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Emprendimiento en venta en Belgrano R · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 159.000
= $ 245,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Emprendimiento en venta en Belgrano R · 2 ambientes

Crámer 1600

CRÁMER 1659 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano R, 54 m² cubiertos, USD 159.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 129.800). El m² sale USD 2.944 contra USD 2.545 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: Suba de 5,0% desde el 01/08/2026 (de USD 151.500 a USD 159.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 129.800
Mediana precio/m²
USD 2.545
Mediana m²
51 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 amb en Belgrano R

Descripcion

Edificio ubicado en la frontera entre Belgrano y Colegiales; Zona en pleno crecimiento que combina identidad barrial y nuevas propuestas; Entorno con calles tranquilas arboladas y bares cercanos; Proximidad a parques y amplios espacios verdes; Excelente conectividad mediante múltiples medios de transporte. AMENITIES Terraza con sector verde y solarium; Parrillero de uso común; SUM equipado; Bicicletero; Espacios exteriores diseñados para uso cotidiano TERMINACIONES Hall y espacios comunes con diseño contemporáneo; Carpinterías de aluminio de alta prestación; Revestimientos y solados en tonos neutros; Ascensor de última generación con cabina de acero y espejo; Instalación preparada para climatización individual; Iluminación LED en áreas comunes COCHERA Opcional. FORMA DE PAGO Financiación. Contado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.026/mes

Necesitas ingresos por $ 5.576.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 159.000USD 151.50006 de jul de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 151.500 → USD 159.000+4.95%

Precios en Belgrano R

Mediana del barrio
USD 151.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 159.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Belgrano R es USD 151.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CRÁMER 1659, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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