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Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 166.400
= $ 256,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Deptos de 1 y 2 Amb | Devoto | Bioi

Av Beiro 3402 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Devoto, USD 166.400 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 158.440).

Historial de precio: Suba de 98,1% desde el 06/07/2026 (de USD 84.000 a USD 166.400): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 158.440
Mediana m²
m²
Comparar con 24 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Devoto

Descripcion

¡Visitalo este sábado y domingo de 10 a 17hs! Te esperamos en el hall del edificio. PREVENTA • Comercializa BIOI, una firma de Grupo Nocito• Beiró 3402 es un proyecto moderno que combina confort y funcionalidad en una ubicación privilegiada. El edificio ofrecerá unidades de 1 y 2 ambientes, pensadas para quienes valoran espacios cómodos y bien distribuidos. Además, contará con un local comercial en la planta baja, brindando comodidad adicional a los residentes y aportando un dinamismo especial al entorno. Beiró 3402 es una oportunidad única para vivir o invertir. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Unidad funcional: Porcelanato Concreto hueso • SPL • 0.80x1.60 Placard en melamina Lino blanco • Faplac Balcones con terminaciones de hormigón visto Mesada y alzada de negro pleno mate 12 mm • SPL, Bacha de acero inoxidable modelo 443E • Mi pileta y grifería monocomando. Anafe vitrocerámico 2 focos / 4 focos • TST y Horno empotrado Eléctrico Luxe Steel • TST. Campana extractora para filtro de carbono • Modelo Extensible Lite • TST. Conexión para lavarropas. Portero visor eléctrico. Inodoro, bidet, ducha con desagüe lineal y bacha de apoyo. Agua caliente centralizada por sistema de termotanques de alta recuperación. AMENITIES Terraza | Pérgola| Parrilla | Apto profesional | Pet friendly EL BARRIO Devoto es conocido como el jardín de la ciudad por sus calles y avenidas ornamentadas con árboles de frondosas copas, junto a los coloridos parques que conforman la identidad barrial. Esta zona es un distrito urbano residencial, destacado además por ser el punto geográfico más elevado de la ciudad. HABITAR, RESIDIR, VIVIR BIOI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.393
Precio del aviso
USD 166.400
Escritura y honorarios~2%
USD 4.027
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.455.597/mes

Necesitas ingresos por $ 5.822.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro1 min · 33 m
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Educacion · 40 en la zona
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Plazoleta Francisco Di Caro10 min · 620 m
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CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 364 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 415 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+98.1% total
USD 179.900USD 84.00006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 84.000 → USD 108.600+29.29%
  2. 06 de jul de 2026USD 108.600 → USD 152.000+39.96%
  3. 07 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  4. 07 de jul de 2026USD 84.000 → USD 108.600+29.29%
  5. 07 de jul de 2026USD 108.600 → USD 152.000+39.96%
  6. 08 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  7. 08 de jul de 2026USD 84.000 → USD 108.600+29.29%
  8. 08 de jul de 2026USD 108.600 → USD 152.000+39.96%
  9. 10 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  10. 10 de jul de 2026USD 84.000 → USD 110.600+31.67%
  11. 10 de jul de 2026USD 110.600 → USD 152.000+37.43%
  12. 10 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  13. 10 de jul de 2026USD 84.000 → USD 110.600+31.67%
  14. 10 de jul de 2026USD 110.600 → USD 152.000+37.43%
  15. 11 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  16. 11 de jul de 2026USD 84.000 → USD 110.600+31.67%
  17. 11 de jul de 2026USD 110.600 → USD 152.000+37.43%
  18. 12 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  19. 13 de jul de 2026USD 84.000 → USD 110.600+31.67%
  20. 13 de jul de 2026USD 110.600 → USD 152.000+37.43%
  21. 13 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  22. 13 de jul de 2026USD 84.000 → USD 110.600+31.67%
  23. 13 de jul de 2026USD 110.600 → USD 152.000+37.43%
  24. 14 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  25. 14 de jul de 2026USD 84.000 → USD 110.600+31.67%
  26. 14 de jul de 2026USD 110.600 → USD 152.000+37.43%
  27. 15 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  28. 15 de jul de 2026USD 84.000 → USD 110.600+31.67%
  29. 15 de jul de 2026USD 110.600 → USD 152.000+37.43%
  30. 16 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  31. 16 de jul de 2026USD 84.000 → USD 110.600+31.67%
  32. 16 de jul de 2026USD 110.600 → USD 152.000+37.43%
  33. 17 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  34. 17 de jul de 2026USD 84.000 → USD 110.600+31.67%
  35. 17 de jul de 2026USD 110.600 → USD 152.000+37.43%
  36. 18 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  37. 18 de jul de 2026USD 84.000 → USD 110.600+31.67%
  38. 18 de jul de 2026USD 110.600 → USD 152.000+37.43%
  39. 19 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  40. 19 de jul de 2026USD 84.000 → USD 110.600+31.67%
  41. 19 de jul de 2026USD 110.600 → USD 152.000+37.43%
  42. 20 de jul de 2026USD 152.000 → USD 84.000-44.74%
  43. 20 de jul de 2026USD 84.000 → USD 110.600+31.67%
  44. 20 de jul de 2026USD 110.600 → USD 152.000+37.43%
  45. 21 de jul de 2026USD 152.000 → USD 92.100-39.41%
  46. 21 de jul de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  47. 21 de jul de 2026USD 110.600 → USD 175.700+58.86%
  48. 21 de jul de 2026USD 175.700 → USD 110.600-37.05%
  49. 21 de jul de 2026USD 110.600 → USD 175.700+58.86%
  50. 22 de jul de 2026USD 175.700 → USD 110.600-37.05%
  51. 22 de jul de 2026USD 110.600 → USD 175.700+58.86%
  52. 23 de jul de 2026USD 175.700 → USD 92.100-47.58%
  53. 23 de jul de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  54. 23 de jul de 2026USD 110.600 → USD 175.700+58.86%
  55. 25 de jul de 2026USD 175.700 → USD 92.100-47.58%
  56. 25 de jul de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  57. 25 de jul de 2026USD 110.600 → USD 175.700+58.86%
  58. 26 de jul de 2026USD 175.700 → USD 92.100-47.58%
  59. 26 de jul de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  60. 26 de jul de 2026USD 110.600 → USD 175.700+58.86%
  61. 27 de jul de 2026USD 175.700 → USD 92.100-47.58%
  62. 27 de jul de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  63. 27 de jul de 2026USD 110.600 → USD 175.700+58.86%
  64. 28 de jul de 2026USD 175.700 → USD 92.100-47.58%
  65. 28 de jul de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  66. 28 de jul de 2026USD 110.600 → USD 175.700+58.86%
  67. 29 de jul de 2026USD 175.700 → USD 92.100-47.58%
  68. 29 de jul de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  69. 29 de jul de 2026USD 110.600 → USD 175.700+58.86%
  70. 30 de jul de 2026USD 175.700 → USD 92.100-47.58%
  71. 30 de jul de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  72. 30 de jul de 2026USD 110.600 → USD 175.700+58.86%
  73. 31 de jul de 2026USD 175.700 → USD 92.100-47.58%
  74. 31 de jul de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  75. 31 de jul de 2026USD 110.600 → USD 175.700+58.86%
  76. 01 de ago de 2026USD 175.700 → USD 92.100-47.58%
  77. 01 de ago de 2026USD 92.100 → USD 179.900+95.33%
  78. 02 de ago de 2026USD 179.900 → USD 92.100-48.80%
  79. 03 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  80. 03 de ago de 2026USD 110.600 → USD 179.900+62.66%
  81. 03 de ago de 2026USD 179.900 → USD 92.100-48.80%
  82. 03 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  83. 03 de ago de 2026USD 110.600 → USD 179.900+62.66%
  84. 04 de ago de 2026USD 179.900 → USD 92.100-48.80%
  85. 04 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  86. 05 de ago de 2026USD 110.600 → USD 92.100-16.73%
  87. 05 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  88. 05 de ago de 2026USD 110.600 → USD 168.200+52.08%
  89. 07 de ago de 2026USD 168.200 → USD 92.100-45.24%
  90. 07 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  91. 07 de ago de 2026USD 110.600 → USD 168.200+52.08%
  92. 08 de ago de 2026USD 168.200 → USD 92.100-45.24%
  93. 08 de ago de 2026USD 92.100 → USD 166.400+80.67%
  94. 09 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  95. 09 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  96. 10 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  97. 10 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  98. 10 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  99. 11 de ago de 2026USD 110.600 → USD 92.100-16.73%
  100. 11 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  101. 11 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  102. 12 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  103. 13 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  104. 13 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  105. 13 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  106. 13 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  107. 13 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  108. 14 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  109. 14 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  110. 14 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  111. 15 de ago de 2026USD 166.400 → USD 110.600-33.53%
  112. 15 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  113. 16 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  114. 16 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  115. 16 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  116. 17 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  117. 17 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  118. 17 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  119. 18 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  120. 18 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  121. 18 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  122. 19 de ago de 2026USD 166.400 → USD 110.600-33.53%
  123. 19 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  124. 20 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  125. 20 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  126. 20 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  127. 21 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  128. 21 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  129. 24 de ago de 2026USD 110.600 → USD 92.100-16.73%
  130. 24 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  131. 24 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  132. 24 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  133. 24 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  134. 24 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  135. 25 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  136. 25 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  137. 25 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  138. 26 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  139. 26 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  140. 26 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  141. 27 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  142. 27 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  143. 27 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  144. 28 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  145. 28 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  146. 28 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  147. 29 de ago de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  148. 29 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  149. 29 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  150. 29 de ago de 2026USD 166.400 → USD 110.600-33.53%
  151. 30 de ago de 2026USD 110.600 → USD 92.100-16.73%
  152. 30 de ago de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  153. 30 de ago de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  154. 01 de sept de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  155. 01 de sept de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  156. 01 de sept de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  157. 02 de sept de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  158. 02 de sept de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  159. 02 de sept de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  160. 03 de sept de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  161. 03 de sept de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  162. 03 de sept de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  163. 04 de sept de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  164. 04 de sept de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  165. 04 de sept de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  166. 05 de sept de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  167. 05 de sept de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  168. 05 de sept de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  169. 06 de sept de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  170. 06 de sept de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  171. 06 de sept de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  172. 07 de sept de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  173. 07 de sept de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  174. 07 de sept de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  175. 08 de sept de 2026USD 166.400 → USD 92.100-44.65%
  176. 08 de sept de 2026USD 92.100 → USD 110.600+20.09%
  177. 08 de sept de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  178. 09 de sept de 2026USD 166.400 → USD 93.900-43.57%
  179. 09 de sept de 2026USD 93.900 → USD 110.600+17.78%
  180. 09 de sept de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  181. 10 de sept de 2026USD 166.400 → USD 93.900-43.57%
  182. 10 de sept de 2026USD 93.900 → USD 110.600+17.78%
  183. 10 de sept de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%
  184. 11 de sept de 2026USD 166.400 → USD 93.900-43.57%
  185. 11 de sept de 2026USD 93.900 → USD 110.600+17.78%
  186. 11 de sept de 2026USD 110.600 → USD 166.400+50.45%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.380
Tendencia (4 semanas)
▲+46.5%
Esta propiedad
USD 166.400+3.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 166.40013 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Beiro 3402, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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