GASTOS DE GESTORÍA DE INFORMES A LOS INQUILINOS QUE SEAN PERSONAS FÍSICAS. PARA LOS CASOS DE ALQUILER DE VIVIENDA, EL MONTO MÁXIMO DE COMISIÓN QUE SE LE PUEDE REQUERIR A LOS PROPIETARIOS SERÁ EL EQUIVALENTE AL CUATRO CON QUINCE CENTÉSIMOS POR CIENTO (4,15%) DEL VALOR TOTAL DEL RESPECTIVO CONTRATO (CONF. EL ART.4 DE LA LEY 5.859 DE C.A.B.A) AVISO LEGAL: LAS DESCRIPCIONES ARQUITECTÓNICAS Y FUNCIONALES, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS, FOTOS Y MEDIDAS DE ESTE INMUEBLE SON APROXIMADOS. LOS DATOS FUERON PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO Y PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADOS A LA HORA DE LA VISUALIZACIÓN DE ESTE AVISO POR LO CUAL PUEDEN ARROJAR INEXACTITUDES Y DISCORDANCIAS CON LAS QUE SURGEN DE LOS LAS FACTURAS, TÍTULOS Y PLANOS LEGALES DEL INMUEBLE. EL INTERESADO DEBERÁ REALIZAR LAS VERIFICACIONES RESPECTIVAS PREVIAMENTE A LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER OPERACIÓN, REQUIRIENDO POR SÍ O SUS PROFESIONALES LAS COPIAS NECESARIAS DE LA DOCUMENTACIÓN QUE CORRESPONDA. MATRICULA C.U.C.I.C.BA N° 6651 Y MATRICULA C.M.C.P.S.I N° 6192. • Mat.