P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 220.000
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Av Cramer 3087 - Nuñez

Av. Cramer 3087 - Nuñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

UNIDADES DISPONIBLES * MONO AMBIENTES de (31m2 y 33m2), desde los (USD 99.000 a USD 117.000) Piso 1 al 6 (CONTRA-FRENTES) – Todos con BALCON FRANCES * MONO AMBIENTES en PB de (31m2 y 33m2) con (Patio 17m2), USD 118.000 y USD 123.000), (CONTRA-FRENTES) * TRES Ambientes: Son CINCO (5) UNIDADES de TRES ambientes de (58 m2 + 12 m2 de balcón): TODAS unidades al Frente, disponibles entre los pisos 1° y 5°, diseñadas para familias o quienes buscan espacios amplios y luminosos, los cuales van desde los (USD 239.000 a los USD 259.00) al Frente. * DOS ambientes exclusivo: * En el 6° Piso: Una única Unidad al Frente de 50 m2 + balcón terraza de 30 m2, perfecta para quienes disfrutan del aire libre. * En el 7 Piso: UNA unidad en planta completa al Frente y contrafrente (2 Ambientes): Con 50 m2 cubiertos + balcón terraza al frente (Parrilla y Terraza de (30m2)) 2da Terraza al contrafrente (30m2). CARACTERISTICAS: PISO ELECTRICO RADIANTE. AGUA CALIENTE CENTRAL. PISOS DE PORCELANATO. FERRUM (BARI) C/MOCHILA / PIAZZA (GRIFERIA). PUERTAS F30 y F60 PRE.INSTALACION DE A.A. NO TIENE PERSIANAS. EN PISO SUPERIOR CUENTA CON ESPACIO DE LAUNDRY CON MAQUINAS. CARPINTERIA DE ALUMINIO (LINEA MODENA-GRIS ALUMINIO NATURAL)} ARTEFACTO DE COCINA DOMEC (GAS). INGRESO A EDIFICIO por LLAVE. PORTERO "ABADIA" CON OPCION a VISOR (ELECTRICO). PORCELANATO EN (PALIER DE INGRESO) ESPACIO BAJO MESADA PARA LAVA.VAJILLA PEQUEÑO Conectividad y transporte: Este edificio se encuentra estratégicamente ubicado sobre Av. Cramer esquina Iberá, una de las principales arterias de Núñez / Belgrano, que conecta rápidamente con otras zonas de la ciudad, como Saavedra, Belgrano, Coghlan, Colegiales. Medios de transporte cercanos: Colectivos: Líneas 151, 133, 107 y 114, con paradas a pocas cuadras. Subte: Línea D (Estación Congreso de Tucumán) a unos 15 minutos caminando. Acceso vehicular: Proximidad a Av. Cabildo, Av. Balbín, Av. Congreso, Av. Monroe, ofreciendo excelentes alternativas para quienes se movilizan en auto. Entorno: A 5 cuadras de Av. Cabildo, y a 2 cuadras de Av. Congreso de Tucumán, con su amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. Cercano al Parque Saavedra, ofreciendo opciones recreativas y espacios verdes. Instituciones educativas, centros médicos y gimnasios en las cercanías, garantizando practicidad y calidad de vida. Un proyecto pensado para quienes buscan confort y accesibilidad en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. FLAVIO TONDELLO • CUCICBA MAT. 2920 SILVANO TONDELLO • CUCICBA MAT. 2921

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 170 en la zona
Susana2 min · 111 m
14404 min · 233 m
Lusane4 min · 261 m
Educacion · 55 en la zona
LA CASITA DE ANY · otros · privada2 min · 123 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada2 min · 123 m
COLEGIO TARBUT · primaria/secundaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez4 min · 277 m
Paseo Renata5 min · 303 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 523 m
Salud · 27 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 146 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado3 min · 178 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+98.2% total
USD 220.000USD 111.00026 de jun de 202613 de nov de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  2. 07 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  3. 07 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  4. 08 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  5. 08 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  6. 10 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  7. 10 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  8. 10 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  9. 10 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  10. 11 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  11. 11 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  12. 12 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  13. 13 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  14. 13 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  15. 13 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  16. 14 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  17. 14 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  18. 15 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  19. 15 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  20. 16 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  21. 16 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  22. 17 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  23. 17 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  24. 18 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  25. 18 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  26. 19 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  27. 19 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  28. 20 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  29. 20 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  30. 21 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  31. 21 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  32. 22 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  33. 22 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  34. 23 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  35. 23 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  36. 25 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  37. 25 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  38. 26 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  39. 26 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  40. 27 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  41. 27 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  42. 28 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  43. 28 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  44. 29 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  45. 29 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  46. 30 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  47. 30 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  48. 31 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  49. 31 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  50. 01 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  51. 01 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  52. 02 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  53. 03 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  54. 03 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  55. 03 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  56. 04 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  57. 04 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  58. 05 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  59. 05 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  60. 07 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  61. 07 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  62. 08 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  63. 08 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  64. 09 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  65. 10 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  66. 10 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  67. 10 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  68. 11 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  69. 11 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  70. 12 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  71. 13 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  72. 13 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  73. 13 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  74. 14 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  75. 14 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
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  81. 17 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  82. 18 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  83. 18 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  84. 19 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  85. 19 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  86. 20 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  87. 24 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  88. 25 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  89. 25 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  90. 26 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  91. 26 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  92. 27 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  93. 27 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  94. 28 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  95. 28 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  96. 29 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  97. 29 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  98. 30 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  99. 30 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  100. 01 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  101. 01 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  102. 02 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  103. 02 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  104. 03 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  105. 03 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  106. 04 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  107. 04 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  108. 05 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  109. 05 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  110. 06 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  111. 06 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  112. 07 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  113. 07 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  114. 08 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  115. 08 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  116. 09 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  117. 09 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  118. 10 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  119. 10 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  120. 11 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  121. 11 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  122. 13 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  123. 13 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  124. 13 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  125. 13 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  126. 14 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  127. 14 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
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  133. 17 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  134. 18 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  135. 18 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  136. 19 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  137. 19 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  138. 20 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  139. 20 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  140. 21 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  141. 26 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  142. 27 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  143. 27 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  144. 28 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  145. 29 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  146. 30 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  147. 30 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  148. 02 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  149. 02 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  150. 02 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  151. 02 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  152. 03 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  153. 03 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  154. 04 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  155. 04 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  156. 04 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  157. 04 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  158. 06 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  159. 06 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  160. 07 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  161. 07 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  162. 08 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  163. 08 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  164. 10 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  165. 10 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  166. 13 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  167. 13 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  168. 14 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  169. 14 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  170. 15 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  171. 15 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  172. 16 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  173. 16 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  174. 18 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  175. 18 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  176. 19 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  177. 19 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  178. 20 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  179. 20 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  180. 21 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  181. 21 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  182. 22 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  183. 22 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  184. 23 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  185. 23 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  186. 25 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  187. 25 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  188. 26 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  189. 27 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  190. 28 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  191. 28 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  192. 29 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  193. 30 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  194. 31 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  195. 31 de oct de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  196. 02 de nov de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  197. 02 de nov de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  198. 03 de nov de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  199. 03 de nov de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  200. 04 de nov de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  201. 04 de nov de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  202. 06 de nov de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  203. 06 de nov de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  204. 07 de nov de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  205. 07 de nov de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  206. 09 de nov de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  207. 09 de nov de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  208. 11 de nov de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  209. 11 de nov de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  210. 11 de nov de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  211. 11 de nov de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  212. 13 de nov de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  213. 13 de nov de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de emprendimientos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 157.100, un 16,4% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.100
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Cramer 3087 - Nuñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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