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Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 172.800
= $ 266,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

1 a 4 Amb en Construcción | Devoto

Chivilcoy 3395 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Devoto, USD 172.800 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 158.440).

Historial de precio: Suba de 55,3% desde el 06/07/2026 (de USD 111.300 a USD 172.800): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 158.440
Mediana m²
m²
Comparar con 24 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Devoto

Descripcion

HABITAR, RESIDIR, VIVIR BIOI Edificio de 7 niveles con departamentos de 1 a 4 ambientes. Su disposición de 1, 2 y 4 unidades por piso favorece la independencia y el confort. Los espacios aprovechan la luz natural y optimizan cada metro cuadrado con terminaciones de calidad. Se encuentra ubicado en Villa Devoto, zona reconocida por su amplia oferta gastronómica y cultural, además de su excelente conectividad con distintos puntos de la ciudad. Cocheras | Laundry | Apto profesional | Pet friendly

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.370
Precio del aviso
USD 172.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.182
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.024
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.364

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.511.582/mes

Necesitas ingresos por $ 6.046.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
Las Mercedes1 min · 89 m
Paniti2 min · 113 m
Autoservicio Beiro2 min · 116 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada2 min · 155 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada3 min · 173 m
JARDIN CUENTACUENTOS · inicial · privada5 min · 311 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo de los Encuentros3 min · 186 m
Plazoleta Monseñor Fazio5 min · 345 m
Plazoleta Regimiento 10º de Caballeria "Husares de Pueyrredon"6 min · 355 m
Salud · 23 en la zona
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado3 min · 183 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado4 min · 227 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+55.3% total
USD 172.800USD 111.30006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  2. 07 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  3. 07 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  4. 08 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  5. 08 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  6. 10 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  7. 10 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  8. 10 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  9. 10 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  10. 11 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  11. 11 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  12. 12 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  13. 13 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  14. 13 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  15. 13 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  16. 14 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  17. 14 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  18. 15 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  19. 15 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  20. 16 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  21. 16 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  22. 17 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  23. 17 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  24. 18 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  25. 18 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  26. 19 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  27. 19 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  28. 20 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  29. 20 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  30. 21 de jul de 2026USD 156.200 → USD 111.300-28.75%
  31. 21 de jul de 2026USD 111.300 → USD 156.200+40.34%
  32. 23 de jul de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  33. 23 de jul de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  34. 25 de jul de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  35. 25 de jul de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  36. 26 de jul de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  37. 26 de jul de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  38. 27 de jul de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  39. 27 de jul de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  40. 28 de jul de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  41. 28 de jul de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  42. 29 de jul de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  43. 29 de jul de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  44. 30 de jul de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  45. 30 de jul de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  46. 01 de ago de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  47. 01 de ago de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  48. 03 de ago de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  49. 03 de ago de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  50. 04 de ago de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  51. 04 de ago de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  52. 05 de ago de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  53. 05 de ago de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  54. 07 de ago de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  55. 07 de ago de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  56. 08 de ago de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  57. 08 de ago de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  58. 09 de ago de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  59. 10 de ago de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  60. 10 de ago de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  61. 10 de ago de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  62. 11 de ago de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  63. 11 de ago de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  64. 12 de ago de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  65. 13 de ago de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  66. 13 de ago de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  67. 13 de ago de 2026USD 121.600 → USD 156.200+28.45%
  68. 14 de ago de 2026USD 156.200 → USD 121.600-22.15%
  69. 14 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  70. 16 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  71. 16 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  72. 17 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  73. 17 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  74. 18 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  75. 18 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  76. 19 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  77. 19 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  78. 20 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  79. 20 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  80. 21 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  81. 21 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  82. 24 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  83. 24 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  84. 24 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  85. 24 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  86. 25 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  87. 25 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  88. 26 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  89. 26 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  90. 27 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  91. 27 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  92. 28 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  93. 28 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  94. 29 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  95. 29 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  96. 30 de ago de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  97. 30 de ago de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  98. 01 de sept de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  99. 01 de sept de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  100. 02 de sept de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  101. 02 de sept de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  102. 03 de sept de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  103. 03 de sept de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  104. 04 de sept de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  105. 04 de sept de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  106. 05 de sept de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  107. 05 de sept de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  108. 06 de sept de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  109. 06 de sept de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  110. 07 de sept de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  111. 07 de sept de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  112. 08 de sept de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  113. 08 de sept de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  114. 10 de sept de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  115. 10 de sept de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%
  116. 11 de sept de 2026USD 172.800 → USD 121.600-29.63%
  117. 11 de sept de 2026USD 121.600 → USD 172.800+42.11%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.380
Tendencia (4 semanas)
▲+46.5%
Esta propiedad
USD 172.800+7.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 172.80013 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chivilcoy 3395, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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