P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Pueyrredon · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 133.870
= $ 204,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Villa Pueyrredon · 1 ambiente

Emprendimiento Obispo San Alberto 2205 V. Pueyrredón

Obispo San Alberto 2205 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Pueyrredon, USD 133.870 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,3% por encima de la mediana del set (USD 80.500).

Historial de precio: Suba de 69,5% desde el 06/07/2026 (de USD 79.000 a USD 133.870): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~39,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.500
Mediana precio/m²
USD 1.754
Mediana m²
41 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Pueyrredon

Descripcion

Importante emprendimiento en Villa Pueyrredón, justo en el límite con Villa Urquiza Obispo San Alberto 2205 A 300 mts de Av Olazabal y a 10 cuadras del subte Departamentos de 1 a 4 ambientes Cocheras cubiertas fijas Agua caliente central Carpinterías con DVH (Doble vidrio hermético) Solarium con Jacuzzi Terraza común Entrega estimada diciembre 2028 Financiación directa, preventa. Anticipo 25% y saldo en 48 cuotas fijas en USD Las imágenes son solo ilustrativas. Desarrollador con grandes obras en construcción y finalizadas en la zona Gran calidad constructiva, excelentes materiales y gran arquitectura. • Congreso 5005 (Esquina Diaz Colodrero) Entregado en febrero de 2020. • Congreso 5505 (Esquina Altolaguirre) Entregado en abril de 2018. • Congreso 5242, Villa Urquiza. Entregado en enero de 2025. • Yerbal 145, Caballito. Entregado en diciembre 2023. • Bauness 2792 (Esquina Nahuel Huapi) En construcción, entrega estimada julio 2027.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.932
Precio del aviso
USD 133.870
Escritura y honorarios~2%
USD 3.239
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.343
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.814/mes

Necesitas ingresos por $ 4.655.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.468) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 46 en la zona
Super · Avenida de los Constituyentes1 min · 51 m
M241 min · 66 m
M2 min · 127 m
Educacion · 46 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 21 ROSARIO VERA PEÑALOZA DE 16 · especial · publica3 min · 214 m
BELISARIO ROLDAN · primaria · publica4 min · 236 m
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°23 DE 16) · inicial · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Leandro N. Alem7 min · 468 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio7 min · 474 m
Alfredo De Angelis8 min · 521 m
Salud · 22 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado2 min · 153 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado3 min · 174 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+69.5% total
USD 188.100USD 79.00006 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  2. 06 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  3. 07 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  4. 07 de jul de 2026USD 79.000 → USD 166.000+110.13%
  5. 08 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  6. 08 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  7. 08 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  8. 10 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  9. 10 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  10. 10 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  11. 10 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  12. 10 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  13. 10 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  14. 11 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  15. 11 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  16. 11 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  17. 12 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  18. 13 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  19. 13 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  20. 13 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  21. 13 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  22. 13 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  23. 14 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  24. 14 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  25. 14 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  26. 15 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  27. 15 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  28. 15 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  29. 16 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  30. 16 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  31. 16 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  32. 17 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  33. 17 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  34. 17 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  35. 18 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  36. 18 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  37. 19 de jul de 2026USD 112.000 → USD 79.000-29.46%
  38. 19 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  39. 19 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  40. 20 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  41. 20 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  42. 20 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  43. 21 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  44. 21 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  45. 21 de jul de 2026USD 112.000 → USD 79.000-29.46%
  46. 21 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  47. 21 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  48. 22 de jul de 2026USD 166.000 → USD 79.000-52.41%
  49. 22 de jul de 2026USD 79.000 → USD 112.000+41.77%
  50. 22 de jul de 2026USD 112.000 → USD 166.000+48.21%
  51. 23 de jul de 2026USD 166.000 → USD 86.324-48.00%
  52. 23 de jul de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  53. 23 de jul de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  54. 23 de jul de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  55. 25 de jul de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  56. 25 de jul de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  57. 25 de jul de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  58. 27 de jul de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  59. 27 de jul de 2026USD 120.923 → USD 133.870+10.71%
  60. 28 de jul de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  61. 28 de jul de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  62. 28 de jul de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  63. 29 de jul de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  64. 29 de jul de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  65. 30 de jul de 2026USD 188.100 → USD 86.324-54.11%
  66. 30 de jul de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  67. 30 de jul de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  68. 30 de jul de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  69. 31 de jul de 2026USD 133.870 → USD 86.324-35.52%
  70. 31 de jul de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  71. 31 de jul de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  72. 31 de jul de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  73. 01 de ago de 2026USD 133.870 → USD 86.324-35.52%
  74. 01 de ago de 2026USD 86.324 → USD 188.100+117.90%
  75. 01 de ago de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  76. 03 de ago de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  77. 03 de ago de 2026USD 120.923 → USD 133.870+10.71%
  78. 03 de ago de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  79. 03 de ago de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  80. 03 de ago de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  81. 04 de ago de 2026USD 133.870 → USD 86.324-35.52%
  82. 04 de ago de 2026USD 86.324 → USD 133.870+55.08%
  83. 05 de ago de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  84. 07 de ago de 2026USD 120.923 → USD 86.324-28.61%
  85. 07 de ago de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  86. 07 de ago de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  87. 07 de ago de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  88. 08 de ago de 2026USD 133.870 → USD 188.100+40.51%
  89. 08 de ago de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  90. 09 de ago de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  91. 10 de ago de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  92. 10 de ago de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  93. 10 de ago de 2026USD 133.870 → USD 86.324-35.52%
  94. 11 de ago de 2026USD 86.324 → USD 133.870+55.08%
  95. 12 de ago de 2026USD 133.870 → USD 86.324-35.52%
  96. 13 de ago de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  97. 13 de ago de 2026USD 120.923 → USD 133.870+10.71%
  98. 13 de ago de 2026USD 133.870 → USD 86.324-35.52%
  99. 13 de ago de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  100. 13 de ago de 2026USD 120.923 → USD 133.870+10.71%
  101. 14 de ago de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  102. 15 de ago de 2026USD 120.923 → USD 133.870+10.71%
  103. 15 de ago de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  104. 15 de ago de 2026USD 120.923 → USD 133.870+10.71%
  105. 16 de ago de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  106. 16 de ago de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  107. 16 de ago de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  108. 17 de ago de 2026USD 133.870 → USD 86.324-35.52%
  109. 17 de ago de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  110. 17 de ago de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  111. 18 de ago de 2026USD 188.100 → USD 86.324-54.11%
  112. 18 de ago de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  113. 18 de ago de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  114. 18 de ago de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  115. 19 de ago de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  116. 19 de ago de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  117. 20 de ago de 2026USD 188.100 → USD 86.324-54.11%
  118. 20 de ago de 2026USD 86.324 → USD 133.870+55.08%
  119. 21 de ago de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  120. 21 de ago de 2026USD 120.923 → USD 133.870+10.71%
  121. 24 de ago de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  122. 24 de ago de 2026USD 120.923 → USD 133.870+10.71%
  123. 25 de ago de 2026USD 133.870 → USD 86.324-35.52%
  124. 25 de ago de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  125. 25 de ago de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  126. 26 de ago de 2026USD 188.100 → USD 86.324-54.11%
  127. 26 de ago de 2026USD 86.324 → USD 188.100+117.90%
  128. 26 de ago de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  129. 27 de ago de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  130. 27 de ago de 2026USD 120.923 → USD 133.870+10.71%
  131. 28 de ago de 2026USD 133.870 → USD 86.324-35.52%
  132. 28 de ago de 2026USD 86.324 → USD 188.100+117.90%
  133. 28 de ago de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  134. 29 de ago de 2026USD 133.870 → USD 86.324-35.52%
  135. 29 de ago de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  136. 29 de ago de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  137. 29 de ago de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  138. 30 de ago de 2026USD 133.870 → USD 86.324-35.52%
  139. 30 de ago de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  140. 30 de ago de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  141. 30 de ago de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  142. 01 de sept de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  143. 01 de sept de 2026USD 120.923 → USD 133.870+10.71%
  144. 02 de sept de 2026USD 133.870 → USD 86.324-35.52%
  145. 02 de sept de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  146. 02 de sept de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  147. 02 de sept de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%
  148. 03 de sept de 2026USD 133.870 → USD 86.324-35.52%
  149. 03 de sept de 2026USD 86.324 → USD 133.870+55.08%
  150. 04 de sept de 2026USD 133.870 → USD 120.923-9.67%
  151. 04 de sept de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  152. 05 de sept de 2026USD 188.100 → USD 86.324-54.11%
  153. 05 de sept de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  154. 06 de sept de 2026USD 120.923 → USD 86.324-28.61%
  155. 06 de sept de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  156. 06 de sept de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  157. 07 de sept de 2026USD 188.100 → USD 86.324-54.11%
  158. 08 de sept de 2026USD 86.324 → USD 120.923+40.08%
  159. 08 de sept de 2026USD 120.923 → USD 188.100+55.55%
  160. 08 de sept de 2026USD 188.100 → USD 133.870-28.83%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Esta propiedad
USD 133.870+45.5% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Obispo San Alberto 2205, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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