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Emprendimiento en venta en Belgrano R · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 132.600
= $ 204,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Belgrano R · 2 ambientes

Naón 2449

Rómulo Naón 2449 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano R, 51 m² cubiertos, USD 132.600 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por debajo de la mediana del set (USD 156.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.600 contra USD 2.972 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 156.000
Mediana precio/m²
USD 2.972
Mediana m²
54 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 amb en Belgrano R

Descripcion

Unidades de 1 y 2 ambientes en semipisos, diseñadas para combinar residencia y funcionalidad. El valor agregado de esta propuesta radica en su materialidad y diseño. La arquitectura contemporánea e industrial se destaca con terminaciones de hormigón a la vista, vidrio, carpinterías metálicas en negro, y interiores que ofrecen texturas y detalles en madera. En Belgrano "R" se preserva el auténtico espíritu del barrio: calles empedradas, antiguas casonas bien conservadas y veredas arboladas. Este tranquilo barrio ofrece una gran variedad de servicios y atractivos, como el entorno de la estación de tren, las calles Melián, Forest y Washington, los encantadores bares y cafés, y la proximidad a espacios verdes como las plazas Castelli y de los Olmos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.547
Precio del aviso
USD 132.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.209
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.320
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.418

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.565/mes

Necesitas ingresos por $ 4.650.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 57 en la zona
Carrefour Express · Romulo Naon 24011 min · 39 m
Supermercado Guanfa · Monroe3 min · 173 m
Servicompras3 min · 208 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 253 m
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada4 min · 263 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Coghlan Sur4 min · 251 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo5 min · 288 m
Patio Recreativo7 min · 421 m
Salud · 14 en la zona
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado1 min · 82 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado2 min · 108 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 153.600USD 132.60006 de jul de 202620 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  2. 07 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  3. 07 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  4. 08 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  5. 08 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  6. 10 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  7. 10 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  8. 10 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  9. 10 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  10. 11 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  11. 11 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  12. 12 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  13. 13 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  14. 13 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  15. 13 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  16. 14 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  17. 14 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  18. 15 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  19. 15 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  20. 16 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  21. 16 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  22. 17 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  23. 17 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  24. 18 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  25. 18 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  26. 19 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  27. 19 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  28. 20 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  29. 20 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  30. 21 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  31. 21 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  32. 21 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  33. 21 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  34. 22 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  35. 23 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  36. 25 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  37. 25 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  38. 26 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  39. 27 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  40. 28 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  41. 28 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  42. 29 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  43. 29 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  44. 30 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  45. 30 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  46. 31 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  47. 01 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  48. 02 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  49. 03 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  50. 04 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  51. 05 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  52. 07 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  53. 07 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  54. 08 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  55. 08 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  56. 09 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  57. 10 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  58. 10 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  59. 10 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  60. 11 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  61. 11 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  62. 13 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  63. 13 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  64. 13 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  65. 14 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  66. 15 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  67. 15 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  68. 16 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  69. 16 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  70. 17 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  71. 17 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  72. 18 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  73. 18 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  74. 19 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
  75. 19 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
  76. 20 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%

Precios en Belgrano R

Mediana del barrio
USD 151.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 132.600

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Belgrano R es USD 151.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rómulo Naón 2449, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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