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Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 210.000
= $ 330,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M

Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Av San Martin 7433

Av. San Martin 7433 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Devoto, USD 210.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por encima de la mediana del set (USD 158.900).

Historial de precio: Suba de 103,9% desde el 29/07/2026 (de USD 103.000 a USD 210.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 158.900
Mediana m²
m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 amb en Villa Devoto

Descripcion

Edificio de viviendas en Villa Devoto sobre avenida San Martín. Unidades de 2 y 3 ambientes. 4 unidades por planta, todos dan al frente al estar en esquina. Listo para habitar!!! Excelente terminación con nobles materiales. Cerramientos de aluminio anodizado con DVH Pisos Porcelanato Cocina eléctricas. anafe de vitrocerámica y horno eléctrico convector. Agua caliente por termotanques centrales. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • 4574-4444 Sucursal Villa Urquiza • 4521-3333 Sucursal Villa Devoto • 4504-4444 NUEVA Sucursal Belgrano • 5243-1333

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.876.597/mes

Necesitas ingresos por $ 7.506.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Family1 min · 70 m
Dia · Avenida San Martin 73051 min · 88 m
Shi Zhu4 min · 279 m
Educacion · 26 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica7 min · 453 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica7 min · 453 m
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 541 m
Espacios verdes
Parque Yrigoyen11 min · 727 m
Huerta La Union15 min · 970 m
Salud · 7 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado8 min · 489 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado9 min · 564 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+103.9% total
USD 210.000USD 102.00029 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  2. 29 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  3. 30 de jul de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  4. 30 de jul de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  5. 31 de jul de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  6. 31 de jul de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  7. 01 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  8. 01 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  9. 01 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  10. 02 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  11. 03 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  12. 03 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  13. 04 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  14. 05 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  15. 05 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  16. 07 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  17. 07 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  18. 08 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  19. 08 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  20. 09 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  21. 10 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  22. 10 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  23. 10 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  24. 11 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  25. 11 de ago de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  26. 13 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  27. 13 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  28. 13 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  29. 13 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  30. 13 de ago de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  31. 14 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  32. 14 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  33. 15 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  34. 15 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  35. 15 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  36. 16 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  37. 16 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  38. 16 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  39. 17 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  40. 17 de ago de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  41. 18 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  42. 18 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  43. 19 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  44. 19 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  45. 20 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  46. 20 de ago de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  47. 21 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  48. 21 de ago de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  49. 24 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  50. 24 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  51. 24 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  52. 25 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  53. 25 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  54. 25 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  55. 26 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  56. 27 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  57. 27 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  58. 29 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  59. 29 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  60. 29 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  61. 29 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  62. 29 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  63. 30 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  64. 30 de ago de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  65. 01 de sept de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  66. 01 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  67. 01 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  68. 02 de sept de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  69. 02 de sept de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  70. 03 de sept de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  71. 03 de sept de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  72. 04 de sept de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  73. 04 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  74. 05 de sept de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  75. 05 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  76. 06 de sept de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  77. 06 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  78. 06 de sept de 2026USD 210.000 → USD 138.000-34.29%
  79. 07 de sept de 2026USD 138.000 → USD 103.000-25.36%
  80. 08 de sept de 2026USD 103.000 → USD 138.000+33.98%
  81. 09 de sept de 2026USD 138.000 → USD 103.000-25.36%
  82. 09 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  83. 09 de sept de 2026USD 210.000 → USD 138.000-34.29%
  84. 10 de sept de 2026USD 138.000 → USD 103.000-25.36%
  85. 10 de sept de 2026USD 103.000 → USD 138.000+33.98%
  86. 11 de sept de 2026USD 138.000 → USD 103.000-25.36%
  87. 11 de sept de 2026USD 103.000 → USD 138.000+33.98%
  88. 13 de sept de 2026USD 138.000 → USD 103.000-25.36%
  89. 13 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  90. 13 de sept de 2026USD 210.000 → USD 138.000-34.29%
  91. 14 de sept de 2026USD 138.000 → USD 103.000-25.36%
  92. 15 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  93. 15 de sept de 2026USD 210.000 → USD 138.000-34.29%
  94. 16 de sept de 2026USD 138.000 → USD 103.000-25.36%
  95. 16 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  96. 16 de sept de 2026USD 210.000 → USD 138.000-34.29%
  97. 17 de sept de 2026USD 138.000 → USD 103.000-25.36%
  98. 17 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  99. 18 de sept de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  100. 18 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  101. 18 de sept de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  102. 19 de sept de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  103. 19 de sept de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  104. 19 de sept de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  105. 20 de sept de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  106. 20 de sept de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  107. 20 de sept de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  108. 21 de sept de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  109. 21 de sept de 2026USD 102.000 → USD 128.000+25.49%
  110. 23 de sept de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  111. 24 de sept de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  112. 25 de sept de 2026USD 210.000 → USD 102.000-51.43%
  113. 26 de sept de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  114. 26 de sept de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  115. 27 de sept de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  116. 28 de sept de 2026USD 102.000 → USD 128.000+25.49%
  117. 29 de sept de 2026USD 128.000 → USD 210.000+64.06%
  118. 30 de sept de 2026USD 210.000 → USD 102.000-51.43%
  119. 30 de sept de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  120. 30 de sept de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  121. 02 de oct de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  122. 02 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  123. 02 de oct de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  124. 02 de oct de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  125. 03 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  126. 03 de oct de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  127. 04 de oct de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  128. 04 de oct de 2026USD 102.000 → USD 128.000+25.49%
  129. 04 de oct de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  130. 04 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  131. 04 de oct de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  132. 06 de oct de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  133. 06 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  134. 06 de oct de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  135. 07 de oct de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  136. 07 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  137. 07 de oct de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  138. 10 de oct de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  139. 10 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  140. 12 de oct de 2026USD 210.000 → USD 102.000-51.43%
  141. 12 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  142. 13 de oct de 2026USD 210.000 → USD 102.000-51.43%
  143. 13 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  144. 14 de oct de 2026USD 210.000 → USD 102.000-51.43%
  145. 14 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  146. 14 de oct de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  147. 15 de oct de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  148. 15 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  149. 16 de oct de 2026USD 210.000 → USD 102.000-51.43%
  150. 16 de oct de 2026USD 102.000 → USD 128.000+25.49%
  151. 18 de oct de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  152. 18 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  153. 18 de oct de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  154. 19 de oct de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  155. 19 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  156. 19 de oct de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  157. 20 de oct de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  158. 20 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  159. 21 de oct de 2026USD 210.000 → USD 102.000-51.43%
  160. 21 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  161. 21 de oct de 2026USD 210.000 → USD 128.000-39.05%
  162. 22 de oct de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  163. 22 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  164. 23 de oct de 2026USD 210.000 → USD 102.000-51.43%
  165. 23 de oct de 2026USD 102.000 → USD 128.000+25.49%
  166. 25 de oct de 2026USD 128.000 → USD 102.000-20.31%
  167. 27 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%
  168. 28 de oct de 2026USD 210.000 → USD 102.000-51.43%
  169. 28 de oct de 2026USD 102.000 → USD 210.000+105.88%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.6%
Esta propiedad
USD 210.000+35.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 210.00020 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. San Martin 7433, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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