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Local en alquiler
USD 2.900
= $ 4,5 M
Entrar te cuesta ~USD 5.800

Local en alquiler en Caballito

Alquiler de Exclusivo Local Comercial de 140m² en Caballito

Avenida Pedro Goyena 200 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caballito, 130 m² cubiertos, USD 2.900/mes (comparada contra 18 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 2.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
18
Mediana alquiler
USD 2.500/mes
Mediana m²
120 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Caballito

Descripcion

EXCLUSIVO LOCAL COMERCIAL SOBRE LA AVENIDA PEDRO GOYENA | APTO VALLA Y DIVERSOS RUBROS | SIN EXPENSAS | AV. PEDRO GOYENA 280 (CABALLITO) Ubicación: Av. Pedro Goyena 280 (entre Del Barco Centenera y Guayaquil), Caballito, CABA Precio de Alquiler: USD 2.900 / mes Expensas: $0 (Sin expensas) Superficie Total: 140 m² | Superficie Cubierta: 130 m² | Superficie Descubierta / Patio: 10 m² Baños: 3 baños completos/adaptados Antigüedad & Estado: 5 años (Edificio de construcción moderna en impecable estado de conservación) Visibilidad & Exposición: Fachada comercial sobre el corredor gastronómico y residencial de mayor categoría en Caballito DESCRIPCIÓN GENERAL Y OPORTUNIDAD CORPORATIVA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta una oportunidad comercial de altísimo nivel: un imponente local a la calle de 140 m² totales, ubicado en la codiciada Avenida Pedro Goyena al 200, el eje comercial, residencial y gastronómico más exclusivo del barrio de Caballito. Con tan solo 5 años de antigüedad y una arquitectura moderna, la propiedad destaca por la amplitud de sus plantas libres, la versatilidad de su distribución y la ventaja competitiva de no abonar expensas. Su gran frente comercial sobre la avenida ofrece una exposición de marca inmejorable ante un flujo peatonal y vehicular constante de alto poder adquisitivo, resultando perfecto para franquicias, gastronomía de autor, boutiques, centros de estética, marcas de indumentaria o entidades financieras. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DEL INMUEBLE Planta Principal & Salón Comercial: Espacio diáfano y de gran escala (130 m² cubiertos), fácilmente adaptable a la imagen corporativa o layout funcional de cualquier proyecto comercial. Frente Comercial de Gran Exposición: Importante vidriera sobre la Avenida Pedro Goyena que asegura máxima visibilidad y luz natural. Núcleo Sanitario (3 Baños): Módulo equipado con 3 baños en excelente estado de funcionamiento, ideales para atención al público y personal. Espacio Exterior: 10 m² descubiertos ideales para ventilación, sector operativo o patio auxiliar. Eficiencia Operativa: Sin expensas mensuales, optimizando notablemente los costos fijos del negocio. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO PREMIUM Emplazado en el punto más cotizado de Caballito: Polo Gastronómico & Comercial: Ubicado en la arteria más distinguida del barrio, rodeado de reconocidas marcas nacionales e internacionales, restós de autor y cafés de especialidad. Conectividad & Accesos: A pocas cuadras de Avenida José María Moreno, Avenida Rivadavia y de las estaciones de Subte Línea E (Estación Av. La Plata) y Subte Línea A (Estación Acoyte / Río de Janeiro). Perfil de Público: Zona de alta densidad poblacional con nivel socioeconómico medio-alto y tránsito constante durante todo el día. RESUMEN DE CONDICIONES COMERCIALES Canon Mensual: USD 2.900. Expensas: $0. Superficie: 140 m² totales (130 m² cubiertos + 10 m² descubiertos). Disponibilidad: Inmediata. ¿Buscás instalar tu marca en la ubicación más cotizada de la Avenida Pedro Goyena? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita al inmueble. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 5.800
Primer mes
USD 2.900
Deposito1mes
USD 2.900

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.900
En 3 meses
~USD 3.047
En 12 meses
~USD 3.533

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Caballito

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 27.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
Esta propiedad
ARS 21/m²-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 21/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 43 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Pedro Goyena 200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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