Emprendimiento en venta en Villa Crespo
Emprendimiento en venta
USD 165.377

Emprendimiento en venta en Villa Crespo

Live Crespo

Julián Álvarez 805 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 165.377 (comparada contra 99 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 160.000).

Historial de precio: Suba de 103,4% desde el 22/10/2026 (de USD 81.294 a USD 165.377): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
99
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 5.094
Mediana m²
36 m²
Comparar con 99 propiedades similares
en Villa Crespo

Descripcion

JULIÁN ÁLVAREZ 805 ESQ. CASTILLO • VILLA CRESPO EMPRENDIMIENTO CON UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES • ENTREGA DICIEMBRE 2029 Ubicado en el barrio de VILLA CRESPO, en la esquina de JULIÁN ÁLVAREZ y CASTILLO. A 200 metros de Av. Estado de Israel, a 300 metros de Av. Córdoba y a 400 de Av. Corrientes. Cómodos accesos. Medios de Transporte. Cercanía espacios verdes, Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. El edificio contará con agua caliente a través de termotanques centrales de alta recuperación o termotanque eléctrico individual. Ascensor de marca reconocida en el mercado. Las unidades tendrán pre-instalación para equipos de Aire Acondicionado tipo Split frío/calor de acuerdo al balance térmico correspondiente y/o estarán equipadas con piso radiante calefaccionada por agua en instalación central o sistemas eléctricos equivalentes. Provisión de canalización vacía para todo el edificio para telefonía IP, datos, y TV hasta tablero de cada unidad funcional. Las cocinas contarán con: Mesada de granito, cuarzo, silestone o similar. Mueble bajo mesada y alacena. Pileta en acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o equivalente. Anafe electrico. Horno electrico ( para unidades de 2 y 3 amb. Grifería monocomando FV o equivalente. Los baños contarán con: Piso y paredes revestidas en porcelanato o cerámica esmaltada. Griferías FV o similar. Artefactos Roca, Ferrum o similar. Bañera. Mesadas de mármol, cuarzo, silestone o similar y bachas de loza marca Ferrum o equivalente. Amenities: Pileta Climatizada. Solarium. Gimnasio. VALORES: UNIDADES DESDE: USD 81.294.- FINANCIACIÓN: ANTICIPO Y CUOTAS Consúltanos por otras unidades disponibles en este hermoso emprendimiento. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. SI NECESITAS CONOCER EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD, NO DEJES DE SOLICITARNOS UNA TASACION. ES GRATIS Y HECHA POR PROFESIONALES. ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.278
Precio del aviso
USD 165.377
Escritura y honorarios~2%
USD 4.003
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.894
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.461.116/mes

Necesitas ingresos por $ 5.844.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.344) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+103.4% total
USD 165.377USD 81.29422 de oct de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 81.294 → USD 165.377+103.43%

Precios en Villa Crespo

Mediana del barrio
USD 161.500
Avisos relevados
100
Esta propiedad
USD 165.377

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Villa Crespo es USD 161.500, tomando los 100 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Julián Álvarez 805, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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