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Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 64.400
= $ 98,8 M
Cuota UVA desde $ 561.076/mes · ingresos $ 2,2 M

Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Nogoya 2590

NOGOYA 2590 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa del Parque, USD 64.400 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 15,0% desde el 06/07/2026 (de USD 56.000 a USD 64.400): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 2.683
Mediana m²
39 m²
Comparar con 24 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa del Parque

Descripcion

Desarrollo ubicado en una de las zonas mas consolidadas de Villa del Parque, con excelente conectividad y entorno residencial. El proyecto ofrece unidades modernas de 1, 2 y 3 ambientes, pensadas para quienes buscan funcionalidad, confort y una muy buena relación entre ubicación, diseño y valor. Su propuesta arquitectónica prioriza la distribución eficiente de los espacios, con ambientes bien resueltos para la vida cotidiana, balcones y expansiones en distintas tipologías, y una impronta contemporánea ideal tanto para vivienda como para inversión. Ubicado a metros de Av. Nazca, con rápido acceso a Av. Beiro, Av. San Martin y cercanía a múltiples medios de transporte, incluyendo la estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martin, que conecta rápidamente con distintos puntos de la ciudad. El entorno combina tranquilidad barrial, vida urbana y cercanía a comercios y servicios. Entrega estimada: Diciembre 2027. • Comercializa esta propiedad ABU71554 AURE | Arch & Urban Real Estate Mario Ignacio Yennaccaro Martillero Público y Corredor Inmobiliario CUCICBA 9088 Nota: La información gráfica, descriptiva y comercial contenida en el presente aviso es meramente orientativa y estimativa, no constituyendo oferta ni documentación contractual. Las medidas, superficies y demás características definitivas surgirán de la documentación legal correspondiente. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas deberán ser verificados por los interesados. El valor del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la normativa vigente, incluyendo la R.G. AFIP N.º 2371/07 (COTI), cuando corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.202
Precio del aviso
USD 64.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.558
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.127
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.117

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.076/mes

Necesitas ingresos por $ 2.244.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado7 min · 428 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.0% total
USD 202.072USD 56.00006 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  2. 06 de jul de 2026USD 101.700 → USD 202.072+98.69%
  3. 07 de jul de 2026USD 202.072 → USD 56.000-72.29%
  4. 07 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  5. 07 de jul de 2026USD 101.700 → USD 202.072+98.69%
  6. 08 de jul de 2026USD 202.072 → USD 56.000-72.29%
  7. 10 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  8. 10 de jul de 2026USD 101.700 → USD 202.072+98.69%
  9. 10 de jul de 2026USD 202.072 → USD 56.000-72.29%
  10. 10 de jul de 2026USD 56.000 → USD 202.072+260.84%
  11. 11 de jul de 2026USD 202.072 → USD 56.000-72.29%
  12. 11 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  13. 11 de jul de 2026USD 101.700 → USD 202.072+98.69%
  14. 12 de jul de 2026USD 202.072 → USD 56.000-72.29%
  15. 13 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  16. 14 de jul de 2026USD 101.700 → USD 56.000-44.94%
  17. 15 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  18. 16 de jul de 2026USD 101.700 → USD 56.000-44.94%
  19. 16 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  20. 16 de jul de 2026USD 101.700 → USD 202.072+98.69%
  21. 17 de jul de 2026USD 202.072 → USD 56.000-72.29%
  22. 17 de jul de 2026USD 56.000 → USD 202.072+260.84%
  23. 18 de jul de 2026USD 202.072 → USD 101.700-49.67%
  24. 19 de jul de 2026USD 101.700 → USD 56.000-44.94%
  25. 19 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  26. 20 de jul de 2026USD 101.700 → USD 56.000-44.94%
  27. 20 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  28. 20 de jul de 2026USD 101.700 → USD 202.072+98.69%
  29. 21 de jul de 2026USD 202.072 → USD 56.000-72.29%
  30. 21 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  31. 21 de jul de 2026USD 101.700 → USD 202.072+98.69%
  32. 21 de jul de 2026USD 202.072 → USD 56.000-72.29%
  33. 21 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  34. 22 de jul de 2026USD 101.700 → USD 56.000-44.94%
  35. 22 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  36. 23 de jul de 2026USD 101.700 → USD 56.000-44.94%
  37. 23 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  38. 23 de jul de 2026USD 101.700 → USD 202.072+98.69%
  39. 25 de jul de 2026USD 202.072 → USD 56.000-72.29%
  40. 25 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  41. 26 de jul de 2026USD 101.700 → USD 56.000-44.94%
  42. 26 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  43. 26 de jul de 2026USD 101.700 → USD 202.072+98.69%
  44. 27 de jul de 2026USD 202.072 → USD 56.000-72.29%
  45. 27 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  46. 27 de jul de 2026USD 101.700 → USD 202.072+98.69%
  47. 28 de jul de 2026USD 202.072 → USD 56.000-72.29%
  48. 28 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  49. 29 de jul de 2026USD 101.700 → USD 56.000-44.94%
  50. 29 de jul de 2026USD 56.000 → USD 101.700+81.61%
  51. 30 de jul de 2026USD 101.700 → USD 56.000-44.94%
  52. 30 de jul de 2026USD 56.000 → USD 106.650+90.45%
  53. 30 de jul de 2026USD 106.650 → USD 201.000+88.47%
  54. 31 de jul de 2026USD 201.000 → USD 61.600-69.35%
  55. 31 de jul de 2026USD 61.600 → USD 106.650+73.13%
  56. 31 de jul de 2026USD 106.650 → USD 201.000+88.47%
  57. 01 de ago de 2026USD 201.000 → USD 61.600-69.35%
  58. 03 de ago de 2026USD 61.600 → USD 106.650+73.13%
  59. 03 de ago de 2026USD 106.650 → USD 61.600-42.24%
  60. 03 de ago de 2026USD 61.600 → USD 106.650+73.13%
  61. 04 de ago de 2026USD 106.650 → USD 61.600-42.24%
  62. 05 de ago de 2026USD 61.600 → USD 106.650+73.13%
  63. 07 de ago de 2026USD 106.650 → USD 90.850-14.81%
  64. 07 de ago de 2026USD 90.850 → USD 106.650+17.39%
  65. 08 de ago de 2026USD 106.650 → USD 90.850-14.81%
  66. 08 de ago de 2026USD 90.850 → USD 201.000+121.24%
  67. 09 de ago de 2026USD 201.000 → USD 90.850-54.80%
  68. 09 de ago de 2026USD 90.850 → USD 106.650+17.39%
  69. 10 de ago de 2026USD 106.650 → USD 201.000+88.47%
  70. 10 de ago de 2026USD 201.000 → USD 90.850-54.80%
  71. 10 de ago de 2026USD 90.850 → USD 106.650+17.39%
  72. 11 de ago de 2026USD 106.650 → USD 64.400-39.62%
  73. 11 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  74. 11 de ago de 2026USD 106.650 → USD 201.000+88.47%
  75. 12 de ago de 2026USD 201.000 → USD 64.400-67.96%
  76. 13 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  77. 13 de ago de 2026USD 106.650 → USD 64.400-39.62%
  78. 13 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  79. 14 de ago de 2026USD 106.650 → USD 64.400-39.62%
  80. 15 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  81. 16 de ago de 2026USD 106.650 → USD 64.400-39.62%
  82. 16 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  83. 16 de ago de 2026USD 106.650 → USD 180.300+69.06%
  84. 17 de ago de 2026USD 180.300 → USD 64.400-64.28%
  85. 17 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  86. 17 de ago de 2026USD 106.650 → USD 180.300+69.06%
  87. 18 de ago de 2026USD 180.300 → USD 64.400-64.28%
  88. 18 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  89. 18 de ago de 2026USD 106.650 → USD 180.300+69.06%
  90. 19 de ago de 2026USD 180.300 → USD 64.400-64.28%
  91. 19 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  92. 19 de ago de 2026USD 106.650 → USD 180.300+69.06%
  93. 20 de ago de 2026USD 180.300 → USD 64.400-64.28%
  94. 21 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  95. 24 de ago de 2026USD 106.650 → USD 64.400-39.62%
  96. 24 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  97. 24 de ago de 2026USD 106.650 → USD 180.300+69.06%
  98. 24 de ago de 2026USD 180.300 → USD 64.400-64.28%
  99. 26 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  100. 26 de ago de 2026USD 106.650 → USD 180.300+69.06%
  101. 27 de ago de 2026USD 180.300 → USD 64.400-64.28%
  102. 27 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  103. 27 de ago de 2026USD 106.650 → USD 180.300+69.06%
  104. 29 de ago de 2026USD 180.300 → USD 64.400-64.28%
  105. 29 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  106. 29 de ago de 2026USD 106.650 → USD 180.300+69.06%
  107. 30 de ago de 2026USD 180.300 → USD 64.400-64.28%
  108. 30 de ago de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  109. 30 de ago de 2026USD 106.650 → USD 180.300+69.06%
  110. 31 de ago de 2026USD 180.300 → USD 64.400-64.28%
  111. 01 de sept de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  112. 01 de sept de 2026USD 106.650 → USD 180.300+69.06%
  113. 02 de sept de 2026USD 180.300 → USD 64.400-64.28%
  114. 02 de sept de 2026USD 64.400 → USD 180.300+179.97%
  115. 03 de sept de 2026USD 180.300 → USD 64.400-64.28%
  116. 03 de sept de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  117. 03 de sept de 2026USD 106.650 → USD 180.300+69.06%
  118. 04 de sept de 2026USD 180.300 → USD 64.400-64.28%
  119. 05 de sept de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  120. 06 de sept de 2026USD 106.650 → USD 64.400-39.62%
  121. 06 de sept de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  122. 07 de sept de 2026USD 106.650 → USD 64.400-39.62%
  123. 07 de sept de 2026USD 64.400 → USD 106.650+65.61%
  124. 08 de sept de 2026USD 106.650 → USD 64.400-39.62%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.500
Tendencia (4 semanas)
▲+22.4%
Esta propiedad
USD 64.400-50.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 64.40020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

NOGOYA 2590, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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