Local en alquiler

ARS 2.200.000

Entrar te cuesta ~$ 4,4 M

Local en alquiler en Flores

APTO GASTRONOMIA local + lugar atras ventilacion 4 vientos

Ramon Falcon 1985 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 129 m²
Sup. total: 232 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Flores, 129 m² cubiertos, ARS 2.200.000/mes (comparada contra 24 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,0% por debajo de la mediana del set (ARS 2.500.000). Tiene 8 m de frente.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 24
Mediana alquiler: ARS 2.500.000/mes
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 24 propiedades similares

en Flores

Descripcion

RAMON L FALCON 1985 Entre Lautaro y Carabobo Ubicada en entorno único de Flores de alta densidad de edificios en altura a pasos de Avda. Carabobo a cien metros centro comercial sobre Av. Rivadavia con comercios por doquier y medios de transporte público donde circulan más de 20 líneas de colectivos y además de todas las bondades que ello implica se encuentra la estación Carabobo del subte línea A y a 8 cuadras la estación "FLORES" del F.C Sarmiento (Moreno • Once) Estratégica ubicación espacioso local 129 m2 cub. y 232 m2 totales y propios 100% independiente y con espacio aéreo propio Comparte el terreno con un solo local contiguo conformando entre ambos todo el terreno EDIFICABILIDAD CORREDOR MEDIO Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). AREA DE ALTA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva Ficha técnica UF 1 según plano MH-741-93 Sup. cubierta: 129.59 m2 Sup. semicubierta: 11.34 m2 Sup. descubierta: 92.05 m2 Sup. total: 232.98 m2 INFORMACION BARRIAL Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1406 COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 1 Primera Junta • Morón 2 Costanera Sur • L del Mirador 5 Barrio Copello • Retiro 8 La Boca • Aeropuerto Ezeiza 25 La Boca • Sáenz Peña 36 Plaza Italia • Villa Celina 49 Primera Junta Estación José Ingenieros 53 Boca • Flores 55 Barracas de Belgrano • San Justo 76 Pompeya-Saavedra 85 Boca • Flores 86 La Boca • Ezeiza (R) 88 Once • Gral. Belgrano (R) 96 Constitución • Pontevedra (R) 104 Once • San Justo 113 Barrancas de Belgrano • San Justo 126 Hospital Ferroviario • Alberti Y República De Chile (La Matanza) 132 Cementerio de Flores • Retiro 133 Barracas • Av. Gaona y Av. Nazca 134 Barracas • Av. Gaona y Av. Nazca 136 Primera Junta • Navarro (R) 141 Palermo • Villa Albertina 163 Primera Junta • San Miguel 180 Correo Central • González Catán (Pdo. de La Matanza) GARAGES cercanos Camacuá 151 Lautaro 37 Cnel. Ramón L. Falcón 2371 Camacuá 275 Terrero 65 COLEGIOS próximos (E)estatal (P)privado (E)Escuela Florencio Varela N° 02 de 12 • Caracas 10 (E)Escuela Leandro Nicéforo Alem N° 19 de 12 • Fray Cayetano Rodríguez 95 (E)Escuela N°18 DE 11 José Antonio Álvarez de Condarco • Av. Carabobo 286 (E)Escuela "República Oriental del Uruguay" No. 15 D.E. 11 • Av. Carabobo 253 (E)Liceo Nº 05 Pascual Guaglianone • Av. Carabobo 297 (P) Eccleston School • Av. Carabobo 56, Buenos Aires (P)Colegio La Obra • Gustavo Riccio 180 (P)Colegio Nuestra Señora de Lourdes • Rivadavia 6270 (P)Nueva Escuela del Renacimiento • Av. Juan Bautista Alberdi 2239 (P)Instituto Susini • Av. Juan Bautista Alberdi 1948 (P)Instituto Alberdi • Av. Juan Bautista Alberdi 2241 (P)Colegio San Cirano • Malvinas Argentinas 139 Entre calles: Lautaro 100 y Av. Carabobo 100 Orientación: Sur

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.400.000

Primer mes: $ 2.200.000
Deposito1mes: $ 2.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 2.200.000

En 3 meses

~$ 2.311.334

En 12 meses

~$ 2.680.297

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 122 avisos — este aviso pide 10% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 44 en la zona

Express · Avenida Varela4 min · 256 m

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Sanitarios · Avenida Directorio7 min · 426 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Flores

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 22.000/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.1%
Esta propiedad: ARS 9.483/m²-56.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 69 avisos del segmento publicados en Flores. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.