P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 128.015
= $ 197,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Devoto II - Griveo 4157

Griveo 4157 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Devoto, USD 128.015 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 163.390): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 17,8% desde el 06/07/2026 (de USD 108.695 a USD 128.015): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 163.390
Mediana m²
m²
Comparar con 24 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Devoto

Descripcion

SENTIRE Devoto II es un refugio urbano que fusiona diseño, funcionalidad y naturaleza en una de las zonas más tranquilas y accesibles de Devoto. Un edificio boutique de solo 20 unidades, desarrollado en 4 pisos, con departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, pensado para quienes buscan una vida moderna, simple y conectada. Ubicado en Griveo 4157, a solo 8 cuadras de Plaza Devoto, cuenta con accesos directos a Av. Beiró, Av. San Martín y Av. General Paz, además de cercanía a la estación Devoto del FFCC San Martín. La zona combina tranquilidad residencial con una amplia oferta comercial, gastronómica y cultural, rodeada de calles arboladas ideales para moverse a pie o en bicicleta. El edificio ofrece espacios luminosos, materiales de primera línea y terminaciones de calidad, incluyendo balcones de hormigón visto con barandas de vidrio, ventanas de PVC con DVH para mejor aislación térmica y acústica, paredes construidas con Retak, pisos de porcelanato y paredes y cielorrasos en yeso aplicado. Las cocinas cuentan con mobiliario bajo mesada y alacenas en melamina simil laca mate, horno y anafe eléctricos, mesadas de cuarzo y revestimientos en porcelanato Calacata. Los baños incorporan artefactos Ferrum o Roca y griferías de primera marca como FV o Hidromet. Entre sus amenities se destacan terraza con parrilla y vistas abiertas, laundry en planta baja, espacio bike-friendly con 18 bicicleteros y sectores diseñados para disfrutar del día a día con comodidad y funcionalidad. ----------------------------------------- Dos posibilidades de financiación: 1) 30% de adelanto y cuotas hasta final de obra (precio de lista) 2) 40% de adelanto y 60 cuotas: 20 pre posesión y 40 cuotas post posesión (consultar precio) ----------------------------------------- CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • 4574-4444 Sucursal Villa Urquiza • 4521-3333 Sucursal Villa Devoto • 4504-4444 NUEVA Sucursal Belgrano • 5243-1333

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.549
Precio del aviso
USD 128.015
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.119.821/mes

Necesitas ingresos por $ 4.479.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.004) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
La Carniceria de Nano · Avenida General Mosconi5 min · 335 m
Le Piume8 min · 482 m
Shi Zhu8 min · 537 m
Educacion · 27 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica1 min · 73 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica1 min · 73 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato8 min · 505 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca9 min · 601 m
Plazoleta de la Policia Federal10 min · 660 m
Salud · 13 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico8 min · 491 m
LA MISION · clinica especializada · privado11 min · 698 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.8% total
USD 205.127USD 108.69506 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  2. 07 de jul de 2026USD 205.127 → USD 108.695-47.01%
  3. 07 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  4. 07 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  5. 08 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  6. 08 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  7. 08 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  8. 10 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  9. 10 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  10. 10 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  11. 10 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  12. 10 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  13. 10 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  14. 11 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  15. 11 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  16. 11 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  17. 12 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  18. 13 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  19. 13 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  20. 13 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  21. 13 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  22. 13 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  23. 14 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  24. 14 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  25. 14 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  26. 15 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  27. 15 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  28. 15 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  29. 16 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  30. 16 de jul de 2026USD 108.695 → USD 126.276+16.17%
  31. 17 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  32. 18 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  33. 18 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  34. 19 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  35. 19 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  36. 19 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  37. 20 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  38. 20 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  39. 20 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  40. 21 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  41. 22 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  42. 22 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  43. 23 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  44. 23 de jul de 2026USD 108.695 → USD 126.276+16.17%
  45. 25 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  46. 25 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  47. 26 de jul de 2026USD 205.127 → USD 108.695-47.01%
  48. 26 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  49. 26 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  50. 27 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  51. 27 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  52. 27 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  53. 29 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  54. 29 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  55. 29 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  56. 30 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  57. 30 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  58. 30 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  59. 31 de jul de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  60. 31 de jul de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  61. 31 de jul de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  62. 01 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  63. 01 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  64. 01 de ago de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  65. 02 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  66. 03 de ago de 2026USD 108.695 → USD 126.276+16.17%
  67. 03 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  68. 03 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  69. 04 de ago de 2026USD 205.127 → USD 108.695-47.01%
  70. 05 de ago de 2026USD 108.695 → USD 126.276+16.17%
  71. 07 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  72. 07 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  73. 08 de ago de 2026USD 205.127 → USD 108.695-47.01%
  74. 08 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  75. 08 de ago de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  76. 09 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  77. 10 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  78. 10 de ago de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  79. 10 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  80. 10 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  81. 11 de ago de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  82. 13 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  83. 13 de ago de 2026USD 108.695 → USD 126.276+16.17%
  84. 13 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  85. 13 de ago de 2026USD 108.695 → USD 126.276+16.17%
  86. 14 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  87. 15 de ago de 2026USD 108.695 → USD 126.276+16.17%
  88. 15 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  89. 15 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  90. 15 de ago de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  91. 16 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  92. 16 de ago de 2026USD 108.695 → USD 126.276+16.17%
  93. 17 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  94. 17 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  95. 17 de ago de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  96. 18 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  97. 18 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  98. 18 de ago de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  99. 19 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  100. 19 de ago de 2026USD 108.695 → USD 126.276+16.17%
  101. 20 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  102. 20 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  103. 20 de ago de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  104. 21 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  105. 21 de ago de 2026USD 108.695 → USD 126.276+16.17%
  106. 24 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  107. 24 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  108. 24 de ago de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  109. 25 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  110. 25 de ago de 2026USD 108.695 → USD 126.276+16.17%
  111. 26 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  112. 26 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  113. 26 de ago de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  114. 27 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  115. 27 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  116. 27 de ago de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  117. 29 de ago de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  118. 29 de ago de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  119. 29 de ago de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  120. 30 de ago de 2026USD 126.276 → USD 205.127+62.44%
  121. 30 de ago de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  122. 01 de sept de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  123. 01 de sept de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  124. 01 de sept de 2026USD 205.127 → USD 126.276-38.44%
  125. 02 de sept de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  126. 02 de sept de 2026USD 108.695 → USD 126.276+16.17%
  127. 03 de sept de 2026USD 126.276 → USD 108.695-13.92%
  128. 04 de sept de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  129. 05 de sept de 2026USD 205.127 → USD 108.695-47.01%
  130. 05 de sept de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  131. 06 de sept de 2026USD 205.127 → USD 108.695-47.01%
  132. 06 de sept de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  133. 07 de sept de 2026USD 205.127 → USD 108.695-47.01%
  134. 08 de sept de 2026USD 108.695 → USD 205.127+88.72%
  135. 08 de sept de 2026USD 205.127 → USD 128.015-37.59%
  136. 09 de sept de 2026USD 128.015 → USD 108.695-15.09%
  137. 09 de sept de 2026USD 108.695 → USD 128.015+17.77%
  138. 10 de sept de 2026USD 128.015 → USD 108.695-15.09%
  139. 10 de sept de 2026USD 108.695 → USD 128.015+17.77%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.380
Tendencia (4 semanas)
▲+46.5%
Esta propiedad
USD 128.015-20.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 128.01513 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Griveo 4157, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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