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Emprendimiento 2 ambientes en venta en Rio de Janeiro 645, Almagro
Emprendimiento en venta
USD 146.000
= $ 230,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Emprendimiento 2 ambientes en ventaen Rio de Janeiro 645, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

El proyecto está conformado por planta baja con acceso, cocheras y 9 pisos con Departamentos de 1,2 y 3 ambientes. En el 9º piso y en la terraza se encuentran los amenities. Además cuenta con subsuelo destinado a cocheras y guardabicicletas Las Unidades contarán con cocinas integradas o independientes, toilettes, vestidores o placares con interiores segun corresponda. Los balcones continuos con barandas de vidrio. Las fachadas poseen amplios ventanales de piso a techo. Los departamentos tendrán pisos de porcelanatto, amplios ventanales con doble vidriado hermético (DVH), pre-instalación para sistema individual de Aire Acondicionado Frío/Calor tipo Split y agua caliente de generación individual por termotanques eléctricos de alta recuperación. En relación a las cocinas se proyecta mesada en granito o material disponible de similar calidad, cocina eléctrica de primera marca, muebles bajo mesada y alacenas y griferías monocomando marca FV o similar. Los baños y toilettes tendrán pisos y revestimientos cerámicos, mesada en granito o placa de similar calidad, artefactos marca Ferrum o Roca y griferías marca FV. Con respecto a los amenities se proyecta en el noveno piso SUM y Coworking divisible con expansión de solarium y parrilla. La terraza contará con amplio espacio verde, pileta, solarium y sector diferenciado de juegos infantiles. Forma de Pago 40% de Anticipo 12 cuotas en dolares Cocheras: 1°SS USD 25.000 PB USD 28.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.154 en total: USD 146.000 del aviso mas USD 13.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.308.994 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 159.154
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.533
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.555
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.994/mes

Necesitas ingresos por $ 5.235.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Rio de Janeiro 645

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Centenario) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 97 en la zona
Macno4 min · 257 m
Carrefour Express4 min · 281 m
Carrefour Express5 min · 307 m
Educacion · 69 en la zona
JARDIN MATERNAL STELLA MARIS · otros · privada3 min · 218 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 2) · inicial · publica4 min · 235 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Centenario1 min · 63 m
Plazoleta Crucero General Belgrano3 min · 207 m
Juegos de agua4 min · 232 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO MEDICO DEL PARQUE CENTENARIO · centro de salud · privado3 min · 189 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE ONCOLOGIA MARIE CURIE · clinica especializada · publico3 min · 206 m
HOSPITAL NAVAL BUENOS AIRES CIRUJANO MAYOR DR. PEDRO MALLO · hospital/clinica · publico3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.2% total
USD 158.000USD 82.00006 de jul de 202611 de nov de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  2. 10 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  3. 10 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  4. 10 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  5. 10 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  6. 11 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  7. 13 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  8. 13 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  9. 13 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  10. 13 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  11. 14 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  12. 14 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  13. 15 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  14. 16 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  15. 16 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  16. 17 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  17. 17 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  18. 18 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  19. 18 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  20. 18 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  21. 19 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  22. 19 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  23. 20 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  24. 20 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  25. 21 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  26. 21 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  27. 21 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  28. 21 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  29. 22 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  30. 22 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  31. 23 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  32. 23 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  33. 26 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  34. 26 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  35. 29 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  36. 30 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  37. 30 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  38. 31 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  39. 31 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  40. 31 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  41. 01 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  42. 02 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  43. 03 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  44. 03 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  45. 03 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  46. 03 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  47. 08 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  48. 09 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  49. 10 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  50. 10 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  51. 10 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  52. 11 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  53. 14 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  54. 15 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  55. 15 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  56. 15 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  57. 16 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  58. 16 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  59. 17 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  60. 17 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  61. 18 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  62. 19 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  63. 24 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  64. 25 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  65. 26 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  66. 27 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  67. 27 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  68. 28 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  69. 02 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  70. 02 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  71. 03 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  72. 03 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  73. 05 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  74. 06 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  75. 06 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  76. 07 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  77. 07 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  78. 07 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  79. 08 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  80. 08 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  81. 09 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  82. 10 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  83. 10 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  84. 11 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  85. 11 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  86. 11 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  87. 13 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  88. 13 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  89. 13 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  90. 14 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  91. 15 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  92. 15 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  93. 16 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  94. 16 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  95. 17 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  96. 17 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  97. 18 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  98. 18 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  99. 19 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  100. 20 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  101. 26 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  102. 26 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  103. 29 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  104. 29 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  105. 30 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  106. 02 de oct de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  107. 02 de oct de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  108. 03 de oct de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  109. 04 de oct de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  110. 04 de oct de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  111. 06 de oct de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  112. 07 de oct de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  113. 08 de oct de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  114. 10 de oct de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  115. 10 de oct de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  116. 12 de oct de 2026USD 152.000 → USD 158.000+3.95%
  117. 13 de oct de 2026USD 158.000 → USD 82.000-48.10%
  118. 13 de oct de 2026USD 82.000 → USD 119.000+45.12%
  119. 13 de oct de 2026USD 119.000 → USD 158.000+32.77%
  120. 14 de oct de 2026USD 158.000 → USD 82.000-48.10%
  121. 14 de oct de 2026USD 82.000 → USD 119.000+45.12%
  122. 14 de oct de 2026USD 119.000 → USD 158.000+32.77%
  123. 15 de oct de 2026USD 158.000 → USD 82.000-48.10%
  124. 15 de oct de 2026USD 82.000 → USD 158.000+92.68%
  125. 16 de oct de 2026USD 158.000 → USD 82.000-48.10%
  126. 16 de oct de 2026USD 82.000 → USD 119.000+45.12%
  127. 18 de oct de 2026USD 119.000 → USD 82.000-31.09%
  128. 18 de oct de 2026USD 82.000 → USD 119.000+45.12%
  129. 20 de oct de 2026USD 119.000 → USD 82.000-31.09%
  130. 20 de oct de 2026USD 82.000 → USD 119.000+45.12%
  131. 21 de oct de 2026USD 119.000 → USD 82.000-31.09%
  132. 22 de oct de 2026USD 82.000 → USD 119.000+45.12%
  133. 23 de oct de 2026USD 119.000 → USD 82.000-31.09%
  134. 28 de oct de 2026USD 82.000 → USD 146.000+78.05%
  135. 31 de oct de 2026USD 146.000 → USD 82.000-43.84%
  136. 03 de nov de 2026USD 82.000 → USD 146.000+78.05%
  137. 04 de nov de 2026USD 146.000 → USD 82.000-43.84%
  138. 04 de nov de 2026USD 82.000 → USD 146.000+78.05%
  139. 06 de nov de 2026USD 146.000 → USD 82.000-43.84%
  140. 06 de nov de 2026USD 82.000 → USD 146.000+78.05%
  141. 07 de nov de 2026USD 146.000 → USD 82.000-43.84%
  142. 07 de nov de 2026USD 82.000 → USD 146.000+78.05%
  143. 09 de nov de 2026USD 146.000 → USD 82.000-43.84%
  144. 09 de nov de 2026USD 82.000 → USD 146.000+78.05%
  145. 11 de nov de 2026USD 146.000 → USD 82.000-43.84%
  146. 11 de nov de 2026USD 82.000 → USD 146.000+78.05%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de emprendimientos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 133.500, un 2,7% mas que en julio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
20 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio de Janeiro 645, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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