P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 128.000
= $ 197,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Preventa con Financiación en Villa Devoto | 2 y 3 Ambientes Apto Profesional

Navarro 3120 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Devoto, USD 128.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por debajo de la mediana del set (USD 165.800): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 45,5% desde el 06/07/2026 (de USD 88.000 a USD 128.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 165.800
Mediana precio/m²
USD 3.309
Mediana m²
68 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 amb en Villa Devoto

Descripcion

Entrar temprano hace la diferencia. Y en este proyecto, todavía estás a tiempo. Nuevo desarrollo en Villa Devoto con unidades de 2 y 3 ambientes desde 49 m² hasta 66 m², ideal tanto para vivienda como para inversión. Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda residencial de Devoto, rodeado de gastronomía, colegios y excelentes accesos. Conectividad estratégica: Próximo a Av. San Martín Av. Francisco Beiró Rápido acceso a General Paz El proyecto contará con: Locales en planta baja 9 pisos residenciales Unidades funcionales y luminosas Diseño moderno pensado para uso real (no sólo para el render bonito) ¿Por qué este proyecto tiene potencial? Porque combina algo difícil de encontrar hoy: ubicación residencial + conectividad + ticket de ingreso de preventa. Ideal para: Primera vivienda Inversión para renta Resguardo de capital Compra en etapa inicial con proyección de valorización Consultanos por precios de lanzamiento y opciones de pago para primeras unidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.119.690/mes

Necesitas ingresos por $ 4.478.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona
Jose Luis - Carnes Especiales · General Jose Gervasio Artigas 38384 min · 268 m
Venduleria - Fruteria7 min · 434 m
Almacen y Kiosco 24 Hs.7 min · 437 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · inicial · privada2 min · 157 m
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · primaria · privada4 min · 245 m
GRECIA · primaria · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Dante A. Linyera10 min · 671 m
Plazoleta Carlos de la Pua11 min · 714 m
Plazoleta Porto Alegre12 min · 764 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico8 min · 526 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico9 min · 571 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+45.5% total
USD 128.000USD 88.00006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  2. 07 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  3. 07 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  4. 08 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  5. 08 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  6. 10 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  7. 10 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  8. 10 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  9. 10 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  10. 11 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  11. 11 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  12. 12 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  13. 13 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  14. 14 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  15. 14 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  16. 15 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  17. 15 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  18. 16 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  19. 16 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  20. 17 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  21. 17 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  22. 18 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  23. 18 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  24. 19 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  25. 19 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  26. 20 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  27. 20 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  28. 21 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  29. 21 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  30. 21 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  31. 21 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  32. 22 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  33. 22 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  34. 23 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  35. 23 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  36. 25 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  37. 25 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  38. 26 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  39. 26 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  40. 27 de jul de 2026USD 128.000 → USD 88.000-31.25%
  41. 27 de jul de 2026USD 88.000 → USD 128.000+45.45%
  42. 28 de jul de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  43. 28 de jul de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  44. 29 de jul de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  45. 29 de jul de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  46. 30 de jul de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  47. 30 de jul de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  48. 31 de jul de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  49. 31 de jul de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  50. 01 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  51. 01 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  52. 02 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  53. 03 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  54. 03 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  55. 03 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  56. 04 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  57. 04 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  58. 05 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  59. 05 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  60. 07 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  61. 07 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  62. 08 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  63. 10 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  64. 10 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  65. 10 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  66. 11 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  67. 11 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  68. 13 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  69. 13 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  70. 13 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  71. 13 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  72. 14 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  73. 14 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  74. 15 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  75. 15 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  76. 16 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  77. 16 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  78. 17 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  79. 17 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  80. 18 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  81. 19 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  82. 20 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  83. 20 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  84. 21 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  85. 21 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  86. 24 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  87. 24 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  88. 25 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  89. 25 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  90. 26 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  91. 26 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  92. 27 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  93. 27 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  94. 28 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  95. 28 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  96. 29 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  97. 29 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  98. 29 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  99. 29 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  100. 30 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  101. 30 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  102. 31 de ago de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  103. 31 de ago de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  104. 01 de sept de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  105. 01 de sept de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  106. 02 de sept de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  107. 02 de sept de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  108. 03 de sept de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  109. 03 de sept de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  110. 04 de sept de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  111. 04 de sept de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  112. 05 de sept de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  113. 06 de sept de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  114. 07 de sept de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  115. 07 de sept de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  116. 08 de sept de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  117. 08 de sept de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  118. 09 de sept de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  119. 09 de sept de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  120. 10 de sept de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  121. 10 de sept de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%
  122. 11 de sept de 2026USD 128.000 → USD 95.000-25.78%
  123. 11 de sept de 2026USD 95.000 → USD 128.000+34.74%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.3%
Esta propiedad
USD 128.000-14.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 128.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Navarro 3120, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas