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Emprendimiento en venta en Saavedra · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 109.900
= $ 169,7 M
Cuota UVA desde $ 963.981/mes · ingresos $ 3,9 M

Emprendimiento en venta en Saavedra · 2 ambientes

Pinto 4785 - Saavedra - Capital Federal

Pinto al 4785 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Saavedra, 51 m² cubiertos, USD 109.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 161.971): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.155 contra USD 2.700 de la mediana (-20,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,6% desde el 06/07/2026 (de USD 135.000 a USD 109.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 161.971
Mediana precio/m²
USD 2.700
Mediana m²
60 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 amb en Saavedra

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE4-654) PINTO 4785 • SAAVEDRA Un nuevo estándar de vida en Saavedra !! Descubre el equilibrio perfecto entre diseño, funcionalidad y confort en este exclusivo edificio de 8 pisos.Un nuevo estándar de vida en Saavedra Descubre el equilibrio perfecto entre diseño, funcionalidad y confort en este exclusivo edificio de 8 pisos. CONCEPTO Espacios pensados para vivir a pleno: 13 unidades amplias (2 y 3 ambientes) | 52m² a 113m² Terraza social premium en piso 8 con: • Parrilla • SUM semi cubierto • Solarium con duchas • Vista panorámica TERMINACIONES SUPERIORES Carpintería Aluar Módena 2 en negro. Porcelanatos gris mate de 60x60cm rectificado en toda la unidad. Porteros eléctricos con visor marca comax o similar. Cerradura eléctronica. Baños de diseño Sanitarios Roca/Ferrum Grifería FV Arizona (monocomando) Bañera enlosada amurada con mampara Cocina integrada premium Granito Gris Mara pulido CONFORT Termotanque eléctrico individual DVH (Doble vidrio hermético)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.802
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.923
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.981/mes

Necesitas ingresos por $ 3.855.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.6% total
USD 163.000USD 109.90006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  2. 07 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  3. 08 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  4. 10 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  5. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  6. 11 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  7. 11 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  8. 13 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  9. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  10. 13 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  11. 16 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  12. 17 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  13. 17 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  14. 17 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  15. 18 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  16. 19 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  17. 20 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  18. 20 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  19. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  20. 21 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  21. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  22. 21 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  23. 22 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  24. 23 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  25. 25 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  26. 25 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  27. 27 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  28. 27 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  29. 28 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  30. 28 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  31. 30 de jul de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  32. 30 de jul de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  33. 03 de ago de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  34. 03 de ago de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  35. 08 de ago de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  36. 09 de ago de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  37. 10 de ago de 2026USD 135.000 → USD 163.000+20.74%
  38. 11 de ago de 2026USD 163.000 → USD 135.000-17.18%
  39. 13 de ago de 2026USD 135.000 → USD 109.900-18.59%
  40. 13 de ago de 2026USD 109.900 → USD 134.332+22.23%
  41. 13 de ago de 2026USD 134.332 → USD 109.900-18.19%
  42. 13 de ago de 2026USD 109.900 → USD 163.000+48.32%
  43. 14 de ago de 2026USD 163.000 → USD 109.900-32.58%
  44. 14 de ago de 2026USD 109.900 → USD 163.000+48.32%
  45. 15 de ago de 2026USD 163.000 → USD 134.332-17.59%
  46. 15 de ago de 2026USD 134.332 → USD 109.900-18.19%
  47. 15 de ago de 2026USD 109.900 → USD 163.000+48.32%
  48. 15 de ago de 2026USD 163.000 → USD 134.332-17.59%
  49. 16 de ago de 2026USD 134.332 → USD 109.900-18.19%
  50. 16 de ago de 2026USD 109.900 → USD 163.000+48.32%
  51. 16 de ago de 2026USD 163.000 → USD 134.332-17.59%
  52. 17 de ago de 2026USD 134.332 → USD 109.900-18.19%
  53. 17 de ago de 2026USD 109.900 → USD 163.000+48.32%
  54. 17 de ago de 2026USD 163.000 → USD 134.332-17.59%
  55. 18 de ago de 2026USD 134.332 → USD 109.900-18.19%
  56. 18 de ago de 2026USD 109.900 → USD 163.000+48.32%
  57. 19 de ago de 2026USD 163.000 → USD 109.900-32.58%
  58. 19 de ago de 2026USD 109.900 → USD 163.000+48.32%
  59. 19 de ago de 2026USD 163.000 → USD 134.332-17.59%
  60. 20 de ago de 2026USD 134.332 → USD 109.900-18.19%
  61. 21 de ago de 2026USD 109.900 → USD 134.332+22.23%
  62. 24 de ago de 2026USD 134.332 → USD 109.900-18.19%
  63. 24 de ago de 2026USD 109.900 → USD 163.000+48.32%
  64. 25 de ago de 2026USD 163.000 → USD 109.900-32.58%
  65. 28 de ago de 2026USD 109.900 → USD 163.000+48.32%
  66. 29 de ago de 2026USD 163.000 → USD 109.900-32.58%
  67. 29 de ago de 2026USD 109.900 → USD 163.000+48.32%
  68. 29 de ago de 2026USD 163.000 → USD 109.900-32.58%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Saavedra

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 135.164
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
Esta propiedad
USD 109.900-18.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 109.90020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pinto al 4785, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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