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Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 165.800
= $ 255,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Concordia 4141

Concordia 4141 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Devoto, USD 165.800 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 155.000).

Historial de precio: Suba de 47,5% desde el 06/07/2026 (de USD 112.400 a USD 165.800): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 3.309
Mediana m²
68 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 amb en Villa Devoto

Descripcion

Concordia 4141 – Diseño y Confort en una Ubicación Privilegiada Ubicado a solo 500 metros de Plaza Arenales, Concordia 4141 redefine el concepto de vivienda moderna con un diseño innovador y una fachada de herrería que le otorgan una estética joven y sofisticada. Pensado para quienes buscan calidad de vida en un entorno único, este edificio combina elegancia y funcionalidad en cada detalle. Enclavado en una zona residencial privilegiada, todas sus unidades están orientadas al frente, asegurando vistas despejadas y una excelente iluminación natural. Su arquitectura contemporánea integra terrazas verdes y una piscina, creando espacios ideales para el relax y la conexión con la naturaleza. Concordia 4141 • Donde la modernidad y el bienestar se encuentran. ****ACCESIBLE****(LEY 5115) CUCICBA 8113 / CSM 2471 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". Ley 5859 art. 5 "Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de los inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. "

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.739
Precio del aviso
USD 165.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.012
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.902
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.025

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.450.348/mes

Necesitas ingresos por $ 5.801.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+47.5% total
USD 165.800USD 112.40006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  2. 07 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  3. 07 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  4. 08 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  5. 08 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  6. 10 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  7. 10 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  8. 10 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  9. 10 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  10. 11 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  11. 11 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  12. 12 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  13. 13 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  14. 13 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  15. 13 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  16. 14 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  17. 14 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  18. 15 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  19. 15 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  20. 16 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  21. 16 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  22. 17 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  23. 17 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  24. 18 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  25. 18 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  26. 19 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  27. 19 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  28. 20 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  29. 20 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  30. 21 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  31. 21 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  32. 22 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  33. 22 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  34. 23 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  35. 23 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  36. 25 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  37. 25 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  38. 26 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  39. 26 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  40. 27 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  41. 27 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  42. 28 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  43. 28 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  44. 29 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  45. 29 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  46. 30 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  47. 30 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  48. 31 de jul de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  49. 31 de jul de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  50. 01 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  51. 01 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  52. 03 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  53. 03 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  54. 03 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  55. 03 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  56. 04 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  57. 04 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  58. 05 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  59. 05 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  60. 07 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  61. 07 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  62. 08 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  63. 08 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  64. 09 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  65. 10 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  66. 10 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  67. 10 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  68. 11 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  69. 11 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  70. 13 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  71. 13 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  72. 13 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  73. 13 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  74. 14 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  75. 14 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  76. 15 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  77. 15 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  78. 16 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  79. 16 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  80. 17 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  81. 17 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  82. 18 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  83. 18 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  84. 19 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  85. 19 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  86. 20 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  87. 24 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  88. 25 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  89. 25 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  90. 26 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  91. 26 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  92. 27 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  93. 27 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  94. 28 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  95. 28 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  96. 29 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  97. 29 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  98. 29 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  99. 29 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  100. 30 de ago de 2026USD 155.100 → USD 112.400-27.53%
  101. 30 de ago de 2026USD 112.400 → USD 155.100+37.99%
  102. 31 de ago de 2026USD 155.100 → USD 160.500+3.48%
  103. 01 de sept de 2026USD 160.500 → USD 119.900-25.30%
  104. 01 de sept de 2026USD 119.900 → USD 165.800+38.28%
  105. 01 de sept de 2026USD 165.800 → USD 132.500-20.08%
  106. 02 de sept de 2026USD 132.500 → USD 119.900-9.51%
  107. 02 de sept de 2026USD 119.900 → USD 165.800+38.28%
  108. 03 de sept de 2026USD 165.800 → USD 119.900-27.68%
  109. 03 de sept de 2026USD 119.900 → USD 165.800+38.28%
  110. 04 de sept de 2026USD 165.800 → USD 119.900-27.68%
  111. 04 de sept de 2026USD 119.900 → USD 165.800+38.28%
  112. 05 de sept de 2026USD 165.800 → USD 119.900-27.68%
  113. 05 de sept de 2026USD 119.900 → USD 165.800+38.28%
  114. 06 de sept de 2026USD 165.800 → USD 119.900-27.68%
  115. 06 de sept de 2026USD 119.900 → USD 165.800+38.28%
  116. 07 de sept de 2026USD 165.800 → USD 119.900-27.68%
  117. 07 de sept de 2026USD 119.900 → USD 165.800+38.28%
  118. 08 de sept de 2026USD 165.800 → USD 119.900-27.68%
  119. 08 de sept de 2026USD 119.900 → USD 165.800+38.28%
  120. 09 de sept de 2026USD 165.800 → USD 119.900-27.68%
  121. 09 de sept de 2026USD 119.900 → USD 165.800+38.28%
  122. 10 de sept de 2026USD 165.800 → USD 119.900-27.68%
  123. 10 de sept de 2026USD 119.900 → USD 165.800+38.28%
  124. 11 de sept de 2026USD 165.800 → USD 119.900-27.68%
  125. 11 de sept de 2026USD 119.900 → USD 165.800+38.28%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.3%
Esta propiedad
USD 165.800+10.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.80020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Concordia 4141, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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