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Emprendimiento en venta en Almagro · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 129.000
= $ 200,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 2 ambientes

Rio de Janeiro 645

Rio de Janeiro 645 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, USD 129.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 162.850): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 162.850
Mediana precio/m²
USD 35.256
Mediana m²
25 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 amb en Almagro

Descripcion

El proyecto está conformado por planta baja con acceso, cocheras y 9 pisos con Departamentos de 1,2 y 3 ambientes. En el 9º piso y en la terraza se encuentran los amenities. Además cuenta con subsuelo destinado a cocheras y guardabicicletas Las Unidades contarán con cocinas integradas o independientes, toilettes, vestidores o placares con interiores segun corresponda. Los balcones continuos con barandas de vidrio. Las fachadas poseen amplios ventanales de piso a techo. Los departamentos tendrán pisos de porcelanatto, amplios ventanales con doble vidriado hermético (DVH), pre-instalación para sistema individual de Aire Acondicionado Frío/Calor tipo Split y agua caliente de generación individual por termotanques eléctricos de alta recuperación. En relación a las cocinas se proyecta mesada en granito o material disponible de similar calidad, cocina eléctrica de primera marca, muebles bajo mesada y alacenas y griferías monocomando marca FV o similar. Los baños y toilettes tendrán pisos y revestimientos cerámicos, mesada en granito o placa de similar calidad, artefactos marca Ferrum o Roca y griferías marca FV. Con respecto a los amenities se proyecta en el noveno piso SUM y Coworking divisible con expansión de solarium y parrilla. La terraza contará con amplio espacio verde, pileta, solarium y sector diferenciado de juegos infantiles. Forma de Pago 40% de Anticipo 12 cuotas en dolares Cocheras: 1°SS USD 25.000 PB USD 28.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.141.188/mes

Necesitas ingresos por $ 4.564.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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HOSPITAL NAVAL BUENOS AIRES CIRUJANO MAYOR DR. PEDRO MALLO · hospital/clinica · publico3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 152.000USD 129.00006 de jul de 202626 de sept de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  2. 10 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  3. 10 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  4. 10 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  5. 10 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  6. 11 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  7. 13 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  8. 13 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  9. 13 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  10. 13 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  11. 14 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  12. 14 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  13. 15 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  14. 16 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  15. 16 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  16. 17 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  17. 17 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  18. 18 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  19. 18 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  20. 18 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  21. 19 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  22. 19 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  23. 20 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  24. 20 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  25. 21 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  26. 21 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  27. 21 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  28. 21 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  29. 22 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  30. 22 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  31. 23 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  32. 23 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  33. 26 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  34. 26 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  35. 29 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  36. 30 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  37. 30 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  38. 31 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  39. 31 de jul de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  40. 31 de jul de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  41. 01 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  42. 02 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  43. 03 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  44. 03 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  45. 03 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  46. 03 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  47. 08 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  48. 09 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  49. 10 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  50. 10 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  51. 10 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  52. 11 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  53. 14 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  54. 15 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  55. 15 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  56. 15 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  57. 16 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  58. 16 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  59. 17 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  60. 17 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  61. 18 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  62. 19 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  63. 24 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  64. 25 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  65. 26 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  66. 27 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  67. 27 de ago de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  68. 28 de ago de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  69. 02 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  70. 02 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  71. 03 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  72. 03 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  73. 05 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  74. 06 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  75. 06 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  76. 07 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  77. 07 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  78. 07 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  79. 08 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  80. 08 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  81. 09 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  82. 10 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  83. 10 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  84. 11 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  85. 11 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  86. 11 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  87. 13 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  88. 13 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  89. 13 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  90. 14 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  91. 15 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  92. 15 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  93. 16 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  94. 16 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  95. 17 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  96. 17 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  97. 18 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  98. 18 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  99. 19 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  100. 20 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%
  101. 26 de sept de 2026USD 129.000 → USD 152.000+17.83%
  102. 26 de sept de 2026USD 152.000 → USD 129.000-15.13%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
Esta propiedad
USD 129.000-3.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.00020 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rio de Janeiro 645, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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