P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 73.900
= $ 112,7 M
Cuota UVA desde $ 640.317/mes · ingresos $ 2,6 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Jbj 2323

Juan B Justo 2323 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 126.900 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por debajo de la mediana del set (USD 139.313): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 71,7% desde el 06/07/2026 (de USD 73.900 a USD 126.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
62
Mediana precio
USD 139.313
Mediana precio/m²
USD 4.491
Mediana m²
34 m²
Comparar con 62 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Ubicado a pocas cuadras del subte B y de zonas comerciales destacadas de la ciudad. Edificio de 15 pisos con monoambientes y unidades de 2 y 3 ambientes, diseñado por Gradel&Kopelioff Arq. Cuenta con cocheras, gimnasio, SUM, parrillas, laundry, bicicletero y terminaciones de excelente calidad. Gaston Matera • Matrícula C.U.C.I.C.B.A N°5179 La Pampa 2055 CABA • 11 3356 5999 • Matricula Provincia CMZC 576 NOTAS LEGALES: "Ningún inmueble publicado por esta inmobiliaria cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente en la descripción de cada ficha” “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la Afip (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.558
Precio del aviso
USD 73.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.788
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.293
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.317/mes

Necesitas ingresos por $ 2.561.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado3 min · 179 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 150.900USD 73.90006 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  2. 06 de jul de 2026USD 101.900 → USD 126.900+24.53%
  3. 07 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  4. 07 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  5. 07 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  6. 08 de jul de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  7. 08 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  8. 08 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  9. 08 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  10. 10 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  11. 10 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  12. 10 de jul de 2026USD 101.900 → USD 126.900+24.53%
  13. 10 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  14. 10 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  15. 10 de jul de 2026USD 101.900 → USD 126.900+24.53%
  16. 11 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  17. 11 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  18. 11 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  19. 12 de jul de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  20. 13 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  21. 13 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  22. 13 de jul de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  23. 13 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  24. 13 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  25. 13 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  26. 14 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  27. 14 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  28. 14 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  29. 14 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  30. 15 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  31. 15 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  32. 15 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  33. 15 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  34. 16 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  35. 16 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  36. 16 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  37. 17 de jul de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  38. 17 de jul de 2026USD 73.900 → USD 150.900+104.19%
  39. 17 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  40. 18 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  41. 18 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  42. 18 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  43. 18 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  44. 19 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  45. 19 de jul de 2026USD 73.900 → USD 150.900+104.19%
  46. 19 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  47. 20 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  48. 20 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  49. 20 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  50. 20 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  51. 21 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  52. 21 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  53. 21 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  54. 21 de jul de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  55. 21 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  56. 21 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  57. 21 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  58. 22 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  59. 22 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  60. 23 de jul de 2026USD 101.900 → USD 73.900-27.48%
  61. 23 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  62. 23 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  63. 25 de jul de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  64. 25 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  65. 25 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  66. 25 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  67. 26 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  68. 26 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  69. 26 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  70. 26 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  71. 27 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  72. 27 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  73. 27 de jul de 2026USD 101.900 → USD 126.900+24.53%
  74. 28 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  75. 28 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  76. 28 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  77. 28 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  78. 29 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  79. 29 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  80. 29 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  81. 29 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  82. 30 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  83. 30 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  84. 30 de jul de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  85. 30 de jul de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  86. 31 de jul de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  87. 31 de jul de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  88. 31 de jul de 2026USD 101.900 → USD 126.900+24.53%
  89. 01 de ago de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  90. 01 de ago de 2026USD 73.900 → USD 150.900+104.19%
  91. 02 de ago de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  92. 03 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  93. 03 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  94. 03 de ago de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  95. 03 de ago de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  96. 03 de ago de 2026USD 73.900 → USD 150.900+104.19%
  97. 03 de ago de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  98. 05 de ago de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  99. 05 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  100. 07 de ago de 2026USD 101.900 → USD 73.900-27.48%
  101. 07 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  102. 07 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  103. 07 de ago de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  104. 08 de ago de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  105. 08 de ago de 2026USD 73.900 → USD 150.900+104.19%
  106. 09 de ago de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  107. 09 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  108. 10 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  109. 10 de ago de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  110. 10 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  111. 10 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  112. 11 de ago de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  113. 11 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  114. 11 de ago de 2026USD 101.900 → USD 126.900+24.53%
  115. 12 de ago de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  116. 13 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  117. 13 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  118. 13 de ago de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  119. 13 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  120. 13 de ago de 2026USD 101.900 → USD 126.900+24.53%
  121. 14 de ago de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  122. 14 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  123. 14 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  124. 15 de ago de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  125. 15 de ago de 2026USD 73.900 → USD 126.900+71.72%
  126. 16 de ago de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  127. 16 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  128. 16 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  129. 16 de ago de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  130. 17 de ago de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  131. 17 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  132. 17 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  133. 18 de ago de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  134. 18 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  135. 18 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  136. 19 de ago de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  137. 19 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  138. 19 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  139. 19 de ago de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  140. 20 de ago de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  141. 20 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  142. 21 de ago de 2026USD 101.900 → USD 73.900-27.48%
  143. 21 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  144. 24 de ago de 2026USD 101.900 → USD 73.900-27.48%
  145. 24 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  146. 24 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  147. 24 de ago de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  148. 24 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  149. 24 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  150. 25 de ago de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  151. 25 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  152. 26 de ago de 2026USD 101.900 → USD 73.900-27.48%
  153. 26 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  154. 27 de ago de 2026USD 101.900 → USD 73.900-27.48%
  155. 27 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  156. 27 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  157. 28 de ago de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  158. 28 de ago de 2026USD 73.900 → USD 150.900+104.19%
  159. 28 de ago de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  160. 29 de ago de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  161. 29 de ago de 2026USD 73.900 → USD 150.900+104.19%
  162. 29 de ago de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%
  163. 29 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  164. 30 de ago de 2026USD 101.900 → USD 73.900-27.48%
  165. 30 de ago de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  166. 30 de ago de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  167. 30 de ago de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  168. 31 de ago de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  169. 31 de ago de 2026USD 73.900 → USD 126.900+71.72%
  170. 01 de sept de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  171. 01 de sept de 2026USD 73.900 → USD 150.900+104.19%
  172. 01 de sept de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  173. 02 de sept de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  174. 02 de sept de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  175. 02 de sept de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  176. 02 de sept de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  177. 03 de sept de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  178. 03 de sept de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  179. 03 de sept de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  180. 03 de sept de 2026USD 150.900 → USD 126.900-15.90%
  181. 04 de sept de 2026USD 126.900 → USD 73.900-41.77%
  182. 04 de sept de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  183. 05 de sept de 2026USD 101.900 → USD 73.900-27.48%
  184. 05 de sept de 2026USD 73.900 → USD 101.900+37.89%
  185. 05 de sept de 2026USD 101.900 → USD 150.900+48.09%
  186. 06 de sept de 2026USD 150.900 → USD 73.900-51.03%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.2%
Esta propiedad
USD 73.900-47.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 73.90029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan B Justo 2323, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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