alquiler
USD 90.000
Negocio especial en Alquiler en Barrio Norte, Capital Federal
Barrio Norte · hace 71 dias
Fondo de Comercio en alquiler en Barrio Norte
Edificio de oficinas en excelente estado
Avenida Córdoba 2000 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Barrio Norte, USD 90.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000).
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 3
- Mediana alquiler
- USD 70.000/mes
- Mediana m²
- m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Barrio Norte
Descripcion
Edificio en muy buen estado, con excelente imagen institucional.
Posee 15 pisos de oficinas, local comercial y amplias cocheras.
Características del edificio:
• Ascensores: 3
• Seguridad: control de accesos
• Acceso para discapacitados
• Grupos electrógenos full power
• Escalera de incendio exterior
• Cocheras: 38
Características de las oficinas:
• Superficie de planta tipo: 494 m2
• Cableado: Pisoducto
• Aire acondicionado: Central con refuerzos individuales
• Cielorraso: Suspendido con artefactos de iluminación
• 4 baterías de Baños y office por piso.
Balance de superficies:
• Propia Oficinas: 8.010 m2
• Local | Planta Baja y Entrepiso: 188 m2
• Garage | Planta Baja y Subsuelo 1.337 m2
• Total propia: 9.535 m2
• Total común: 1.621 m2
• Total: 11.156 m2
Nota: Las superficies son orientativas y aproximadas, sujetas a verificación de planos municipales.
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 180.000
- Primer mes
- USD 90.000
- Deposito1mes
- USD 90.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 90.000
En 3 meses
~USD 95.829
En 12 meses
~USD 115.679
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 90.000· 3 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Córdoba 2000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
