Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 190.740

Emprendimiento en venta en Nuñez

Altos de Nuñez

Cabildo 4667 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, 53 m² cubiertos, USD 190.740 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 232.486): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.599 contra USD 4.387 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 232.486
Mediana precio/m²
USD 4.387
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

Altos de Núñez Edificio de doble frente con amplios y luminosos departamentos de 2, 3 y 4 ambientes en la mejor zona de Núñez: Cabildo y Deheza. • A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz – Acceso Norte – Panamericana. • Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte) • A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. • Cerca de múltiples instituciones educativas y clubes. Departamentos con vistas al Rio de la Plata con orientaciones este/oeste. Cuenta con departamentos para vivienda, como estudios profesionales y locales comerciales y cocheras. El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras y servicios. En la planta baja 1 local a la calle. 14 pisos con un total de 109 unidades y en el último piso se encuentran los amenities. Amenities: • Sum • Parrillas • Deck solarium • Piscina con duchas • Vistas panorámicas • Bike parking • Cocheras • Grupo electrógeno • Cámaras de seguridad • Ascensores inteligentes Calidad constructiva: Pisos y revestimientos de porcelanato en ambientes, baños, cocinas y balcones. Laminado de seguridad y aislación DVH (Doble Vidriado Hermético) en ventanas y puertas de balcones. Cocinas equipadas con mesada símil silestone de 2cm de espesor y muebles bajo mesada y alacena en melamina color, cocinas a gas primera marca y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar. Espacio para lavarropas bajo mesada. Artefactos de baño marca Ferrum línea Veneto o similar, y griferías FV. Provisión de equipos de aire acondicionado frío-calor tipo Split de 1ra marca, incluyendo instalación de sistema de drenaje. Calderas individuales a gas para agua caliente y radiadores. Con el respaldo y la confianza del Grupo Briones. No dudes en consultarnos! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas que hubiera indicados en este aviso están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.926
Precio del aviso
USD 190.740
Escritura y honorarios~2%
USD 4.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.694.518/mes

Necesitas ingresos por $ 6.778.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.685) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 172.066
Avisos relevados
118
Esta propiedad
USD 190.740

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Nuñez es USD 172.066, tomando los 118 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cabildo 4667, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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