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Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 125.000
= $ 195,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Nuñez

Brat Nuñez - 11 de Septiembre 2948

11 de Septiembre de 1888 2948 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 125.000 (comparada contra 118 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por debajo de la mediana del set (USD 176.100): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 72,2% desde el 15/09/2026 (de USD 450.000 a USD 125.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
118
Mediana precio
USD 176.100
Mediana precio/m²
USD 2.918
Mediana m²
56 m²
Comparar con 118 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

El edificio se encuentra en una posición privilegiada en el barrio de Nuñez, Ciudad de Buenos Aires. Ubicado a 3 cuadras de Av. del Libertador y con excelente acceso tanto hacia el norte como al centro de la Ciudad. Se proyecta siguiendo una estética innovadora y equilibrada, con amplios ventanales de piso a techo que logran un enlace natural entre el interior y el exterior de cada hogar. Cada unidad fue pensada persiguiendo un equilibrio armónico entre su distribución y diseño, con materiales y terminaciones de categoría que hacen al estilo y carácter de las viviendas. TERMINACIONES DE CALIDAD •Pisos de madera Roble Eslavonia Patagonia Flooring o similar •Carpinterías piso-techo con DVH y Carpintería de Aluminio Aluar A40 o similar •Baños revestidos en porcelanato, griferías FV Epuyen monocomando o similar, sanitarios Roca The Gap o similar y mesadas Silestone o similar •Cocina con mesadas en Silestone o similar / Horno y anafe vitrocerámico eléctrico Ariston o similar •Calefacción a través de piso radiante eléctrico con termostato individual. •Todas las unidades se entregan con instalación para A/C multisplit. •Acceso a unidades y edificio mediante cerradura biométrica. •Cámaras de seguridad en espacios comunes. •Ascensor última generación revestido en acero inoxidable y espejo. Las cocheras ya se encuentran asignadas Forma de pago: 40% de anticipo en USD, saldo en cuotas en pesos con ajuste del CAC Apto BLANQUEO FECHA DE ENTREGA estimada: Diciembre 2026 CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 4743-2090 / WhatsApp: +54 9 11 2829-9141 Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.424/mes

Necesitas ingresos por $ 4.437.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-72.2% total
USD 450.000USD 125.00013 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 450.000 → USD 330.000-26.67%
  2. 28 de sept de 2026USD 330.000 → USD 130.000-60.61%
  3. 28 de sept de 2026USD 130.000 → USD 330.000+153.85%
  4. 29 de sept de 2026USD 330.000 → USD 130.000-60.61%
  5. 29 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  6. 29 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  7. 30 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  8. 30 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  9. 02 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  10. 02 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  11. 02 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  12. 02 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  13. 03 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  14. 03 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  15. 04 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  16. 04 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  17. 06 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  18. 06 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  19. 07 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  20. 07 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  21. 08 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  22. 10 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  23. 10 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  24. 10 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  25. 12 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  26. 13 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  27. 13 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  28. 13 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  29. 14 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  30. 14 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  31. 15 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  32. 15 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  33. 16 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  34. 16 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  35. 18 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  36. 18 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  37. 19 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  38. 19 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  39. 20 de oct de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%
  40. 20 de oct de 2026USD 125.000 → USD 209.000+67.20%
  41. 21 de oct de 2026USD 209.000 → USD 125.000-40.19%
  42. 21 de oct de 2026USD 125.000 → USD 209.000+67.20%
  43. 22 de oct de 2026USD 209.000 → USD 125.000-40.19%
  44. 22 de oct de 2026USD 125.000 → USD 209.000+67.20%
  45. 23 de oct de 2026USD 209.000 → USD 125.000-40.19%
  46. 23 de oct de 2026USD 125.000 → USD 209.000+67.20%
  47. 25 de oct de 2026USD 209.000 → USD 125.000-40.19%
  48. 25 de oct de 2026USD 125.000 → USD 209.000+67.20%
  49. 26 de oct de 2026USD 209.000 → USD 125.000-40.19%
  50. 27 de oct de 2026USD 125.000 → USD 209.000+67.20%
  51. 28 de oct de 2026USD 209.000 → USD 125.000-40.19%

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 175.050
Avisos relevados
116
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Nuñez es USD 175.050, tomando los 116 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

11 de Septiembre de 1888 2948, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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