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Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 114.000
= $ 174,8 M
Cuota UVA desde $ 992.820/mes · ingresos $ 4 M

Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Cittadini 2390

Cittadini 2390 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa del Parque, USD 114.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 138.800): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 56,2% desde el 07/07/2026 (de USD 73.000 a USD 114.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 138.800
Mediana m²
112 m²
Comparar con 24 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa del Parque

Descripcion

Cittadini 2398: Un edificio moderno en el corazón de Villa del Parque Ubicado estratégicamente en la dirección Cittadini 2398, este edificio se presenta como una oportunidad única para quienes buscan combinar diseño, funcionalidad y una excelente ubicación en uno de los barrios con mayor calidad de vida de la Ciudad de Buenos Aires. El edificio ofrece departamentos de monoambientes y de 2 ambientes, pensados para adaptarse a diferentes estilos de vida. Todos los departamentos están orientados al frente, lo que asegura espacios súper luminosos, llenos de luz natural durante todo el día. Además, cuentan con amplios balcones, ideales para disfrutar del aire libre, leer un libro, tomar un café o simplemente relajarte al final de la jornada. Villa del Parque es conocido por su ambiente residencial y tranquilo, pero también ofrece una amplia variedad de servicios y comodidades. A pocos pasos de Cittadini 2398, podés disfrutar de la proximidad con el Parque Agronomía, un espacio verde inmenso donde se respira aire puro y se pueden realizar actividades al aire libre como caminatas, running o paseos en bicicleta. También se encuentra muy cerca del Club Comunicaciones, un lugar emblemático del barrio donde podés practicar deportes, participar de eventos sociales o simplemente disfrutar de sus instalaciones. La conectividad de esta ubicación es otro de sus puntos fuertes. Gracias a la cercanía con el Metrobus y varias líneas de colectivos, moverse por la ciudad es rápido y cómodo. Tanto si necesitás trasladarte al centro porteño como a otras áreas de la ciudad, la ubicación de este edificio asegura que estés siempre bien conectado. Además, en los alrededores se pueden encontrar supermercados, restaurantes, cafeterías, colegios, y todo tipo de comercios que hacen que la vida cotidiana sea práctica y agradable. El diseño arquitectónico de Cittadini 2398 refleja modernidad y calidad en cada detalle. Es una opción ideal tanto para quienes buscan su primer hogar como para quienes desean invertir en un proyecto sólido y con potencial de revalorización. Villa del Parque es una de las zonas más demandadas de Buenos Aires, y este proyecto garantiza una excelente relación entre calidad, precio y ubicación. Si estás buscando un lugar que combine comodidad, estilo y una ubicación estratégica, no dejes pasar la oportunidad de conocer Cittadini 2398. Tu nuevo hogar en pleno Villa del Parque te está esperando. ¡Contactanos para más información o para coordinar una visita! --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.820/mes

Necesitas ingresos por $ 3.971.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+56.2% total
USD 130.000USD 73.00006 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  2. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  3. 10 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  4. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  5. 10 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  6. 11 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  7. 11 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  8. 13 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  9. 13 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  10. 16 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  11. 16 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  12. 17 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  13. 17 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  14. 18 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  15. 19 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  16. 20 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  17. 20 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  18. 21 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  19. 21 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  20. 23 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  21. 23 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  22. 26 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  23. 26 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  24. 27 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  25. 27 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  26. 29 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  27. 29 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  28. 30 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  29. 30 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  30. 31 de jul de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  31. 31 de jul de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  32. 01 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  33. 03 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  34. 04 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  35. 05 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  36. 08 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  37. 09 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  38. 12 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  39. 13 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  40. 13 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  41. 13 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  42. 14 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  43. 15 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  44. 16 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  45. 16 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  46. 18 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  47. 18 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  48. 19 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  49. 19 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  50. 24 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  51. 24 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  52. 24 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  53. 24 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  54. 25 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  55. 27 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  56. 29 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  57. 29 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  58. 30 de ago de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  59. 30 de ago de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  60. 01 de sept de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  61. 01 de sept de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  62. 02 de sept de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  63. 02 de sept de 2026USD 73.000 → USD 130.000+78.08%
  64. 03 de sept de 2026USD 130.000 → USD 73.000-43.85%
  65. 03 de sept de 2026USD 73.000 → USD 114.000+56.16%
  66. 04 de sept de 2026USD 114.000 → USD 73.000-35.96%
  67. 04 de sept de 2026USD 73.000 → USD 114.000+56.16%
  68. 07 de sept de 2026USD 114.000 → USD 73.000-35.96%
  69. 07 de sept de 2026USD 73.000 → USD 114.000+56.16%
  70. 08 de sept de 2026USD 114.000 → USD 73.000-35.96%
  71. 08 de sept de 2026USD 73.000 → USD 114.000+56.16%
  72. 09 de sept de 2026USD 114.000 → USD 73.000-35.96%
  73. 09 de sept de 2026USD 73.000 → USD 114.000+56.16%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.500
Tendencia (4 semanas)
▲+22.4%
Esta propiedad
USD 114.000-12.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 114.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cittadini 2390, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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