Emprendimiento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 260.000

Emprendimiento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Quartier del Polo

Ortega y Gasset 1929 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Las Cañitas, 50 m² cubiertos, USD 260.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 241.478). El m² sale USD 5.200 contra USD 4.591 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 241.478
Mediana precio/m²
USD 4.591
Mediana m²
52 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Las Cañitas

Descripcion

*Ver listado de propiedades disponibles al pie de la ficha. PROYECTO Torre de 19 pisos con frente a la calle Ortega y Gasset (“Tower”) y un edificio entre medianeras de 9 pisos con frente a la calle República de Eslovenia (“Apart”), ambos conectados por un amplio sector de esparcimiento parquizado. AMENITIES Se destacan en la Planta Baja los halls de ingreso independientes de ambos edificios, la pileta descubierta de 25 mts de largo, el quincho y el salón de usos múltiples. En el Primer Subsuelo, bajo el edificio de Eslovenia, con vistas hacia un patio ingles, se desarrolla el área de fitness y business center, compuesta por el jacuzzi, el gimnasio, los vestuarios con sauna y sala de masajes, el microcine y la sala de reuniones. En el Segundo Subsuelo se planteó una completa área de servicios clave, tanto para el confort de los propietarios como para la optimización de rentas por alquiler temporario de las unidades, que cuenta con vestuarios de personal, salas de lavandería, lavadero de autos y sala de mantenimiento. UBICACION En el corazón del barrio de Las Cañitas, a pocas cuadras del Campo Argentino de Polo y de la Av. del Libertador, a media cuadra de la Av. Luis María Campos y a metros de la oferta gastronómica de este encantador “rincón” de Buenos Aires. Codigo de referencia Evoluer QDP

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.346/mes

Necesitas ingresos por $ 9.129.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ortega y Gasset 1929, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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