Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 450.000

Emprendimiento en venta en Nuñez

Brat Nuñez - 11 de Septiembre 2948

11 de Septiembre de 1888 2948 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 450.000 (comparada contra 121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 179.996).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
121
Mediana precio
USD 179.996
Mediana precio/m²
USD 3.226
Mediana m²
46 m²
Comparar con 121 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

El edificio se encuentra en una posición privilegiada en el barrio de Nuñez, Ciudad de Buenos Aires. Ubicado a 3 cuadras de Av. del Libertador y con excelente acceso tanto hacia el norte como al centro de la Ciudad. Se proyecta siguiendo una estética innovadora y equilibrada, con amplios ventanales de piso a techo que logran un enlace natural entre el interior y el exterior de cada hogar. Cada unidad fue pensada persiguiendo un equilibrio armónico entre su distribución y diseño, con materiales y terminaciones de categoría que hacen al estilo y carácter de las viviendas. TERMINACIONES DE CALIDAD •Pisos de madera Roble Eslavonia Patagonia Flooring o similar •Carpinterías piso-techo con DVH y Carpintería de Aluminio Aluar A40 o similar •Baños revestidos en porcelanato, griferías FV Epuyen monocomando o similar, sanitarios Roca The Gap o similar y mesadas Silestone o similar •Cocina con mesadas en Silestone o similar / Horno y anafe vitrocerámico eléctrico Ariston o similar •Calefacción a través de piso radiante eléctrico con termostato individual. •Todas las unidades se entregan con instalación para A/C multisplit. •Acceso a unidades y edificio mediante cerradura biométrica. •Cámaras de seguridad en espacios comunes. •Ascensor última generación revestido en acero inoxidable y espejo. Las cocheras ya se encuentran asignadas Forma de pago: 40% de anticipo en USD, saldo en cuotas en pesos con ajuste del CAC Apto BLANQUEO FECHA DE ENTREGA estimada: Diciembre 2026 CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 4743-2090 / WhatsApp: +54 9 11 2829-9141 Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.936.410/mes

Necesitas ingresos por $ 15.745.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 190 en la zona
Lo de Cristian1 min · 55 m
Buenas Aguas · Ibera 18441 min · 82 m
Los Amigos1 min · 94 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada4 min · 242 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga6 min · 387 m
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 430 m
Plaza Alberti7 min · 454 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado5 min · 338 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado6 min · 388 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 de Septiembre de 1888 2948, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Emprendimiento en venta
WhatsApp