P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 146.296
= $ 227 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Aura Nuñez - Cuba 4501

Cuba 4501 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 146.296 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 154.810): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 2,6% desde el 06/07/2026 (de USD 142.569 a USD 146.296): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
52
Mediana precio
USD 154.810
Mediana precio/m²
USD 7.097
Mediana m²
31 m²
Comparar con 52 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Aura es un importante desarrollo de 18.500 m2 totales de obra con gran pulmón verde y 200 mts lineales de fachada, ubicado sobre la calle Cuba, entre Arias y Deheza. Se trata de un proyecto imponente, de diseño contemporáneo, con una de sus caras frente a la plaza. LA UBICACIÓN NUÑEZ es un BARRIO EN PLENO CRECIMIENTO en desarrollos inmobiliarios de categoría y diseño, cada vez más demandado por el público joven y las familias que buscan confort, accesibilidad y la tranquilidad barrial, lo que garantiza una excelente capitalización y rentabilidad futura. Aura se emplaza en una zona tranquila, cerca de los principales accesos y comercios. El emprendimiento convive con un barrio lleno de verde y vida al aire libre, en una franca apertura del pulmón de manzana al parque. Cerca de las principales vías de la Zona Norte de Capital Federal, el fácil acceso permite conectar en minutos al barrio de Nuñez con sus zonas aledañas sin alejarnos de la tranquila vida de barrio. EL PROYECTO El proyecto de Aura Nuñez pertenece al reconocido estudio MSGSSV (Manteola, Sánchez Gómez Santos, Solsona, Sallaberry, Vinson) y es desarrollado por un grupo de reconocida trayectoria en Buenos Aires y USA. Se trata de un conjunto de aproximadamente 18.500 m2 de OBRA DESTINADA A USO RESIDENCIAL CON MAS DE 1500 M2 DE AMENITIES desarrollados en PB + 5 pisos con unidades de 2 a 5 ambientes y 2 subsuelos de cocheras. Amenities: -Gran SUM. -GYM con vista a patio inglés. -Sala de juegos. -Piscina in-door. -Area de spa. -Business center. Las unidades cuentan con amplios espacios interiores y expansiones exteriores aterrazadas y parrillas propias en algunas tipologías. Aura se destaca por sus amplios pulmones llenos de luz y vegetación, permitiendo la fluida circulación y una experiencia única de sentido de comunidad en donde un microclima íntimo de silencio cobija a sus habitantes. VISTAS ABIERTAS/SOL/VERDE definen este proyecto por excelencia. El emprendimiento se encuentra en obra y es una excelente oportunidad de inversión y capitalización además de ser un hermoso lugar para vivir. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.477
Precio del aviso
USD 146.296
Escritura y honorarios~2%
USD 3.540
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.560
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.081

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.289.708/mes

Necesitas ingresos por $ 5.158.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.574) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 99 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22391 min · 96 m
Horacio · Cuba 46802 min · 139 m
Dia · Avenida Cabildo3 min · 215 m
Educacion · 22 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 353 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 456 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Felix Lima1 min · 86 m
Plazoleta Africa5 min · 327 m
Presb. Virgilio Filipo5 min · 335 m
Salud · 12 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 303 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 361 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.6% total
USD 210.000USD 142.56926 de jun de 202602 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 142.569 → USD 210.000+47.30%
  2. 06 de jul de 2026USD 210.000 → USD 142.569-32.11%
  3. 07 de jul de 2026USD 142.569 → USD 146.296+2.61%
  4. 07 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  5. 07 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  6. 10 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  7. 10 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  8. 10 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  9. 10 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  10. 11 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  11. 11 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  12. 13 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  13. 13 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  14. 13 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  15. 13 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  16. 14 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  17. 14 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  18. 15 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  19. 15 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  20. 16 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  21. 16 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  22. 17 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  23. 17 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  24. 18 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  25. 18 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  26. 19 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  27. 19 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  28. 20 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  29. 20 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  30. 21 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  31. 22 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  32. 23 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  33. 23 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  34. 25 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  35. 25 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  36. 26 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  37. 26 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  38. 27 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  39. 28 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  40. 28 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  41. 28 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  42. 29 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  43. 29 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  44. 30 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  45. 31 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  46. 31 de jul de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  47. 31 de jul de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  48. 03 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  49. 03 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  50. 03 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  51. 03 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  52. 05 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  53. 05 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  54. 07 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  55. 07 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  56. 08 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  57. 08 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  58. 10 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  59. 10 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  60. 10 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  61. 11 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  62. 13 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  63. 13 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  64. 13 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  65. 13 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  66. 14 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  67. 15 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  68. 15 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  69. 15 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  70. 16 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  71. 16 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  72. 17 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  73. 17 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  74. 18 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  75. 18 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  76. 19 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  77. 19 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  78. 20 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  79. 20 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  80. 24 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  81. 24 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  82. 24 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  83. 25 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  84. 25 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  85. 25 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  86. 26 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  87. 27 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  88. 27 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  89. 27 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  90. 28 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  91. 28 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  92. 29 de ago de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  93. 30 de ago de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  94. 01 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  95. 01 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  96. 03 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  97. 03 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  98. 04 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  99. 06 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  100. 07 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  101. 07 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  102. 08 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  103. 08 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  104. 09 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  105. 10 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  106. 13 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  107. 13 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  108. 13 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  109. 13 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  110. 14 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  111. 15 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  112. 15 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  113. 15 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  114. 17 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  115. 17 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  116. 18 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  117. 18 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  118. 19 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  119. 19 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  120. 24 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  121. 24 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  122. 26 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  123. 26 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  124. 29 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  125. 29 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  126. 30 de sept de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  127. 30 de sept de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  128. 02 de oct de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  129. 02 de oct de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%
  130. 02 de oct de 2026USD 146.296 → USD 210.000+43.54%
  131. 02 de oct de 2026USD 210.000 → USD 146.296-30.34%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.565
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
Esta propiedad
USD 146.296-4.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 146.29629 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cuba 4501, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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