Emprendimiento en venta en Arcos 3631, Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 420.950

Emprendimiento en ventaen Arcos 3631, Nuñez

Caracteristicas

Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Torre residencial de 23 pisos sobre una esquina de perímetro libre, en una de las manzanas más consolidadas de Núñez. Es uno de los últimos terrenos en esquina del barrio con posibilidad de desarrollo en altura. Tiene vistas abiertas en los cuatro frentes hacia la ciudad y el río. Proyecto de Aisenson Arquitectos, interiorismo de Viviana Staro, desarrollado por AmberGroup y Landvest. Unidades de 2 a 5 ambientes, con palier privado a partir del piso 6: 2 ambientes con balcón (54 a 72 m²) 3 ambientes con master suite y vestidor (94 a 96 m²) 4 ambientes con suite, vestidor y balcones de hasta 9,40 m de largo (132 a 184 m²) Semipisos de 4 ambientes con dependencia (228 a 263 m²) Penthouses con azotea propia, piscina, parrilla y terraza verde (284 a 295 m²) Amenities: piscina exterior con solárium, piscina cubierta climatizada, gimnasio, spa con sauna y sala de masajes, SUM con foyer, co-work, kids club, sector parrillas, jardines con patios ingleses y rooftop. 4 subsuelos de cocheras con acceso por rampa, bicicleteros y laundry. Está a pasos de Av. Cabildo, Av. del Libertador y el corredor verde de Av. Comodoro Rivadavia. La zona tiene gastronomía, colegios y clubes cerca: Obras, Club Ciudad, Megatlon, Jacarandá, ORT y Belgrano 1.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 458.878 en total: USD 420.950 del aviso mas USD 37.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.797.073 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 458.878
Precio del aviso
USD 420.950
Escritura y honorarios~2%
USD 10.187
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.367
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.797.073/mes

Necesitas ingresos por $ 15.188.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.238) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Arcos 3631

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 138 en la zona
La Clasica3 min · 175 m
Dia · Crisologo Larralde 22873 min · 183 m
Alexmondey3 min · 193 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 206 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica4 min · 257 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Pasillo de Nuñez3 min · 197 m
Cantero Central Lucio Demare4 min · 251 m
Canil5 min · 291 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado2 min · 128 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado4 min · 253 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 177.750
Avisos relevados
112

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Nuñez es USD 177.750, tomando los 112 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Arcos 3631, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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