Fondo de Comercio en alquiler en Nuñez
Fondo de Comercio en alquiler
USD 195.000

Fondo de Comercio en alquiler en Nuñez

Oficina en Nuñez

Arias 1800 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Nuñez, USD 195.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 142,1% por encima de la mediana del set (USD 80.556).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
USD 80.556/mes
Mediana m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

Edificio desarrollado en SUBSUELO, PLANTA BAJA Y 1er PISO. SUBSUELO Sup. 1.786,21 m2 PLANTA BAJA Sup. 4.099,19 m2 PRIMER PISO Sup 2.312,67 m2 Total Edificio Sup. 8.338,9 m2 En el subsuelo se encuentran salas técnicas, salas de conferencia/reuniones, y un gran comedor con cocina industrial. En la Planta Baja encontramos la recepción del edificio, sector de oficinas y un gran Data Center. En el primer piso se desarrollan oficinas en planta libre. Todos los pisos se encuentran abastecidos por baterías de baños para damas, caballeros y discapacitados. Por otra parte el edificio cuenta con un sector exterior donde se encuentran las cocheras y salas técnicas respectivas. En cuando a seguridad el edificio cuenta con circuito cerrado de TV y bunker en PB. El sistema contra incendio esta compuesto por Sprinklers, detección de humo, hidrantes y alarmas. En cuanto a los espacios de oficinas, estos poseen piso técnico, cielorraso suspendido con iluminación LED y aire acondicionado VRV (distribución por piso técnico). Grupos electrógenos que soportal el 100% del consumo del edificio.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 390.000
Primer mes
USD 195.000
Deposito1mes
USD 195.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 195.000
En 3 meses
~USD 207.629
En 12 meses
~USD 250.639

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 160.000· 3 avisos — este aviso pide 22% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arias 1800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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