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Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 154.930
= $ 237,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Helguera 3298

Helguera 3298 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa del Parque, USD 154.930 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 134.800).

Historial de precio: Suba de 88,5% desde el 06/07/2026 (de USD 82.169 a USD 154.930): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 134.800
Mediana m²
112 m²
Comparar con 24 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa del Parque

Descripcion

Ubicado en Villa del Parque, a pasos de Agronomía, en un entorno residencial con identidad propia. La cercanía a avenidas Beiró, San Martín y Nazca asegura la conexión con distintos puntos de la ciudad, combinando tranquilidad barrial y fácil acceso a servicios, comercios y espacios verdes. En planta baja, un local comercial aporta vida urbana al entorno, mientras los niveles superiores ofrecen viviendas pensadas para disfrutar la privacidad del hogar y el contacto con la naturaleza. Unidades de 1 y 2 ambientes funcionales, amplios y con luz natural. Espacios cálidos que hacen de cada unidad un hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.889
Precio del aviso
USD 154.930
Escritura y honorarios~2%
USD 3.750
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.711
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.349.542/mes

Necesitas ingresos por $ 5.398.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.733) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona
Carrefour Express4 min · 239 m
La Estacion4 min · 259 m
Dia · Avenida Francisco Beiro4 min · 272 m
Educacion · 46 en la zona
JIN E DE 17 (ESC. PRIM.Nº 17 DE 17) JUANA MANSO · inicial · publica1 min · 80 m
RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica1 min · 80 m
JUAN J MILLAN · primaria · publica1 min · 84 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams4 min · 242 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 430 m
Plazoleta Dante A. Linyera9 min · 584 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado2 min · 141 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado4 min · 235 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+88.6% total
USD 154.930USD 82.16906 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  2. 07 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  3. 07 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  4. 08 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  5. 08 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  6. 10 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  7. 10 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  8. 10 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  9. 10 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  10. 11 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  11. 11 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  12. 12 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  13. 13 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  14. 13 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  15. 13 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  16. 14 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  17. 14 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  18. 15 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  19. 15 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  20. 16 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  21. 16 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  22. 17 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  23. 17 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  24. 18 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  25. 18 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  26. 19 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  27. 19 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  28. 20 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  29. 20 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  30. 21 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  31. 21 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  32. 23 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  33. 23 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  34. 25 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  35. 25 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  36. 26 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  37. 27 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  38. 28 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  39. 28 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  40. 29 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  41. 29 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  42. 30 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  43. 30 de jul de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  44. 31 de jul de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  45. 01 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  46. 02 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  47. 03 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  48. 04 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  49. 05 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  50. 07 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  51. 07 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  52. 08 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  53. 08 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  54. 09 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  55. 10 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  56. 10 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  57. 10 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  58. 11 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  59. 11 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  60. 13 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  61. 13 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  62. 13 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  63. 14 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  64. 16 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  65. 16 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  66. 17 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  67. 17 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  68. 18 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  69. 18 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  70. 19 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  71. 19 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  72. 20 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  73. 24 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  74. 25 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  75. 25 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  76. 26 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  77. 26 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  78. 27 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  79. 27 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  80. 28 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  81. 28 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  82. 29 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  83. 29 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  84. 30 de ago de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  85. 30 de ago de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  86. 01 de sept de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  87. 01 de sept de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  88. 02 de sept de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  89. 02 de sept de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  90. 03 de sept de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  91. 03 de sept de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  92. 04 de sept de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  93. 04 de sept de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  94. 05 de sept de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  95. 05 de sept de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  96. 06 de sept de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  97. 06 de sept de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  98. 07 de sept de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  99. 07 de sept de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  100. 08 de sept de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  101. 08 de sept de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%
  102. 09 de sept de 2026USD 154.930 → USD 82.169-46.96%
  103. 09 de sept de 2026USD 82.169 → USD 154.930+88.55%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.500
Tendencia (4 semanas)
▲+22.4%
Esta propiedad
USD 154.930+18.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 154.93020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Helguera 3298, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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