P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 111.000
= $ 172,8 M
Cuota UVA desde $ 981.448/mes · ingresos $ 3,9 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Av Cramer 3087 - Nuñez

Av. Cramer 3087 - Nuñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 111.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por debajo de la mediana del set (USD 139.698): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
52
Mediana precio
USD 139.698
Mediana precio/m²
USD 3.370
Mediana m²
46 m²
Comparar con 52 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

UNIDADES DISPONIBLES * MONO AMBIENTES de (31m2 y 33m2), desde los (USD 99.000 a USD 117.000) Piso 1 al 6 (CONTRA-FRENTES) – Todos con BALCON FRANCES * MONO AMBIENTES en PB de (31m2 y 33m2) con (Patio 17m2), USD 118.000 y USD 123.000), (CONTRA-FRENTES) * TRES Ambientes: Son CINCO (5) UNIDADES de TRES ambientes de (58 m2 + 12 m2 de balcón): TODAS unidades al Frente, disponibles entre los pisos 1° y 5°, diseñadas para familias o quienes buscan espacios amplios y luminosos, los cuales van desde los (USD 239.000 a los USD 259.00) al Frente. * DOS ambientes exclusivo: * En el 6° Piso: Una única Unidad al Frente de 50 m2 + balcón terraza de 30 m2, perfecta para quienes disfrutan del aire libre. * En el 7 Piso: UNA unidad en planta completa al Frente y contrafrente (2 Ambientes): Con 50 m2 cubiertos + balcón terraza al frente (Parrilla y Terraza de (30m2)) 2da Terraza al contrafrente (30m2). CARACTERISTICAS: PISO ELECTRICO RADIANTE. AGUA CALIENTE CENTRAL. PISOS DE PORCELANATO. FERRUM (BARI) C/MOCHILA / PIAZZA (GRIFERIA). PUERTAS F30 y F60 PRE.INSTALACION DE A.A. NO TIENE PERSIANAS. EN PISO SUPERIOR CUENTA CON ESPACIO DE LAUNDRY CON MAQUINAS. CARPINTERIA DE ALUMINIO (LINEA MODENA-GRIS ALUMINIO NATURAL)} ARTEFACTO DE COCINA DOMEC (GAS). INGRESO A EDIFICIO por LLAVE. PORTERO "ABADIA" CON OPCION a VISOR (ELECTRICO). PORCELANATO EN (PALIER DE INGRESO) ESPACIO BAJO MESADA PARA LAVA.VAJILLA PEQUEÑO Conectividad y transporte: Este edificio se encuentra estratégicamente ubicado sobre Av. Cramer esquina Iberá, una de las principales arterias de Núñez / Belgrano, que conecta rápidamente con otras zonas de la ciudad, como Saavedra, Belgrano, Coghlan, Colegiales. Medios de transporte cercanos: Colectivos: Líneas 151, 133, 107 y 114, con paradas a pocas cuadras. Subte: Línea D (Estación Congreso de Tucumán) a unos 15 minutos caminando. Acceso vehicular: Proximidad a Av. Cabildo, Av. Balbín, Av. Congreso, Av. Monroe, ofreciendo excelentes alternativas para quienes se movilizan en auto. Entorno: A 5 cuadras de Av. Cabildo, y a 2 cuadras de Av. Congreso de Tucumán, con su amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. Cercano al Parque Saavedra, ofreciendo opciones recreativas y espacios verdes. Instituciones educativas, centros médicos y gimnasios en las cercanías, garantizando practicidad y calidad de vida. Un proyecto pensado para quienes buscan confort y accesibilidad en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. FLAVIO TONDELLO • CUCICBA MAT. 2920 SILVANO TONDELLO • CUCICBA MAT. 2921

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 121.000
Precio del aviso
USD 111.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.686
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.942
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 981.448/mes

Necesitas ingresos por $ 3.925.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 170 en la zona
Susana2 min · 111 m
14404 min · 233 m
Lusane4 min · 261 m
Educacion · 55 en la zona
LA CASITA DE ANY · otros · privada2 min · 123 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada2 min · 123 m
COLEGIO TARBUT · primaria/secundaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez4 min · 277 m
Paseo Renata5 min · 303 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 523 m
Salud · 27 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 146 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado3 min · 178 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 220.000USD 111.00026 de jun de 202628 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  2. 07 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  3. 07 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  4. 08 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  5. 08 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  6. 10 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  7. 10 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  8. 10 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  9. 10 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  10. 11 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  11. 11 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  12. 12 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  13. 13 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  14. 13 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  15. 13 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  16. 14 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  17. 14 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  18. 15 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  19. 15 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  20. 16 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  21. 16 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  22. 17 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  23. 17 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  24. 18 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  25. 18 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  26. 19 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  27. 19 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  28. 20 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  29. 20 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  30. 21 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  31. 21 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  32. 22 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  33. 22 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  34. 23 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  35. 23 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  36. 25 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  37. 25 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  38. 26 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  39. 26 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  40. 27 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  41. 27 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  42. 28 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  43. 28 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  44. 29 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  45. 29 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  46. 30 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  47. 30 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  48. 31 de jul de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  49. 31 de jul de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  50. 01 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  51. 01 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  52. 02 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  53. 03 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  54. 03 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  55. 03 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  56. 04 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  57. 04 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  58. 05 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  59. 05 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  60. 07 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  61. 07 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  62. 08 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  63. 08 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  64. 09 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  65. 10 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  66. 10 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  67. 10 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  68. 11 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  69. 11 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  70. 12 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  71. 13 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  72. 13 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  73. 13 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  74. 14 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  75. 14 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  76. 15 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  77. 15 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  78. 16 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  79. 16 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  80. 17 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  81. 17 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  82. 18 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  83. 18 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  84. 19 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  85. 19 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  86. 20 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  87. 24 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  88. 25 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  89. 25 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  90. 26 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  91. 26 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  92. 27 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  93. 27 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  94. 28 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  95. 28 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  96. 29 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  97. 29 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  98. 30 de ago de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  99. 30 de ago de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  100. 01 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  101. 01 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  102. 02 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  103. 02 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  104. 03 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  105. 03 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  106. 04 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  107. 04 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  108. 05 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  109. 05 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  110. 06 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  111. 06 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  112. 07 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  113. 07 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  114. 08 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  115. 08 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  116. 09 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  117. 09 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  118. 10 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  119. 10 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  120. 11 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  121. 11 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  122. 13 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  123. 13 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  124. 13 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  125. 13 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  126. 14 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  127. 14 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  128. 15 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  129. 15 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  130. 16 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  131. 16 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  132. 17 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  133. 17 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  134. 18 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  135. 18 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  136. 19 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  137. 19 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  138. 20 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  139. 20 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  140. 21 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  141. 26 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  142. 27 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%
  143. 27 de sept de 2026USD 111.000 → USD 220.000+98.20%
  144. 28 de sept de 2026USD 220.000 → USD 111.000-49.55%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.565
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
Esta propiedad
USD 111.000-27.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 111.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Cramer 3087 - Nuñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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