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Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 107.000
= $ 164,4 M
Cuota UVA desde $ 934.046/mes · ingresos $ 3,7 M

Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Nazca 2552 - Villa del Parque - Capital Federal

NAZCA al 2550 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa del Parque, USD 87.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por debajo de la mediana del set (USD 133.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 133.000
Mediana precio/m²
USD 5.142
Mediana m²
33 m²
Comparar con 23 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa del Parque

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-JAK-JAK-14) EDIFICIO DE VIVIENDAS 1 Y 2 AMBIENTES EN VILLA DEL PARQUE SOBRE LA AV NAZCA A LA ALTURA DE LA CALLE LASCANO, ZONA COMERCIAL Y MEDIOS DE LOCOMOCION SE DESARROLLA ESTE EDIFICIO DE VIVIENDAS DE 1 AMBIENTE DIVISIBLE Y 2 AMBIENTES LUMINOSOS Y DE ESPACIOS AMPLIOS CON VISTAS A LAS CIUDAD. CON CERRADURA ELECTRONICA Y PORTERO VISOR. • EL EDIFICIO CUENTA CON COCHERAS OPTATIVAS Y SUM CON PISCINA ENTRE LOS AMENIETIES.Carpintería Exterior Estar • comedor • cocina • dormitorio con carpintería construida en marco y hojas de aluminio anodizado. Pisos Los pisos del estar • comedor , pasos, cocinas, baños y balcones en ceramica esmaltada y/o porcellanato. Revestimientos En baños y cocinas, en cerámicas esmaltadas y/o porcellanato. Artefactos sanitarios y grifería Los baños con artefactos sanitarios marca , "FERRUM" o similar. La grifería tipo monocomando marca "FV", o similar. Calefacción / Refrigeración / Agua Caliente Las unidades de vivienda se entregarán con la instalación de cañerías de aire acondicionado. Cocinas: Los Muebles bajo y sobre mesada, enchapados en laminado plàstico.Interior enchapado en melamina. Las mesadas seran en granito de 20mm de espesor, con zòcalo sanitario. Llevaràn bacha de acero inoxidable marca "MI PILETA,o similar. Las cocinas marca DOMEC o similar, con 4 hornallas y horno. Las unidades NO incluyen interiores de placards .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.640
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 934.046/mes

Necesitas ingresos por $ 3.736.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+23.0% total
USD 107.000USD 87.00006 de jul de 202614 de sept de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  2. 10 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  3. 10 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  4. 10 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  5. 11 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  6. 12 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  7. 13 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  8. 13 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  9. 13 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  10. 14 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  11. 14 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  12. 15 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  13. 15 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  14. 16 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  15. 17 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  16. 18 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  17. 19 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  18. 20 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  19. 20 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  20. 21 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  21. 21 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  22. 21 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  23. 22 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  24. 23 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  25. 23 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  26. 25 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  27. 25 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  28. 26 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  29. 26 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  30. 27 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  31. 28 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  32. 29 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  33. 29 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  34. 30 de jul de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  35. 31 de jul de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  36. 01 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  37. 03 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  38. 04 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  39. 05 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  40. 07 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  41. 07 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  42. 08 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  43. 10 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  44. 11 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  45. 11 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  46. 13 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  47. 13 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  48. 13 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  49. 14 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  50. 15 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  51. 16 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  52. 17 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  53. 17 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  54. 18 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  55. 18 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  56. 19 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  57. 19 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  58. 20 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  59. 21 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  60. 24 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  61. 25 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  62. 26 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  63. 26 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  64. 27 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  65. 29 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  66. 30 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  67. 30 de ago de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  68. 31 de ago de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  69. 01 de sept de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  70. 02 de sept de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  71. 02 de sept de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  72. 03 de sept de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  73. 03 de sept de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  74. 04 de sept de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  75. 04 de sept de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  76. 05 de sept de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  77. 05 de sept de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  78. 06 de sept de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  79. 07 de sept de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  80. 08 de sept de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  81. 08 de sept de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  82. 09 de sept de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  83. 11 de sept de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%
  84. 13 de sept de 2026USD 107.000 → USD 87.000-18.69%
  85. 14 de sept de 2026USD 87.000 → USD 107.000+22.99%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.625
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
Esta propiedad
USD 107.000-18.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 107.00020 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

NAZCA al 2550, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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