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Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 180.300
= $ 283,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Emprendimiento en venta en Nuñez

Crisologo Larralde 2602

CRISOLOGO LARRALDE 2602 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 180.300 (comparada contra 118 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 177.000).

Historial de precio: Suba de 38,7% desde el 15/09/2026 (de USD 130.000 a USD 180.300): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
118
Mediana precio
USD 177.000
Mediana precio/m²
USD 4.433
Mediana m²
48 m²
Comparar con 118 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

Ubicado en uno de los barrios mas increíbles de Buenos Aires: Nuñez Al ser en esquina, todas unidades dan al frente. Unidades 2 ambientes. Departamentos luminosos y modernos. Todos tienen su parrilla propia en el balcón. Edificio con SUM y solárium. Fideicomiso precio cerrado. Anticipo de 20% a la firma del boleto. El saldo se paga en 25 cuotas consecutivas en pesos actualizadas por el índice CAC o bien en dólares.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.545
Precio del aviso
USD 180.300
Escritura y honorarios~2%
USD 4.363
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.155
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.611.192/mes

Necesitas ingresos por $ 6.444.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+38.7% total
USD 180.300USD 130.00013 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 130.000 → USD 180.300+38.69%
  2. 16 de sept de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  3. 16 de sept de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  4. 17 de sept de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  5. 17 de sept de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  6. 18 de sept de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  7. 18 de sept de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  8. 19 de sept de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  9. 19 de sept de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  10. 20 de sept de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  11. 20 de sept de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  12. 21 de sept de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  13. 24 de sept de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  14. 25 de sept de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  15. 29 de sept de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  16. 30 de sept de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  17. 30 de sept de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  18. 02 de oct de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  19. 04 de oct de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  20. 06 de oct de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  21. 07 de oct de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  22. 08 de oct de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  23. 08 de oct de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  24. 10 de oct de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  25. 10 de oct de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  26. 13 de oct de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  27. 18 de oct de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  28. 19 de oct de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  29. 19 de oct de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  30. 20 de oct de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  31. 20 de oct de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  32. 21 de oct de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  33. 21 de oct de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  34. 22 de oct de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  35. 23 de oct de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  36. 25 de oct de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  37. 25 de oct de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%
  38. 26 de oct de 2026USD 180.300 → USD 145.800-19.13%
  39. 27 de oct de 2026USD 145.800 → USD 180.300+23.66%

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 178.000
Avisos relevados
116
Esta propiedad
USD 180.300

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Nuñez es USD 178.000, tomando los 116 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CRISOLOGO LARRALDE 2602, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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