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Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 138.000
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Av San Martin 7433

Av. San Martin 7433 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Devoto, USD 138.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 34,0% desde el 29/07/2026 (de USD 103.000 a USD 138.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 152.000
Mediana m²
m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 amb en Villa Devoto

Descripcion

Edificio de viviendas en Villa Devoto sobre avenida San Martín. Unidades de 2 y 3 ambientes. 4 unidades por planta, todos dan al frente al estar en esquina. Listo para habitar!!! Excelente terminación con nobles materiales. Cerramientos de aluminio anodizado con DVH Pisos Porcelanato Cocina eléctricas. anafe de vitrocerámica y horno eléctrico convector. Agua caliente por termotanques centrales. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • 4574-4444 Sucursal Villa Urquiza • 4521-3333 Sucursal Villa Devoto • 4504-4444 NUEVA Sucursal Belgrano • 5243-1333

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.207.166/mes

Necesitas ingresos por $ 4.828.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+34.0% total
USD 210.000USD 103.00029 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  2. 29 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  3. 30 de jul de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  4. 30 de jul de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  5. 31 de jul de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  6. 31 de jul de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  7. 01 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  8. 01 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  9. 01 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  10. 02 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  11. 03 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  12. 03 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  13. 04 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  14. 05 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  15. 05 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  16. 07 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  17. 07 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  18. 08 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  19. 08 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  20. 09 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  21. 10 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  22. 10 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  23. 10 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  24. 11 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  25. 11 de ago de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  26. 13 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  27. 13 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  28. 13 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  29. 13 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  30. 13 de ago de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  31. 14 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  32. 14 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  33. 15 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  34. 15 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  35. 15 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  36. 16 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  37. 16 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  38. 16 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  39. 17 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  40. 17 de ago de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  41. 18 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  42. 18 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  43. 19 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  44. 19 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  45. 20 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  46. 20 de ago de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  47. 21 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  48. 21 de ago de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  49. 24 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  50. 24 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  51. 24 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  52. 25 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  53. 25 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  54. 25 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  55. 26 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  56. 27 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  57. 27 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  58. 29 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  59. 29 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  60. 29 de ago de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  61. 29 de ago de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  62. 29 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  63. 30 de ago de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  64. 30 de ago de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  65. 01 de sept de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  66. 01 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  67. 01 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.000-30.48%
  68. 02 de sept de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  69. 02 de sept de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  70. 03 de sept de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  71. 03 de sept de 2026USD 103.000 → USD 146.000+41.75%
  72. 04 de sept de 2026USD 146.000 → USD 103.000-29.45%
  73. 04 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  74. 05 de sept de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  75. 05 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  76. 06 de sept de 2026USD 210.000 → USD 103.000-50.95%
  77. 06 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  78. 06 de sept de 2026USD 210.000 → USD 138.000-34.29%
  79. 07 de sept de 2026USD 138.000 → USD 103.000-25.36%
  80. 08 de sept de 2026USD 103.000 → USD 138.000+33.98%
  81. 09 de sept de 2026USD 138.000 → USD 103.000-25.36%
  82. 09 de sept de 2026USD 103.000 → USD 210.000+103.88%
  83. 09 de sept de 2026USD 210.000 → USD 138.000-34.29%
  84. 10 de sept de 2026USD 138.000 → USD 103.000-25.36%
  85. 10 de sept de 2026USD 103.000 → USD 138.000+33.98%
  86. 11 de sept de 2026USD 138.000 → USD 103.000-25.36%
  87. 11 de sept de 2026USD 103.000 → USD 138.000+33.98%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.3%
Esta propiedad
USD 138.000-8.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 138.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. San Martin 7433, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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