Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 420.950

Emprendimiento en venta en Nuñez

Black Tower | Arcos 3631, Esquina Crisólogo Larralde, Núñez

Arcos 3631 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 420.950 (comparada contra 121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 121,6% por encima de la mediana del set (USD 190.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
121
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 3.571
Mediana m²
59 m²
Comparar con 121 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

Torre residencial de 23 pisos sobre una esquina de perímetro libre, en una de las manzanas más consolidadas de Núñez. Es uno de los últimos terrenos en esquina del barrio con posibilidad de desarrollo en altura. Tiene vistas abiertas en los cuatro frentes hacia la ciudad y el río. Proyecto de Aisenson Arquitectos, interiorismo de Viviana Staro, desarrollado por AmberGroup y Landvest. Unidades de 2 a 5 ambientes, con palier privado a partir del piso 6: 2 ambientes con balcón (54 a 72 m²) 3 ambientes con master suite y vestidor (94 a 96 m²) 4 ambientes con suite, vestidor y balcones de hasta 9,40 m de largo (132 a 184 m²) Semipisos de 4 ambientes con dependencia (228 a 263 m²) Penthouses con azotea propia, piscina, parrilla y terraza verde (284 a 295 m²) Amenities: piscina exterior con solárium, piscina cubierta climatizada, gimnasio, spa con sauna y sala de masajes, SUM con foyer, co-work, kids club, sector parrillas, jardines con patios ingleses y rooftop. 4 subsuelos de cocheras con acceso por rampa, bicicleteros y laundry. Está a pasos de Av. Cabildo, Av. del Libertador y el corredor verde de Av. Comodoro Rivadavia. La zona tiene gastronomía, colegios y clubes cerca: Obras, Club Ciudad, Megatlon, Jacarandá, ORT y Belgrano 1.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 458.878
Precio del aviso
USD 420.950
Escritura y honorarios~2%
USD 10.187
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.367
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.688.510/mes

Necesitas ingresos por $ 14.754.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.238) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arcos 3631, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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