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Fondo de Comercio en alquiler en Congreso
Fondo de Comercio en alquiler
USD 25.000
= $ 38,6 M
Entrar te cuesta ~USD 50.000

Fondo de Comercio en alquiler en Congreso

Uruguay 57 - Edificio en Block

Uruguay 100 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Congreso, USD 25.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 38.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
6
Mediana alquiler
USD 38.000/mes
Mediana m²
m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Congreso

Descripcion

Edificio en block ubicado a 100 mts de Av. de Mayo y a 300 mts de Av. 9 de Julio. Ideal para uso institucional terciario, de repartición pública o educativa. Oficinas con baños privados y 2 santiarios generales por planta. Próximo a las líneas de subte A, B, D, C y al Metrobús 9 de Julio. Características del edificio Clase: B Cantidad de pisos: SS, PB + 11 pisos Superficies comunes: 1.506 m2 Superficie total propia: 5.885 m2 Seguridad 24 hs Cantidad de ascensores: 3 Cantidad de cocheras: 25 Aire Acondicionado: posee circuitos eléctricos reforzados para equipos individuales en cada oficina. Calefacción: losa radiante Cielorraso: aplicado Cableado: zocaloducto Sistema contra incendio: matafuegos

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 50.000
Primer mes
USD 25.000
Deposito1mes
USD 25.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 25.000
En 3 meses
~USD 26.619
En 12 meses
~USD 32.133

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 31.500· 6 avisos — este aviso pide 21% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 95 en la zona
Dia Market2 min · 130 m
Kosten Suess2 min · 152 m
Supermercado Coto4 min · 228 m
Educacion · 93 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada1 min · 4 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo2 min · 143 m
Plaza Lorea3 min · 180 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 247 m
Salud · 90 en la zona
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado1 min · 4 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado1 min · 22 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 100, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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