Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 223.800

Emprendimiento en venta en Nuñez

Mera Paroissien

Paroissien 2362 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 223.800 (comparada contra 121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 181.324).

Historial de precio: Suba de 110,9% desde el 22/10/2026 (de USD 106.100 a USD 223.800): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
121
Mediana precio
USD 181.324
Mediana precio/m²
USD 5.553
Mediana m²
74 m²
Comparar con 121 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

MERA PAROISSIEN | Paroissien 2362, Núñez Una nueva forma de vivir en Núñez. Mera Paroissien es un edificio residencial de 13 pisos y un subsuelo en Lomas de Núñez. Tiene 43 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, con plantas funcionales y amenities pensados para usar todos los días. El proyecto 13 pisos y un subsuelo 43 departamentos de 1 a 4 ambientes 13 cocheras en planta baja y subsuelo 175 m² de amenities Amenities SUM con Chef Table Coworking Laundry Terraza Zen en el segundo piso Microcine Terraza con dos sectores de parrillas Tipologías Monoambiente: 38,90 m² 2 ambientes: 50,44 m² 2 ambientes con toilette: 59,50 m² 3 ambientes con dos baños: 79,70 m² 4 ambientes con dos baños y toilette: 116 m² Hay unidades con balcón en todos los pisos. En los pisos altos y en el segundo piso hay unidades especiales con terrazas propias. Terminaciones Cocina con muebles bajo mesada y alacena, mesada y alzada de cuarzo (Silestone o similar), pileta Johnson, horno y anafe eléctricos Baños con porcelanato en piso y pared, mesada de cuarzo, sanitarios y grifería monocomando Ferrum, FV, Piazza o similar Aberturas de aluminio o PVC con doble vidriado hermético (DVH) Cerradura electrónica en la puerta de cada departamento Pisos SPC o porcelanato Placards con frentes corredizos en los dormitorios Losa radiante eléctrica en las unidades de 2 y 3 ambientes Pre-instalación de aire acondicionado en living y dormitorios. Los monoambientes se entregan con equipo frío/calor instalado Agua fría y caliente por sistema central Ubicación Está a pocas cuadras de la Plaza Balcarce y del corredor verde de García del Río, en uno de los barrios que más crecen en CABA. Por Av. Cabildo, Av. San Isidro Labrador y Av. del Libertador llegás rápido al resto de la ciudad. Cerca tenés supermercados, farmacias, cafés, heladerías y restaurantes, en un Núñez que se está afirmando como polo gastronómico y cultural. Es una buena opción para invertir o para vivir, tanto para jóvenes como para familias que buscan un entorno verde y bien conectado. Las imágenes, planos y superficies son ilustrativos y pueden cambiar según los planos finales aprobados.o de CABA. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 243.964
Precio del aviso
USD 223.800
Escritura y honorarios~2%
USD 5.416
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.916
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.832

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.976.142/mes

Necesitas ingresos por $ 7.904.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 131 en la zona
The Meat Market · Paroissien 23591 min · 34 m
Carrefour Express1 min · 36 m
Buenos Aires Bakery · Avenida San Isidro Labrador 39581 min · 78 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 183 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica5 min · 340 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Balcarce2 min · 107 m
Carlos Malagarriga2 min · 112 m
Enrique Banchs2 min · 119 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado4 min · 252 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 309 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+110.9% total
USD 223.800USD 106.10022 de oct de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 106.100 → USD 223.800+110.93%

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 184.648
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 223.800

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Nuñez es USD 184.648, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paroissien 2362, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 223.800
Emprendimiento en venta
Contactar en Zonaprop