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Emprendimiento en venta en Caballito · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 152.000
= $ 234,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 3 ambientes

Achaval 579

ACHAVAL 579 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 152.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,5% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 5,6% desde el 06/07/2026 (de USD 144.000 a USD 152.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 2.991
Mediana m²
79 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 amb en Caballito

Descripcion

ACHAVAL 579 Un emprendimiento exclusivo pensado para quienes buscan calidad, diseño y privacidad en uno de los barrios más consolidados de la ciudad. Ubicado sobre Achával al 500, este proyecto propone un edificio de escala residencial con solo semipisos de 3 ambientes, priorizando la comodidad, la funcionalidad y la baja densidad de unidades. El edificio contará con 4 pisos de departamentos, con solo dos unidades por planta, lo que garantiza mayor tranquilidad y privacidad para cada vivienda. Cada unidad fue diseñada con espacios amplios, buena iluminación natural y una distribución pensada para la vida cotidiana. Las unidades contarán con pisos cerámicos en estar, dormitorios y cocina, revestimientos completos en baños y terminaciones de calidad. Las cocinas estarán equipadas con muebles bajo mesada completos, alacenas combinadas con estantes, anafe y horno eléctricos. Los baños incluirán artefactos sanitarios de primera línea (Roca Mónaco o similar) y griferías monocomando, priorizando diseño y durabilidad. En cuanto al confort, los departamentos dispondrán de climatización mediante piso eléctrico y provisión de agua caliente por termotanque eléctrico individual. El edificio contará con estructura de hormigón armado con sectores de hormigón visto, carpinterías exteriores de PVC, y un ascensor de última generación con cabina de acero inoxidable y piso de porcelanato. Una propuesta ideal para quienes buscan un edificio moderno, de pocas unidades y con excelente calidad constructiva, en una ubicación estratégica de Caballito, rodeado de comercios, servicios y excelentes conexiones. 24 de noviembre 1470 obra finalizada General Urquiza 1624 obra finalizada General Urquiza 1559 (en obra) General Urquiza 1825 (en obra) IRUJO BIENES RAICES IBU70813

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.695
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.660
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.357

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.333.258/mes

Necesitas ingresos por $ 5.333.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.6% total
USD 152.000USD 144.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  2. 06 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  3. 10 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  4. 10 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  5. 10 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  6. 10 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  7. 13 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  8. 13 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  9. 13 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  10. 13 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  11. 14 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  12. 14 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  13. 15 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  14. 15 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  15. 16 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  16. 16 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  17. 17 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  18. 18 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  19. 18 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  20. 18 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  21. 19 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  22. 19 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  23. 20 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  24. 20 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  25. 21 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  26. 21 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  27. 21 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  28. 21 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  29. 22 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  30. 22 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  31. 23 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  32. 23 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  33. 25 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  34. 25 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  35. 26 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  36. 26 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  37. 27 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  38. 27 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  39. 28 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  40. 28 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  41. 29 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  42. 29 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  43. 30 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  44. 30 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  45. 31 de jul de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  46. 31 de jul de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  47. 01 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  48. 01 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  49. 03 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  50. 03 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  51. 03 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  52. 03 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  53. 05 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  54. 05 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  55. 10 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  56. 11 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  57. 11 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  58. 11 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  59. 13 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  60. 13 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  61. 14 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  62. 15 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  63. 16 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  64. 16 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  65. 17 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  66. 17 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  67. 20 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  68. 20 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  69. 24 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  70. 25 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  71. 25 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  72. 26 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  73. 28 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  74. 29 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  75. 29 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%
  76. 29 de ago de 2026USD 152.000 → USD 144.000-5.26%
  77. 30 de ago de 2026USD 144.000 → USD 152.000+5.56%

Precios de emprendimientos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 257.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
USD 152.000-41.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 152.00020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ACHAVAL 579, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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