Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 92.250

Emprendimiento en venta en Nuñez

Fideicomiso Juana Azurduy 2480

Juana Azurduy 2480 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 178.000 (comparada contra 118 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 190.740): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 93,0% desde el 13/10/2026 (de USD 92.250 a USD 178.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
118
Mediana precio
USD 190.740
Mediana precio/m²
USD 4.693
Mediana m²
52 m²
Comparar con 118 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

Descubrí una oportunidad para vivir o invertir en Núñez, cerca de Av. Cabildo, con acceso a comercios, servicios y medios de transporte. El emprendimiento ofrece monoambientes, monoambientes divisibles y departamentos de 2 y 3 ambientes. Distintas opciones para quienes buscan su próxima vivienda o una inversión inmobiliaria. Accedé a valores de preventa y elegí entre las unidades disponibles en esta etapa de comercialización. El proyecto cuenta con el respaldo de 13 años de trayectoria, 24 edificios terminados y 10 en construcción. Además, podemos coordinar visitas a obras y unidades terminadas para que conozcas la calidad constructiva y las terminaciones. Consultanos por disponibilidad, superficies, precios y condiciones de pago. Grupo Encuentro Real Estate Pablo Melera – Martillero, Corredor Público e Inmobiliario CUCICBA 9505 | CMZC 628 Tel.: 11 5996-0776 © 2026 Grupo Encuentro Real Estate. Todos los derechos reservados. Grupo Encuentro y los logotipos de Grupo Encuentro son marcas de servicio de propiedad de Pablo Néstor Melera. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Pablo Néstor Melera, CMZC 628 Tomo 2 Folio 14 / CUCICBA 9505 Tomo 2 Folio 55, con domicilio en Av. San Isidro Labrador 4775, Núñez, C1429ADI Cdad. Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.561
Precio del aviso
USD 92.250
Escritura y honorarios~2%
USD 2.232
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.614
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.388/mes

Necesitas ingresos por $ 3.225.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.063) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 135 en la zona
Rancul1 min · 28 m
Dia1 min · 83 m
Esteban2 min · 114 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 74 m
CORONEL BRANDSEN · primaria · publica1 min · 87 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)LIBERO BADII · inicial · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez4 min · 260 m
Paseo Renata4 min · 269 m
Plazoleta Darwin Passaponti6 min · 394 m
Salud · 23 en la zona
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 135 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 178.000USD 92.25013 de oct de 202614 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 92.250 → USD 178.000+92.95%
  2. 13 de oct de 2026USD 178.000 → USD 141.000-20.79%
  3. 14 de oct de 2026USD 141.000 → USD 92.250-34.57%

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 176.550
Avisos relevados
116
Esta propiedad
USD 92.250

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Nuñez es USD 176.550, tomando los 116 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juana Azurduy 2480, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 92.250
Emprendimiento en venta
WhatsApp