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Fondo de Comercio en venta en Barrio Norte
Fondo de Comercio en venta
USD 12.200.000
= $ 19.372,4 M
Cuota UVA desde $ 110 M/mes · ingresos $ 440,2 M

Fondo de Comercio en venta en Barrio Norte

Edificio de oficinas en excelente estado

Avenida Córdoba 2000, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor

Descripcion

Edificio en muy buen estado, con excelente imagen institucional. Posee 15 pisos de oficinas, local comercial y amplias cocheras. Características del edificio: • Ascensores: 3 • Seguridad: control de accesos • Acceso para discapacitados • Grupos electrógenos full power • Escalera de incendio exterior • Cocheras: 38 Características de las oficinas: • Superficie de planta tipo: 494 m2 • Cableado: Pisoducto • Aire acondicionado: Central con refuerzos individuales • Cielorraso: Suspendido con artefactos de iluminación • 4 baterías de Baños y office por piso. Balance de superficies: • Propia Oficinas: 8.010 m2 • Local | Planta Baja y Entrepiso: 188 m2 • Garage | Planta Baja y Subsuelo 1.337 m2 • Total propia: 9.535 m2 • Total común: 1.621 m2 • Total: 11.156 m2 Nota: Las superficies son orientativas y aproximadas, sujetas a verificación de planos municipales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.299.220 en total: USD 12.200.000 del aviso mas USD 1.099.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 110.047.022 por mes con ingresos de $ 440,2 M.

Costo total realUSD 13.299.220
Precio del aviso
USD 12.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 295.240
Sellos y tasas~1.75%
USD 213.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 590.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 110.047.022/mes

Necesitas ingresos por $ 440.188.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.050.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 90.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 90.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 207 en la zona
El Jevi1 min · 55 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 20381 min · 61 m
Trigal · Paraguay1 min · 94 m
Educacion · 111 en la zona
CENS Nº 13 DE 01 · adultos · publica1 min · 74 m
INST DE ENS.SUP.Nº 01 DRA.ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 01 · superior · publica1 min · 74 m
INST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIAS · inicial · privada2 min · 114 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay3 min · 189 m
Plaza Maimonides4 min · 237 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 401 m
Salud · 160 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE LOS SENTIDOS · centro de salud · privado1 min · 47 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO MEDICO GYUKITS · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de fondos de comercio en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 264.500, un 51,9% menos que en junio de 2026 y un 7,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de fondos de comercio en Barrio Norte

venta · USD
Mediana del segmento
USD 264.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Córdoba 2000, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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