Fondo de Comercio en alquiler en Puerto Madero
Fondo de Comercio en alquiler
USD 25.000

Fondo de Comercio en alquiler en Puerto Madero

Edificio Comercial de 11 pisos y 2 niveles de cocheras (14) 2938 m² Edif. - Puerto Madero

Venezuela 100 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Puerto Madero, USD 25.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 28.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
6
Mediana alquiler
USD 28.500/mes
Mediana m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Puerto Madero

Descripcion

Edificio Comercial compuesto de 2 Sub suelos, planta baja y 11 pisos de oficinas (2.485 m2). Fachada tipo curtain wall con DVH. El inmueble está equipado con control de acceso, 2 ascensores automáticos, escalera presurizada, cocheras a nivel del sub suelo y planta baja. Cielorrasos tipo Armstrong con sus correspondientes luminarias, piso ductos de 3 vías, equipos de aire acondicionado f/c individual por piso, batería de baños y office. Superficie Oficinas: 2.485 m2 Superficie Espacios comunes: 510 m2 Superficie total Edificada: 2.938 m2 VALOR de ALQUILER: u$s + IVA (Billetes) Contrato por 24 meses Mes de Adelanto • 2 Meses de Deposito • Garantías Propietarias • Gastos de Informes de la Garantía (urgentes) • Sellado del Contrato • Certificación de Firma de todo el contrato a cargo de la parte locataria Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 50.000
Primer mes
USD 25.000
Deposito1mes
USD 25.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 25.000
En 3 meses
~USD 26.619
En 12 meses
~USD 32.133

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 31.500· 6 avisos — este aviso pide 21% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venezuela 100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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