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Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 135.786
= $ 208,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Edi

Av. Estado De Israel 4620 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 135.786 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 138.320).

Historial de precio: Suba de 35,3% desde el 08/07/2026 (de USD 100.365 a USD 135.786): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
60
Mediana precio
USD 138.320
Mediana precio/m²
USD 5.663
Mediana m²
27 m²
Comparar con 60 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Es un barrio tradicional por excelencia, en los últimos años también cambió a la par del resto de la ciudad, relacionado con los típicos cafés porteños Su cercanía con lugares céntricos de Buenos Aires y las importantes avenidas que pasan por su territorio hicieron de Almagro un espacio demandado en los últimos años, lo que se evidencia en el importante crecimiento comercial y residencial. Nuevos emprendimientos inmobiliarios y comerciales proliferaron, pero sin cambiar la esencia de Almagro, barrio reconocido por su pasado de tango y presente bohemio. Por su ubicación y los medios de transporte y arterias que pasan por Almagro, se ha convertido sin dudas en un barrio núcleo de la ciudad de Buenos Aires. La Línea B del subte, las Avenidas Rivadavia, Córdoba y Díaz Vélez, por ejemplo, facilitan la movilidad hacia cualquier otro sitio. Además de las facilidades de transporte, Almagro tiene entre sus atractivos rincones de tranquilidad para descubrir. ESTADO DE ISRAEL 4620

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.020
Precio del aviso
USD 135.786
Escritura y honorarios~2%
USD 3.286
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.376
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.572

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.016/mes

Necesitas ingresos por $ 4.732.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.947) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada4 min · 274 m
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GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado5 min · 316 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+35.3% total
USD 164.736USD 100.36508 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  2. 10 de jul de 2026USD 164.736 → USD 100.365-39.08%
  3. 10 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  4. 10 de jul de 2026USD 164.736 → USD 100.365-39.08%
  5. 10 de jul de 2026USD 100.365 → USD 129.907+29.43%
  6. 11 de jul de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  7. 11 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  8. 11 de jul de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  9. 12 de jul de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  10. 13 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  11. 13 de jul de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  12. 13 de jul de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  13. 13 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  14. 13 de jul de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  15. 14 de jul de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  16. 14 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  17. 14 de jul de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  18. 15 de jul de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  19. 16 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  20. 17 de jul de 2026USD 164.736 → USD 100.365-39.08%
  21. 17 de jul de 2026USD 100.365 → USD 129.907+29.43%
  22. 18 de jul de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  23. 18 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  24. 19 de jul de 2026USD 164.736 → USD 100.365-39.08%
  25. 19 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  26. 20 de jul de 2026USD 164.736 → USD 100.365-39.08%
  27. 20 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  28. 20 de jul de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  29. 21 de jul de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  30. 21 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  31. 21 de jul de 2026USD 164.736 → USD 100.365-39.08%
  32. 21 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  33. 21 de jul de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  34. 22 de jul de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  35. 22 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  36. 22 de jul de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  37. 23 de jul de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  38. 23 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  39. 25 de jul de 2026USD 164.736 → USD 100.365-39.08%
  40. 25 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  41. 25 de jul de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  42. 26 de jul de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  43. 26 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  44. 27 de jul de 2026USD 164.736 → USD 100.365-39.08%
  45. 27 de jul de 2026USD 100.365 → USD 129.907+29.43%
  46. 28 de jul de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  47. 28 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  48. 29 de jul de 2026USD 164.736 → USD 100.365-39.08%
  49. 29 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  50. 30 de jul de 2026USD 164.736 → USD 100.365-39.08%
  51. 30 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  52. 30 de jul de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  53. 31 de jul de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  54. 31 de jul de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  55. 31 de jul de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  56. 01 de ago de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  57. 03 de ago de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  58. 03 de ago de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  59. 03 de ago de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  60. 03 de ago de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  61. 03 de ago de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  62. 04 de ago de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  63. 05 de ago de 2026USD 100.365 → USD 129.907+29.43%
  64. 07 de ago de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  65. 07 de ago de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  66. 07 de ago de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  67. 09 de ago de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  68. 10 de ago de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  69. 11 de ago de 2026USD 164.736 → USD 100.365-39.08%
  70. 11 de ago de 2026USD 100.365 → USD 129.907+29.43%
  71. 12 de ago de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  72. 13 de ago de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  73. 13 de ago de 2026USD 164.736 → USD 100.365-39.08%
  74. 14 de ago de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  75. 15 de ago de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  76. 15 de ago de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  77. 15 de ago de 2026USD 100.365 → USD 129.907+29.43%
  78. 16 de ago de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  79. 16 de ago de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  80. 16 de ago de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  81. 17 de ago de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  82. 18 de ago de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  83. 18 de ago de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  84. 19 de ago de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  85. 19 de ago de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  86. 19 de ago de 2026USD 164.736 → USD 129.907-21.14%
  87. 20 de ago de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  88. 20 de ago de 2026USD 100.365 → USD 129.907+29.43%
  89. 21 de ago de 2026USD 129.907 → USD 100.365-22.74%
  90. 24 de ago de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  91. 24 de ago de 2026USD 164.736 → USD 100.365-39.08%
  92. 27 de ago de 2026USD 100.365 → USD 164.736+64.14%
  93. 27 de ago de 2026USD 164.736 → USD 135.786-17.57%
  94. 28 de ago de 2026USD 135.786 → USD 106.509-21.56%
  95. 28 de ago de 2026USD 106.509 → USD 135.786+27.49%
  96. 29 de ago de 2026USD 135.786 → USD 164.736+21.32%
  97. 29 de ago de 2026USD 164.736 → USD 106.509-35.35%
  98. 29 de ago de 2026USD 106.509 → USD 135.786+27.49%
  99. 30 de ago de 2026USD 135.786 → USD 106.509-21.56%
  100. 30 de ago de 2026USD 106.509 → USD 135.786+27.49%
  101. 01 de sept de 2026USD 135.786 → USD 106.509-21.56%
  102. 01 de sept de 2026USD 106.509 → USD 164.736+54.67%
  103. 01 de sept de 2026USD 164.736 → USD 135.786-17.57%
  104. 02 de sept de 2026USD 135.786 → USD 106.509-21.56%
  105. 03 de sept de 2026USD 106.509 → USD 164.736+54.67%
  106. 03 de sept de 2026USD 164.736 → USD 135.786-17.57%
  107. 04 de sept de 2026USD 135.786 → USD 106.509-21.56%
  108. 04 de sept de 2026USD 106.509 → USD 164.736+54.67%
  109. 05 de sept de 2026USD 164.736 → USD 106.509-35.35%
  110. 05 de sept de 2026USD 106.509 → USD 164.736+54.67%
  111. 06 de sept de 2026USD 164.736 → USD 106.509-35.35%
  112. 06 de sept de 2026USD 106.509 → USD 164.736+54.67%
  113. 07 de sept de 2026USD 164.736 → USD 106.509-35.35%
  114. 07 de sept de 2026USD 106.509 → USD 135.786+27.49%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.2%
Esta propiedad
USD 135.786-3.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.78629 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Estado De Israel 4620, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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