Emprendimiento en venta en Villa Crespo

Venta Departamentos Villa Crespo

ARAOZ 1077 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, ARS 150.000 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,2% por debajo de la mediana del set (ARS 487.588): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 95
Mediana precio: ARS 487.588
Mediana precio/m²: ARS 10.600
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 95 propiedades similares

en Villa Crespo

Descripcion

HER Aráoz es un edificio ubicado en Villa Crespo, epicentro de la actividad cultural y gastronómica de la ciudad, que reúne calidad, diseño y rentabilidad. Cuenta con 235 m² de espacios comunes distribuidos en dos niveles: sum con jardín, gimnasio, pileta climatizada, vestuario, terraza, pileta, y parrilla. HER Aráoz se comercializa a través de MCL RED, el servicio de inversión inmobiliaria de MCL Studio, que en este proyecto ofrece renta en dólares mediante alquiler temporario. SAGA HER, un modelo de negocios pensado para que el inversor no se ocupe de nada. Entrega estimada: Agosto 2026 MCL Studio es un estudio de arquitectura y desarrolladora con visión contemporánea, enfocado en las personas, la ciudad y nuevas formas de habitar. Lleva construidos más de 60.000 m² y 374 unidades entregadas en Ciudad de Buenos Aires, Gran Buenos Aires y Miami, EE.UU.

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Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 163.515

Precio del aviso: $ 150.000
Escritura y honorarios~2%: $ 3.630
Sellos y tasas~1.75%: $ 2.625
Comision inmobiliaria~4%: $ 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 852/mes

Necesitas ingresos por $ 3.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Crespo

Mediana del barrio: USD 148.687
Avisos relevados: 94
Esta propiedad: ARS 150.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Villa Crespo es USD 148.687, tomando los 94 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias