Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 153.600

Emprendimiento en venta en Nuñez

Nuva Park

11 de septiembre de 1888 2857 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 153.600 (comparada contra 120 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por debajo de la mediana del set (USD 184.648): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
120
Mediana precio
USD 184.648
Mediana precio/m²
USD 3.327
Mediana m²
46 m²
Comparar con 120 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

NUVA PARK | 11 de septiembre 2857 Estado: En construccion Entrega: Diciembre 2027 Ubicado en 11 de Septiembre 2857, Núñez, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, NUVA PARK ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes, incluyendo opciones de 3 ambientes dúplex. El proyecto se distingue por el diseño, la calidad de los materiales y la atención a los detalles. En el décimo piso se encuentran los amenities del edificio: piscina y solárium, sector de parrillas, SUM y laundry. Las unidades incorporan carpinterías de aluminio anodizado con doble vidriado hermético (DVH) y cerraduras digitales de acceso. Las cocinas están equipadas con muebles bajo mesada y alacenas en melamina, horno y anafe eléctricos, mesadas de granito negro o tipo Silestone, bacha de acero inoxidable y extractor. Para el confort interior, se incluyen equipos de aire acondicionado frío/calor tipo inverter y plafones LED de luz cálida. Los pisos serán de porcelanato o vinílicos símil madera. Los dormitorios disponen de persianas de enrollar de aluminio y placares con interiores completos, cajoneras, estantes y barral para colgar ropa. Los baños incorporan artefactos sanitarios, griferías, mamparas, espejos y accesorios. Las unidades de 3 ambientes tendrán un baño con bañera. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.439
Precio del aviso
USD 153.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.717
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.359/mes

Necesitas ingresos por $ 5.365.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 220 en la zona
Dia2 min · 103 m
Supermercado · Arribeños2 min · 153 m
11 de Septiembre3 min · 162 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
ESCUELA TECNICA ORT 02 · primaria · privada3 min · 213 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Alberti6 min · 379 m
Plazoleta Adan Quiroga6 min · 389 m
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 432 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado4 min · 282 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado5 min · 295 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 190.740
Avisos relevados
118
Esta propiedad
USD 153.600

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Nuñez es USD 190.740, tomando los 118 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

11 de septiembre de 1888 2857, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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