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Fondo de Comercio en alquiler en Congreso
Fondo de Comercio en alquiler
USD 38.000
= $ 58,7 M
Entrar te cuesta ~USD 76.000

Fondo de Comercio en alquiler en Congreso

Edificio en Block en Alquiler en Congreso, Capital Federal, Buenos Aires

Avenida Valentín Alsina 1600 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Congreso, USD 38.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 52,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
6
Mediana alquiler
USD 25.000/mes
Mediana m²
m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Congreso

Descripcion

Espectacular Edificio en Block para oficinas, Sanatorios, Obras Sociales, Clínicas. Tiene 5.000 m2 en excelente estado. Totalmente equipadas con escritorios, sillas, divisiones y separaciones de escritorios, etc. 20 salas de reuniones, mas de 20 despachos individuales, totalmente vidriados, con planos y señalética de salida en cada piso. Cuenta con 2 ascensores (camilleros, montacargas ) con capacidad para más de 15 personas cada uno. Y un ascensor de servicio. Posee una sala de máquinas aparte. Entrada con molinetes de seguridad y asistencia automatizada para capacidades disminuidas. Posibilidad de adicionar un espacio para estacionamiento de vehiculos de 1000 m2.. • Mat.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 76.000
Primer mes
USD 38.000
Deposito1mes
USD 38.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 38.000
En 3 meses
~USD 40.461
En 12 meses
~USD 48.842

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 31.500· 6 avisos — este aviso pide 21% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Valentín Alsina 1600, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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