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Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 155.000
= $ 241,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Vuelta de Obligado

Vuelta de obligado 4508 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 155.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 158.100).

Historial de precio: Suba de 14,8% desde el 06/07/2026 (de USD 135.000 a USD 155.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
52
Mediana precio
USD 158.100
Mediana precio/m²
USD 4.129
Mediana m²
35 m²
Comparar con 52 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Exclusivo Desarrollo de Departamentos de 2 Ambientes en Núñez Presentamos un nuevo proyecto inmobiliario en la estratégica calle Vuelta de Obligado, en el prestigioso barrio de Núñez, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este edificio de 12 plantas combina diseño moderno, calidad constructiva y una ubicación inmejorable para ofrecer un estilo de vida único. Características del Edificio: Planta Baja: Espacio destinado a un local comercial, ideal para una cafetería o brunch, que aportará valor y comodidad a los residentes. Pisos 1° al 10°: Dos departamentos por piso en semipiso, cada uno de 2 ambientes. Las unidades del 1° al 5° piso ofrecen vistas a los parques residenciales de Núñez, mientras que del 6° al 10° piso se aprecian vistas parciales al río. Piso 11°: Exclusivo departamento de 2 ambientes con amplios balcones aterrazados y una impresionante vista panorámica al río. Servicios: Servicio de limpieza que garantiza expensas bajas y mantenimiento óptimo de las áreas comunes. Detalles de las Unidades: Ambientes Luminosos: Grandes aberturas de aluminio negro que permiten una excelente entrada de luz natural. Cocina: Muebles a medida, mesada de granito negro Boreal y grifería monocomando de primera línea. Dormitorio: Placard con interiores completos para una óptima organización. Baño Completo: Diseño moderno con espacio de ducha funcional. Terminaciones: Pisos de porcelanato, paredes y techos con yeso proyectado, zócalos y pintura de alta calidad (dos manos de enduido y tres de pintura). Confort: Circuitos eléctricos independientes preparados para la instalación de equipos de aire acondicionado frío/calor. Balcones: Diseño de hormigón visto con detalles en hierro y vidrio, proporcionando un espacio exterior elegante y seguro. Ubicación Privilegiada: Situado a solo una cuadra de la Avenida Cabildo y a cinco cuadras de la Avenida General Paz, este desarrollo ofrece conexiones rápidas a los principales puntos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la zona norte de la provincia. La zona cuenta con una amplia oferta de transporte público: Colectivos: Líneas 133D, 161B, 168A, 28J R1, 28J R2, 28J SR, 60 A, 60 G, entre otras, con paradas cercanas en Av. Cabildo y Deheza, y Av. Cabildo y Pico. Subte: Línea D, estación Congreso de Tucumán, a aproximadamente 29 minutos a pie. Tren: Estación Rivadavia de la línea Mitre, a unos 8 minutos caminando. Además, la cercanía a áreas comerciales, gastronómicas y recreativas hace de este emprendimiento una opción ideal tanto para residencia permanente como para inversión. Contáctanos Hoy Mismo! No pierdas la oportunidad de ser parte de este exclusivo proyecto en Núñez. Comunícate con nosotros para obtener más información y coordinar una visita. FINANCIACIÓN: 60% de adelanto y saldo en 18 cuotas mensuales Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. PARRA DESARROLLOS URBANOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.370.931/mes

Necesitas ingresos por $ 5.483.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.8% total
USD 155.000USD 135.00026 de jun de 202626 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  2. 07 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  3. 07 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  4. 08 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  5. 08 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  6. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  7. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  8. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  9. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  10. 11 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  11. 11 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  12. 12 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  13. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  14. 13 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  15. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  16. 14 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  17. 14 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  18. 15 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  19. 15 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  20. 16 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  21. 16 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  22. 17 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  23. 17 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  24. 18 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  25. 19 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  26. 20 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  27. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  28. 22 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  29. 23 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  30. 25 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  31. 25 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  32. 26 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  33. 27 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  34. 28 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  35. 28 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  36. 29 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  37. 29 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  38. 30 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  39. 30 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  40. 31 de jul de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  41. 31 de jul de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  42. 01 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  43. 01 de ago de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  44. 02 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  45. 03 de ago de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  46. 03 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  47. 03 de ago de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  48. 04 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  49. 05 de ago de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  50. 07 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  51. 07 de ago de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  52. 08 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  53. 08 de ago de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  54. 09 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  55. 10 de ago de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  56. 10 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  57. 11 de ago de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  58. 12 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  59. 14 de ago de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  60. 15 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  61. 16 de ago de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  62. 17 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  63. 17 de ago de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  64. 18 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  65. 19 de ago de 2026USD 135.000 → USD 155.000+14.81%
  66. 20 de ago de 2026USD 155.000 → USD 135.000-12.90%
  67. 21 de ago de 2026USD 135.000 → USD 149.000+10.37%
  68. 24 de ago de 2026USD 149.000 → USD 155.000+4.03%
  69. 24 de ago de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%
  70. 24 de ago de 2026USD 149.000 → USD 155.000+4.03%
  71. 25 de ago de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%
  72. 26 de ago de 2026USD 149.000 → USD 155.000+4.03%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.565
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
Esta propiedad
USD 155.000+1.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vuelta de obligado 4508, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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