Emprendimiento en venta en Belgrano R · 2 ambientes

Naón 2449

Rómulo Naón 2449 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano R, USD 153.600 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 15,8% desde el 06/07/2026 (de USD 132.600 a USD 153.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 159.000
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 amb en Belgrano R

Descripcion

Unidades de 1 y 2 ambientes en semipisos, diseñadas para combinar residencia y funcionalidad. El valor agregado de esta propuesta radica en su materialidad y diseño. La arquitectura contemporánea e industrial se destaca con terminaciones de hormigón a la vista, vidrio, carpinterías metálicas en negro, y interiores que ofrecen texturas y detalles en madera. En Belgrano "R" se preserva el auténtico espíritu del barrio: calles empedradas, antiguas casonas bien conservadas y veredas arboladas. Este tranquilo barrio ofrece una gran variedad de servicios y atractivos, como el entorno de la estación de tren, las calles Melián, Forest y Washington, los encantadores bares y cafés, y la proximidad a espacios verdes como las plazas Castelli y de los Olmos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.439

Precio del aviso: USD 153.600
Escritura y honorarios~2%: USD 3.717
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.688
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.345.897/mes

Necesitas ingresos por $ 5.383.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.8% total

06 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
07 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
07 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
08 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
08 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
10 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
10 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
10 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
10 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
11 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
11 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
12 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
13 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
13 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
13 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
14 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
14 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
15 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
15 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
16 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
16 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
17 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
17 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
18 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
18 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
19 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
19 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
20 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
20 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
21 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
21 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
21 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
21 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
22 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
23 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
25 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
25 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
26 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
27 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
28 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
28 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
29 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
29 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
30 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
30 de jul de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
31 de jul de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
01 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
02 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
03 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
04 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
05 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
07 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
07 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
08 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
08 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
09 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
10 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
10 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
10 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
11 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
11 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
13 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
13 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
13 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
14 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
15 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
15 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
16 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
16 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
17 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
17 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
18 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
18 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
19 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
19 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
20 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
28 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
29 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
29 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
30 de ago de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
30 de ago de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
01 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
01 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
02 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
02 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
03 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
03 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
04 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
05 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
06 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
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07 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
08 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
08 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
09 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
09 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
10 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
11 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
13 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
13 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
13 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
13 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
14 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
14 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
15 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
15 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
16 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
16 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
17 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
17 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
18 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
18 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
19 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
19 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
20 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
20 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
21 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
24 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
25 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
26 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
27 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
27 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
28 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
29 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
30 de sept de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
30 de sept de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
02 de oct de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
02 de oct de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
02 de oct de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
02 de oct de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
03 de oct de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
03 de oct de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
04 de oct de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
04 de oct de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
06 de oct de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
06 de oct de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
07 de oct de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
07 de oct de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
08 de oct de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
08 de oct de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
10 de oct de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
10 de oct de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
12 de oct de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
12 de oct de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
13 de oct de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
13 de oct de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
14 de oct de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
14 de oct de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
15 de oct de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
15 de oct de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%
16 de oct de 2026USD 153.600 → USD 132.600-13.67%
16 de oct de 2026USD 132.600 → USD 153.600+15.84%

Precios en Belgrano R

Mediana del barrio: USD 159.000
Avisos relevados: 17
Esta propiedad: USD 153.600

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Belgrano R es USD 159.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias