Emprendimiento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 863.610

Emprendimiento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Black Libertador – Av del Libertador 8108, Esquina Ruiz Huidobro, Núñez

Libertador & Ruiz Huidobro · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 863.610 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 700.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 700.000
Mediana m²
m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 amb en Nuñez

Descripcion

En primera línea al río, sobre Av. del Libertador y en pleno corazón de Núñez, Black Libertador ocupa una esquina estratégica con vistas abiertas al río, al corredor verde y a la ciudad. Un proyecto de CEK Group (20 años de trayectoria, más de 30 edificios terminados y +2.000 unidades entregadas), con arquitectura del Estudio Aisenson, interiorismo de Viviana Staro y construcción a cargo de Overcon. UNIDADES Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con amplios balcones aterrazados que integran el interior con el exterior. Carpinterías de piso a techo, plantas funcionales y terminaciones de alta calidad. Disponibles actualmente: • 4 ambientes (pisos 9 a 12): 155 m² totales, con suite con baño en suite, 2 dormitorios, baño completo, toilette, lavadero, cocina independiente y amplio estar-comedor. Balcón aterrazado sobre Ruiz Huidobro y terraza sobre Libertador. Cochera incluida. • 4 ambientes piso 14: 196 m² totales con terrazas descubiertas de 75 m² en L sobre ambos frentes, ideal para disfrutar las vistas. Cochera incluida. • 2 ambientes (pisos 11 y 12): 73 m² totales, estar-comedor de casi 7 m de largo, suite con baño en suite, toilette y balcón aterrazado sobre Av. del Libertador. AMENITIES • Piscina con borde infinito en el último piso • Solarium • Gimnasio • SUM • Sector parrillas • Coworking • Hall de entrada con doble altura y seguridad • Cocheras y bicicleteros • Bauleras disponibles UBICACIÓN A metros del corredor verde de Libertador, con excelente acceso a transporte, Av. General Paz y centros comerciales de la zona. Locales comerciales en planta baja. Edificio en obra. Consultá por formas de pago y disponibilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 941.420
Precio del aviso
USD 863.610
Escritura y honorarios~2%
USD 20.899
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.113
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.639.858/mes

Necesitas ingresos por $ 30.559.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.903) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertador & Ruiz Huidobro, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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