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Local en alquiler

ARS 3.500.000

Entrar te cuesta ~$ 7 M

Local en alquiler en Caballito

Alquiler de Local Comercial sobre Av La Plata

Avenida La Plata · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 173 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caballito, 173 m² cubiertos, ARS 3.500.000/mes (comparada contra 18 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 3.500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 18
Mediana alquiler: ARS 3.500.000/mes
Mediana m²: 175 m²

Comparar con 18 propiedades similares

en Caballito

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE GRAN METRAJE SOBRE AV. LA PLATA | CABALLITO / ALMAGRO Ubicación: Av. La Plata al 700 (entre Av. Pedro Goyena y Av. Directorio), Caballito, CABA Superficie Total: 173 m² aprox. (Lote de 8,66 m de frente x 20 m de fondo) Expensas: ¡Sin expensas! Plantas: Planta Baja a la calle DESCRIPCIÓN GENERAL Y VISIBILIDAD COMERCIAL CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente local comercial sobre la tradicional Avenida La Plata al 700, ubicado a tan solo media cuadra de la distinguida Avenida Pedro Goyena, en uno de los sectores residenciales y gastronómicos de mayor crecimiento y valor por metro cuadrado de Caballito. Con una planta de 8,66 metros de frente por 20 metros de fondo, la unidad ofrece un espacio rectangular diáfano, libre de columnas complejas y de amplias dimensiones, ideal para adaptar a cualquier emprendimiento comercial, franquicia, gimnasio, showroom corporativo o centro de servicios. Un valor diferencial determinante es que no paga expensas, reduciendo drásticamente los costos fijos mensuales. DISTRIBUCIÓN Y POTENCIAL DE USO Frente Comercial de Categoría: 8,66 metros lineales sobre la avenida que garantizan un impacto visual insuperable para la marquesina y vidriera comercial. Superficie Diáfana: 20 metros de profundidad que permiten un desarrollo flexible del espacio operativo, sectores de depósito o atención al público. Cero Expensas: Inmueble independiente con costo de mantenimiento mensual mínimo. UBICACIÓN Y ENTORNO INSUPERABLE Emplazado en el punto neurálgico que conecta Caballito con los corredores más cotizados de la zona sur/centro de la Ciudad: Eje comercial & Gastronómico: A 50 metros del polo de bares, cafés de especialidad y gastronomía de autor sobre Av. Pedro Goyena. Tránsito Vehicular y Peatonal: Flujo constante de potenciales clientes y excelente visibilidad desde la avenida. Conectividad: Rápido acceso hacia la Autopista 25 de Mayo (AU 25 de Mayo), Av. Directorio y Av. Rivadavia. Múltiples líneas de colectivo y cercanía a la estación Av. La Plata (Subte Línea E). RESUMEN TÉCNICO Medidas: 8,66 m x 20,00 m (173 m² aprox.) Expensas: $0 Ubicación: Sobre Av. La Plata a metros de Av. Pedro Goyena ¿Buscás posicionar tu marca en un local de gran frente y sin expensas en Caballito? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita y conocer todas las posibilidades de la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 7.000.000

Primer mes: $ 3.500.000
Deposito1mes: $ 3.500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 3.500.000

En 3 meses

~$ 3.677.123

En 12 meses

~$ 4.264.109

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.000.000· 100 avisos — este aviso pide 17% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Caballito

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 27.500/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+10.4%
Esta propiedad: ARS 20.231/m²-26.4% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 63 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.