Local en alquiler en Caballito

Local en alquiler en Caballito

Local premium acoyte y rivadavia

Avenida José María Moreno 100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
135 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Sale $ 7.990.000 por mes con expensas, un 105% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en alquiler en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida José María Moreno 100, Caballito.

105% mas

por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.990.000lo normal · 3.894.875

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 99% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 3.894.875/mes
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 4.010.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOCAL PREMIUM EN ALQUILER EN CABALLITO Descubra este excelente local comercial ubicado en una de las zonas más transitadas de Caballito, sobre la Avenida José María Moreno al 46. Con una disposición generosa de 4.50 metros de frente por 30 metros de fondo, este espacio es ideal para aquellos emprendedores o comerciantes que buscan establecer su negocio en un área de alto flujo peatonal. La ubicación es inmejorable, a metros de las principales avenidas Acoyte y Rivadavia, lo que garantiza un constante movimiento de personas y una visibilidad destacada para cualquier tipo de comercio. Este local se encuentra en una zona estratégica que combina la vitalidad comercial con la accesibilidad y el dinamismo característico de Caballito. Servicios esenciales como electricidad, pavimento, cloacas, teléfono y agua corriente están disponibles, asegurando que su negocio opere con eficiencia y sin interrupciones. Además, cuenta con seguridad, lo que brinda tranquilidad tanto a propietarios como a clientes. Este local es una oportunidad única para aquellos que buscan establecer su presencia comercial en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. No pierda la oportunidad de formar parte de un entorno comercial vibrante y con gran potencial de crecimiento. Para más información o para coordinar una visita, no dude en contactarnos. En Yeger Negocios Inmobiliarios estamos para asistirlo en cada paso de su búsqueda.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 15.980.000: primer mes $ 7.990.000 y deposito $ 7.990.000.

Costo de entrada$ 15.980.000
Primer mes
$ 7.990.000
Deposito1mes
$ 7.990.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 7.990.000
En 3 meses
~$ 8.394.346
En 12 meses
~$ 9.734.352

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.300.000· 59 avisos — este aviso pide 142% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Marroco's · Avenida Acoyte3 min · 181 m
Caballito Shopping Center · Avenida Rivadavia 51083 min · 187 m
Chino · Guayaquil 3894 min · 228 m
Educacion · 79 en la zona
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica1 min · 82 m
ENS Nº 04 ESTANISLAO S. ZEBALLOS DE 08 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 113 m
LICEO Nº 02 AMANCIO ALCORTA DE 08 · secundaria · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Rivadavia4 min · 281 m
Plaza Giordano Bruno8 min · 516 m
Plazoleta Crisologo Larralde8 min · 517 m
Salud · 47 en la zona
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (AV. RIVADAVIA 4990 1°D) · centro de salud · privado1 min · 92 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado1 min · 93 m
SANATORIO ANTARTIDA · hospital/clinica · obra social1 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.2% total
ARS 9.000.000ARS 7.990.00007 de ago de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026ARS 9.000.000 → ARS 7.990.000-11.22%

Como vinieron los alquileres en Caballito

El alquiler de locales en Caballito esta hoy en una mediana de ARS 28.546 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Alquileres de locales en Caballito

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 28.546/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 20 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida José María Moreno 100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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