Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 190.740

Emprendimiento en venta en Nuñez

Altos de Nuñez

Cabildo 4667 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 190.740 (comparada contra 114 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 182.832).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
114
Mediana precio
USD 182.832
Mediana precio/m²
USD 4.433
Mediana m²
46 m²
Comparar con 114 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

Altos de Núñez Edificio de doble frente con amplios y luminosos departamentos de 2, 3 y 4 ambientes en la mejor zona de Núñez: Cabildo y Deheza. • A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz – Acceso Norte – Panamericana. • Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte) • A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. • Cerca de múltiples instituciones educativas y clubes. Departamentos con vistas al Rio de la Plata con orientaciones este/oeste. Cuenta con departamentos para vivienda, como estudios profesionales y locales comerciales y cocheras. El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras y servicios. En la planta baja 1 local a la calle. 14 pisos con un total de 109 unidades y en el último piso se encuentran los amenities. Amenities: • Sum • Parrillas • Deck solarium • Piscina con duchas • Vistas panorámicas • Bike parking • Cocheras • Grupo electrógeno • Cámaras de seguridad • Ascensores inteligentes Calidad constructiva: Pisos y revestimientos de porcelanato en ambientes, baños, cocinas y balcones. Laminado de seguridad y aislación DVH (Doble Vidriado Hermético) en ventanas y puertas de balcones. Cocinas equipadas con mesada símil silestone de 2cm de espesor y muebles bajo mesada y alacena en melamina color, cocinas a gas primera marca y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar. Espacio para lavarropas bajo mesada. Artefactos de baño marca Ferrum línea Veneto o similar, y griferías FV. Provisión de equipos de aire acondicionado frío-calor tipo Split de 1ra marca, incluyendo instalación de sistema de drenaje. Calderas individuales a gas para agua caliente y radiadores. Con el respaldo y la confianza del Grupo Briones. No dudes en consultarnos! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas que hubiera indicados en este aviso están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.926
Precio del aviso
USD 190.740
Escritura y honorarios~2%
USD 4.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.659.845/mes

Necesitas ingresos por $ 6.639.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.685) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cabildo 4667, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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