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Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 129.000
= $ 197,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes

Honorio Pueyrredon 1010 - Caballito - Capital Federal

HONORIO PUEYRREDON al 1010 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, 53 m² cubiertos, USD 129.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por debajo de la mediana del set (USD 154.650): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.434 contra USD 3.058 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 06/07/2026 (de USD 132.920 a USD 129.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
19
Mediana precio
USD 154.650
Mediana precio/m²
USD 3.058
Mediana m²
53 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 amb en Caballito

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LEP-404) Edificio de 8 pisos con semipisos de 2 ambientes ubicado a metros de Av. Diaz Vélez y a pocas cuadras del Parque Centenario. DETALLE TÉCNICO Y CONSTRUCTIVO Carpintería Interior: Puerta de acceso a las unidades F30 terminación tipo madera o similar y/o alterativa puerta de seguridad Puertas interiores de madera tipo crafmaster con molduras Frentes de placard corredizo en melamina con bordes de ABS, interiores, cajonera, botineros, estantes y percheros Pisos: Estar comedor y dormitorios con porcelanatos, madera o símil madera Baños y balcones con porcelanato o cerámica primera calidad Revestimientos: cerámico/marca/tipo Ilva o similar importado primera calidad Instalación sanitaria: Distribución de agua fría y caliente en Termofusión. Descargas pluviales y cloacales en Awaduct. Agua caliente central, batería de termotanques de alta recuperación Instalación eléctrica: Tablero seccional individual en cada unidad con llaves termo magnéticas y disyuntores diferenciales. Tomas de TV y TE en ambientes principales. Aires acondicionados en living-comedor y dormitorio con provisión y colocación de equipos. Sistema de cámara de vigilancia-seguridad en espacios comunes. Artefactos sanitarios: Inodoros y bidets marca Roca Dama Senso o similar Bañera tipo acrílica rectangular moderna antideslizante o similar Vanitory colgante con mesada, grifería mono comando y cajones. Espejo y/o Botiquín Grifería: Marca/línea Tipo Hidromet, Peirano, Hidros o similar Agua caliente: El agua caliente del edificio será central. Muebles de cocina: Bajo y sobre mesada en melanina/melanina con canto metálico y/o ABS a confirmar. Mesada en granito/silestone/etc Bacha de acero inoxidable con grifería monocomando Espacio y conexión para lavarropas Artefactos de cocina: Horno y anafe eléctrico con purificador individual en cada Unidad SUM-SOLARIUM Último piso con parrilla, baño y cocina Preinstalación servicio de Cable-fibertel Circuito cerrado de TV. Puerta de acceso con cerradura electrónica Bauleras individuales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.455/mes

Necesitas ingresos por $ 4.493.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 164.900USD 129.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  2. 07 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  3. 07 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  4. 07 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  5. 08 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  6. 08 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  7. 10 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  8. 10 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  9. 11 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  10. 11 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  11. 13 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  12. 13 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  13. 13 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  14. 13 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  15. 15 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  16. 15 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  17. 16 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  18. 16 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  19. 17 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  20. 17 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  21. 18 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  22. 18 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  23. 20 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  24. 20 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  25. 21 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  26. 21 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  27. 23 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  28. 23 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  29. 25 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  30. 25 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  31. 26 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  32. 27 de jul de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  33. 31 de jul de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  34. 01 de ago de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  35. 01 de ago de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  36. 01 de ago de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  37. 03 de ago de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  38. 03 de ago de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  39. 07 de ago de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  40. 09 de ago de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  41. 10 de ago de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  42. 10 de ago de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  43. 11 de ago de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  44. 13 de ago de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  45. 13 de ago de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  46. 13 de ago de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  47. 14 de ago de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  48. 15 de ago de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  49. 16 de ago de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  50. 16 de ago de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  51. 20 de ago de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  52. 21 de ago de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  53. 24 de ago de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  54. 25 de ago de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  55. 25 de ago de 2026USD 132.920 → USD 164.900+24.06%
  56. 25 de ago de 2026USD 164.900 → USD 132.920-19.39%
  57. 26 de ago de 2026USD 132.920 → USD 129.000-2.95%
  58. 26 de ago de 2026USD 129.000 → USD 164.900+27.83%
  59. 26 de ago de 2026USD 164.900 → USD 129.000-21.77%
  60. 28 de ago de 2026USD 129.000 → USD 164.900+27.83%
  61. 28 de ago de 2026USD 164.900 → USD 129.000-21.77%
  62. 29 de ago de 2026USD 129.000 → USD 164.900+27.83%
  63. 29 de ago de 2026USD 164.900 → USD 129.000-21.77%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.568
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
Esta propiedad
USD 129.000-13.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.00020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

HONORIO PUEYRREDON al 1010, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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