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Emprendimiento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 151.878
= $ 231,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Green Built Xvii - Virrey Loreto 2345

Virrey Loreto 2345 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, 41 m² cubiertos, USD 131.011 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 190.100): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.195 contra USD 4.128 de la mediana (-22,6%).

Historial de precio: Suba de 9,3% desde el 06/07/2026 (de USD 119.894 a USD 131.011): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 190.100
Mediana precio/m²
USD 4.128
Mediana m²
46 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 amb en Belgrano

Descripcion

VIRREY LORETO 2345: Vanguardia Arquitectónica y Conectividad Estratégica Presentamos una excepcional oportunidad de inversión en pozo en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Proyectado por un prestigioso estudio de Arquitectos, este emprendimiento se erige sobre un lote de doble frente, combinando un diseño contemporáneo con una funcionalidad premium. Ubicación y Conectividad Situado en Virrey Loreto 2345, el proyecto goza de una ubicación privilegiada a metros de la Av. Cabildo. Esta posición estratégica garantiza una conectividad inigualable a través del Subte Línea D, la red de Metrobus y las principales arterias vehiculares, facilitando el acceso a cualquier punto de la ciudad en pocos minutos. El Edificio y sus Unidades La torre se desarrolla en 14 niveles de departamentos de categoría más una exclusiva planta de amenities. La propuesta residencial destaca por su versatilidad: -Diversidad de tipologías: Unidades de 2, 3 y 4 ambientes con superficies que van desde los 41 m² hasta generosos departamentos de más de 170 m². -Flexibilidad espacial: Plantas diseñadas para permitir la unificación de unidades, adaptándose a los requerimientos del cliente final o inversor. -Planta baja dinámica: Incluye un importante local comercial independiente de 103,89 m² totales y acceso vehicular mediante montacoches. -Infraestructura de Estacionamiento: Dos niveles de subsuelo destinados a cocheras privadas y áreas técnicas. -Amenities de lujo!: El piso 15 está dedicado íntegramente al bienestar y el esparcimiento, ofreciendo un oasis urbano con vistas panorámicas a la ciudad: *Piscina de dimensiones generosas. *Solárium y terraza verde, integrando la naturaleza al entorno urbano. *Sector de Parrilla, ideal para eventos sociales con una perspectiva visual única. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.563
Precio del aviso
USD 151.878
Escritura y honorarios~2%
USD 3.676
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.658
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.776/mes

Necesitas ingresos por $ 5.251.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.970) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 226 en la zona
Full1 min · 42 m
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Educacion · 69 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 82 m
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CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado2 min · 127 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+26.7% total
USD 151.878USD 119.89426 de jun de 202616 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  2. 06 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  3. 07 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  4. 07 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  5. 07 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  6. 08 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  7. 08 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  8. 08 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  9. 10 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  10. 10 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  11. 10 de jul de 2026USD 151.878 → USD 119.894-21.06%
  12. 10 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  13. 10 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  14. 11 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  15. 11 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  16. 11 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  17. 12 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  18. 13 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  19. 13 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  20. 13 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  21. 13 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  22. 13 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  23. 14 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  24. 14 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  25. 14 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  26. 15 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  27. 15 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  28. 15 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  29. 16 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  30. 16 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  31. 16 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  32. 17 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  33. 17 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  34. 17 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  35. 18 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  36. 18 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  37. 19 de jul de 2026USD 151.878 → USD 119.894-21.06%
  38. 19 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  39. 19 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  40. 20 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  41. 20 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  42. 20 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  43. 21 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  44. 21 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  45. 21 de jul de 2026USD 151.878 → USD 119.894-21.06%
  46. 21 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  47. 21 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  48. 22 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  49. 22 de jul de 2026USD 119.894 → USD 131.011+9.27%
  50. 23 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  51. 23 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  52. 23 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  53. 25 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  54. 25 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  55. 25 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  56. 26 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  57. 26 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  58. 26 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  59. 27 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  60. 27 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  61. 27 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  62. 28 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  63. 28 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  64. 28 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  65. 29 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  66. 29 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  67. 29 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  68. 30 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  69. 30 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  70. 30 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  71. 31 de jul de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  72. 31 de jul de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  73. 31 de jul de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  74. 01 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  75. 01 de ago de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  76. 01 de ago de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  77. 02 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  78. 03 de ago de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  79. 03 de ago de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  80. 03 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  81. 03 de ago de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  82. 03 de ago de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  83. 04 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  84. 04 de ago de 2026USD 119.894 → USD 131.011+9.27%
  85. 05 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  86. 05 de ago de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  87. 05 de ago de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  88. 07 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  89. 07 de ago de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  90. 07 de ago de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  91. 08 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  92. 08 de ago de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  93. 08 de ago de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  94. 09 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  95. 10 de ago de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  96. 10 de ago de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  97. 10 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  98. 10 de ago de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  99. 11 de ago de 2026USD 151.878 → USD 119.894-21.06%
  100. 11 de ago de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  101. 11 de ago de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  102. 12 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  103. 13 de ago de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  104. 13 de ago de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  105. 13 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  106. 13 de ago de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  107. 13 de ago de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  108. 14 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  109. 14 de ago de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%
  110. 15 de ago de 2026USD 151.878 → USD 131.011-13.74%
  111. 15 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  112. 15 de ago de 2026USD 119.894 → USD 131.011+9.27%
  113. 16 de ago de 2026USD 131.011 → USD 119.894-8.49%
  114. 16 de ago de 2026USD 119.894 → USD 151.878+26.68%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 178.467
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 151.878-14.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 151.87820 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virrey Loreto 2345, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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